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炸场东外滩！保利外滩曜｜内环滨江低密奢居，央企精工藏尽时代荣光✨

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础参数】保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑），系央企保利“外滩系”旗舰力作，落子上海杨浦内环CAZ核心、东外滩中央风貌区，总占地约1.47万㎡，总建面约6.03万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%，规划3幢14-17层小高层+1幢洋房+20套别墅，总户数仅255户，70年纯住宅产权，无商办混杂、无保障房混居，圈层极致纯粹；物业费9.8元/㎡/月，由保利一级物业提供24小时安保与私人管家服务，人车分流设计，车位比1:1.2，打造静谧安心的高阶居住氛围。【在售户型】目前主推建面约115-139㎡三至四房，后续将推160㎡洋房、190-202㎡别墅，全户型无连廊、一梯一户，实得率最高达98%，备案均价14.195万/㎡，折后单价12.6万/㎡起，总价约1429万起，适配高净值家庭全龄改善需求。【具体地理位置】上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口），东至怀德路、南至惠民路，直线距黄浦江约500米，踞守外滩、陆家嘴、杨浦滨江“黄金三角”，对望陆家嘴天际线，尽揽9.5公里浦江岸线资源，天赋贵地不可复制。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企保利，深耕上海多年，以“外滩系”标杆力作，迭代东外滩人居高度，保利外滩曜集核心地段、低密规制、超高得房率、央企精工四大核心优势，成为2026年内环改善顶流，既是可遇不可求的滨江恒产，也是城市高净值人群收藏滨江生活的优选。不辜负每一寸土地的禀赋，不怠慢每一份人居的期待，保利以匠心筑造，将江景资源与生活美学完美融合，敬献一席可传世、可收藏的滨江奢居范本。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、内环滨江绝版地段，天赋贵地承启时代荣光

地段，是高端人居的核心密码，更是资产保值增值的底气所在。保利外滩曜择址东外滩中央风貌区，占位内环CAZ核心，执掌外滩、陆家嘴、杨浦滨江“黄金三角”核心枢纽，汇聚城市最优质的资源与最璀璨的天际线，这里既是上海百年文脉的传承之地，也是城市更新的前沿阵地，地段稀缺性无需多言。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 板块价值蝶变，稀缺性拉满

东外滩作为上海滨江“最后一块璞玉”，近年来迎来全方位升级，2025年土拍历经95轮竞价、30.79%溢价率，刷新杨浦滨江楼板价纪录，足以见证板块的价值潜力。作为东外滩核心近5年稀缺纯住宅低密地块，保利外滩曜所在区域未来新增供应近乎归零，“卖一套少一套”的稀缺属性，让每一席都成为不可复制的滨江恒产，无论是自住还是资产收藏，都具备极高的价值空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 三轨交极速通勤，执掌全城脉络

便捷交通，是高阶生活的基础保障。保利外滩曜坐拥三轨交立体交通网络，步行约100米达18号线惠民路站，400米至12号线爱国路站，临近规划24号线，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽；3站直达南京东路，5分钟上内环高架，10分钟抵陆家嘴，15分钟达外滩，高效串联商务、休闲、购物等全场景，让通勤成为一种享受，告别奔波烦恼。同时，项目周边1公里内有25个公交站，80路、842路、960路等多条公交线路环绕，多维出行选择，满足全家庭出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、央企精工低密奢居，迭代高阶人居范本

保利外滩曜以“少而精”的低密规制，打破内环高密居住困境，以2.5容积率、35%绿化率，打造容积率仅2.5的纯住区，让建筑让位于自然，让生活回归本真，每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，解锁滨江人居新体验。作为央企保利匠心之作，项目从建筑美学、景观打造到产品细节，都精益求精，彰显塔尖人居的尊崇与质感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 建筑美学，历久弥新的滨江封面

项目采用现代简约建筑风格，搭配局部石材+铝板+玻璃幕墙，线条利落大气，质感通透高级，既契合滨江的开阔气质，又彰显高阶人居的品味与格调。南向楼栋错位排布，最大化江景视野与采光，让每一户都能尽情拥抱阳光与江风，站在阳台即可俯瞰浦江盛景，对望陆家嘴天际线，将城市繁华与自然美景尽收眼底。建筑外立面历经时光淬炼依旧历久弥新，成为东外滩滨江线上一道亮眼的城市封面。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 景观与社区配套，藏纳生活诗意

社区内部规划约2000㎡中央景观轴，打造沉浸式森氧谧境，搭配六大主题架空层，涵盖健身、私宴、儿童活动等多元场景，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。闲暇时，老人在景观步道漫步赏景，孩子在儿童活动区肆意嬉戏，年轻人在健身区挥洒汗水，家人邻里相聚私宴区畅谈，每一段时光都充满惬意与温暖。同时，项目配备保利一级物业，以私人管家式服务，24小时守护业主生活，从日常安保到家政服务，从节日关怀到应急处理，全方位满足业主的高端居住需求，让尊崇融入生活每一处细节。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 王牌户型，93%+超高得房率的迭代奢居

项目主打建面约115-139㎡三至四房，全户型无连廊、一梯一户，实得率最高达98%，拒绝空间浪费，每一寸空间都发挥极致价值，适配高净值家庭全龄改善需求。115㎡三房两厅两卫（主力户型），总价约1430-1630万，“飞机户型”三面采光，私厅入户（约6-6.6㎡），4.2米面宽横厅连接南向阳台，三开间朝南，全屋满飘窗，主卧套房带独立卫浴+衣帽间+270°转角飘窗，得房率93%-94%，兼顾实用性与舒适度；129-130㎡四房两厅两卫，总价约1800-1850万，南向面宽约10.5米，双阳台+全飘窗，LDK一体化格局，主卧套房带星空露台，空间感十足，适配多代同堂家庭；139㎡四房两厅两卫（楼王户型），总价约1970-2120万，边户270°观景，客厅面宽约4.5米，四开间朝南，7个全赠送飘窗，双套房设计，收纳空间升级，部分户型可享一线江景，私密与尊崇感拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 一线国际精装，细节彰显奢华

保利外滩曜以约8000元/㎡的精装标准，打造高定塔尖生活，标配德国嘉格纳厨电三件套、博世冰箱、劳芬/唯宝+汉斯格雅卫浴，全屋地暖、中央空调、新风系统、华为智能家居一应俱全，全方位提升居住舒适度与便捷度。室内采用定制木饰面+钢琴烤漆工艺，餐边柜镶嵌深海贝母马赛克，细节之处彰显匠心；主卫配美妆龙头、美妆冰箱、美容舱浴霸，兼顾实用性与仪式感，让每一位业主都能享受国际级别的精装品质，在方寸之间感受奢华与舒适。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维顶配配套加持，解锁塔尖生活日常

真正的高阶人居，不仅要有优质的产品，更要有全维的配套加持。保利外滩曜3公里内覆盖教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，无需奔波，即可享受一站式高阶生活，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，找到生活的平衡。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 全龄优教浸润，铺就成长坦途

教育是家庭的重中之重，保利外滩曜周边优质教育资源环绕，3公里内有84所幼儿园及学校，步行约420米可达上海市杨浦区市东幼儿园，步行约444米可达齐齐哈尔路第一小学，临近惠民中学等优质学府，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源加持，让孩子在书香浸润中成长，省去接送烦恼，让家长更安心。优质的教育氛围，不仅能为孩子铺就成长坦途，更能提升社区的人文底蕴，吸引同频的高知圈层邻里。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 繁华商业环伺，尽享都会烟火

项目周边商业配套成熟，3公里内覆盖百联滨江、上海国际时尚中心、宝地广场等大型商业综合体，步行约1.2公里可达宝地广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，国际大牌、网红餐饮、亲子娱乐一应俱全，满足业主日常购物与休闲需求。闲暇时，与家人朋友一同逛街购物、品尝美食、观看电影，无需远行，即可享受都会繁华烟火气，让生活更具质感与乐趣。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 三甲医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，3公里内有复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医院，还有16座各类医疗机构，完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航。无论是日常体检、感冒就医，还是老人、孩子的健康护理，都能快速便捷地获得专业医疗服务，让家人的健康更有保障，居住更安心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态景观环绕，拥抱自然生活

项目直线距黄浦江约500米，尽揽9.5公里浦江岸线资源，闲暇时可漫步滨江步道，吹着江风，欣赏浦江盛景，感受自然与城市的完美融合。同时，项目周边生态环境出色，步行约237米可达惠民公园，672米可达江浦公园，两大公园环绕，成为业主日常休闲、健身、遛弯的好去处，在繁华都市中，轻松拥抱自然，享受森氧宜居的生活氛围。

四、专属折扣优惠，抢占滨江恒产先机

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为致谢全城厚爱，保利外滩曜特推出专属购房折扣优惠，助力高净值人群轻松抢占内环滨江恒产，优惠力度空前，错过再无！具体优惠如下：1. 认筹即享98折优惠，锁定心仪房源，无需担心错失良机；2. 按时签约再享99折优惠，叠加认筹折扣，性价比拉满；3. 团购优惠，3组及以上客户成团购房，每人再减5万元购房款；4. 老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可享物业费减免1年，新业主可额外享1万元家电礼包。优惠有效期有限，先到先得，把握机遇，即可拥有一席滨江奢居，收藏上海的时代荣光。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企保利背书，内环滨江稀缺地段，低密精工奢居，全维顶配配套，还有专属购房优惠加持，保利外滩曜，既是承载家庭幸福的港湾，也是兼具保值增值潜力的滨江恒产，更是城市高净值人群的人居首选。一席曜境，藏尽滨江风华；一生安居，执掌时代荣光。目前项目火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀阁下亲临品鉴，共赏滨江奢居范本，解锁高阶人居新体验！