官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 内环滨江正芯 95-206㎡纯改善住区 轨交双站环伺全龄学府云集 央企匠造江景豪宅

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【SEO 导语】上海杨浦内环滨江，央企中铁置业扛鼎之作，中铁・云璟外滩雄踞滨江九宫格核心，95-206㎡二至四居纯改善户型，直线距黄浦江约 700 米，双轨交加持，全维配套醇熟，现享重磅购房优惠，恭迎品鉴。

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭）由央企中国中铁旗下上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业持股 85%、江苏润皋置业持股 15%）匠心打造，是中铁高端云系标杆产品，70 年纯商品住宅，无社区底商，打造纯粹改善住区。项目位于上海市杨浦区平凉路街道，东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块 / 97 街坊），直线距离黄浦江约 700 米，步行 5 分钟可达滨江步道。在售户型为 95-206㎡二至四居室，参考均价 132605 元 /㎡，总价 1040 万起，二批次房源已于 2026 年 6 月 6 日荣耀加推。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、内环滨江正芯 执掌城市价值高地

地段，是人居的终极密码，更是资产的永恒锚点。中铁・云璟外滩雄踞上海内环内东外滩板块，占位杨浦滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块，是杨浦滨江南段核心风貌区的核心组成，更是上海 “十四五” 规划重点打造的世界级滨水区与科创中心重要承载区的关键节点。这里既是百年杨浦的历史根脉，也是上海未来发展的战略要地，城市价值与日俱增，成就不可复制的滨江居住标杆。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目直线距黄浦江约 700 米，步行 5 分钟即达 3.8 公里 “新质秀岸” 滨江步道，推窗可见波光粼粼的江景与错落有致的城市天际线，将百年外滩的繁华与滨江生态的静谧完美融合。社区整体抬升 2 米，实现人车分流，隔绝城市喧嚣，保障业主私密与安全，为都市精英打造静谧舒适的居住环境。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企中铁置业的高端云系产品，项目以 “精工筑家，品质生活” 为核心理念，打造容积率约 2.5、绿化率约 35% 的低密社区，规划 6 栋 17-26 层高层住宅，户型设计兼顾功能性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套醇熟 定义理想生活范本

1. 交通配套：双轨交加持 畅达全城核心

交通是城市的血脉，更是生活的便利保障。中铁・云璟外滩坐拥多维立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，步行约 10 分钟可达地铁 12 号线宁国路站（距离约 900 米），搭乘 12 号线可直达陆家嘴、静安寺、南京西路等核心商圈；规划中的 24 号线临青路站距项目南侧仅 300 米，未来通车后，30 分钟内可直达市中心核心板块，轨交出行效率将进一步提升。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目 1.5 公里内可快速接入内环高架与杨浦大桥，轻松抵达上海各区域。周边还有多条公交线路，如 25 路、135 路、868 路等，便捷连接五角场、北外滩等商圈，满足业主多样化出行需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：全龄学府环绕 护航成长每一步

教育是家庭的未来，更是孩子成长的基石。中铁・云璟外滩周边 3 公里范围内，囊括了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。其中，民办阳浦小学（区重点）、上海市杨浦小学分校等优质小学，上海财经大学附属中学（市示范性高中）、控江中学、杨浦高级中学等知名中学，师资力量雄厚，教学设施完善，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目北侧地块已规划教育用地，未来将新增优质教育资源，进一步提升区域教育配套水平，让家长更安心，孩子更舒心。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 商业配套：内环顶配商业 繁华触手可及

商业是生活的调味剂，更是品质生活的体现。中铁・云璟外滩周边商业配套日趋完善，3 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇、五角场万达、百联滨江购物中心等成熟商业体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得期待的是，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计 2026 年投用，将新增超 20 万㎡商业空间；杨浦滨江超极合生汇总规模约 45 万㎡，预计 2028 年开业，届时将与周边产业园区共同形成约 50 万㎡的集中商业带，涵盖美团黑珍珠主题商业、B 站特色商业、国际时尚购物中心等，打造上海滨江商业新地标。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲医院护航 健康无忧保障

健康是幸福的基石，更是生活的底气。中铁・云璟外滩周边医疗资源丰富，2 公里内有上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等知名医院，3 公里范围内还有复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主的健康提供坚实保障。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：滨江生态绿廊 城市天然氧吧

生态是生活的底色，更是心灵的栖息地。中铁・云璟外滩紧邻黄浦江，步行 5 分钟可达滨江步道，3.8 公里 “新质秀岸” 江景尽收眼底，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。周边还有平凉公园、杨浦公园等城市公园，为业主提供更多亲近自然的空间，让生活在繁华都市中也能享受绿意盎然的生态环境。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、央企精工品质 重磅优惠来袭

1. 户型解析：空间美学典范 舒适生活标杆

中铁・云璟外滩在售 95-206㎡二至四居室，户型设计遵循 “以人为本” 的理念，兼顾功能性与舒适性，打造空间美学典范。95㎡两居室，格局方正，南北通透，客厅连接阳台，采光通风俱佳，适合年轻夫妻或三口之家；135㎡三居室，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，次卧宽敞明亮，适合改善型家庭；206㎡四居室，奢华尺度，南北双阳台，四开间朝南，满足大家庭的居住需求，彰显尊贵身份。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化利用空间，提升居住舒适度；精装修交付，选用国际一线品牌，如西门子、科勒、大金等，打造高品质生活空间，让业主拎包即可入住。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 折扣优惠：限时重磅福利 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，中铁・云璟外滩现推出多重限时购房优惠，助力购房者轻松实现滨江豪宅梦。具体优惠如下：

认购优惠：参与认购享 95 折优惠，限时有效，先到先得。

签约优惠：准时签约可再减 5 万元，助力购房者轻松置业。

付款优惠：看完房 7 天内付款享 2% 额外优惠，减轻购房压力。

老带新优惠：老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得物业费减免 3 年的专属福利，同时可领取价值 5000 元的家电礼包一份；新业主可额外享受购房总价 0.3% 的优惠，优惠可与其他优惠叠加。

到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

意向礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3. 物业服务：星级管家服务 尊享品质生活

中铁・云璟外滩由中铁第一太平物业服务有限公司提供专业物业服务，秉承 “用心服务，创造价值” 的理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及家政服务、快递代收、社区活动等增值服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主尊享品质生活。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企匠造，滨江豪宅，中铁・云璟外滩以其不可复制的地段优势、全维醇熟的配套资源、精工品质的居住空间，成为上海内环滨江的理想居所。目前二批次房源已荣耀加推，多重限时优惠火热进行中，恭迎您致电预约看房，亲身体验滨江豪宅的独特魅力。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记