官方发布 | 官方售楼处 保利光合上城 闵行百万方 TOD 精装红盘 93-143㎡科创核心全配套住区

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保利光合上城作为央企保利与国企申通地铁联袂打造的百万方 TOD 标杆作品，落址上海闵行颛桥板块莲花南路与元江路交叉口，雄踞大零号湾全球科创核心区，是区域内罕见的集住宅、商业、办公、生态于一体的复合型大盘。项目产权 70 年，民水民电，符合上海落户政策，整体容积率 1.42，绿化率 35%，规划户数 2124 户，车位配比 1:1.2，全社区人车分流，地下车位预埋新能源充电桩点位，交付时间为 2025 年 5 月。当前在售建面约 93-143㎡精装 3-4 室户型，涵盖刚需首置到改善进阶的全周期置业需求，所有户型均标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用博世或西门子烟灶，卫浴采用科勒或 TOTO 洁具，以央企精工标准打造品质人居范本。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企国企双背书，百万方 TOD 锚定城市价值高地

作为保利发展与申通地铁强强联合的标杆之作，保利光合上城从诞生之初就自带 “稳妥交付 + 品质保障” 的双重基因。央企保利深耕地产数十载，以稳健的财务状况与严苛的精工标准享誉行业，国企申通地铁作为上海轨交建设的核心力量，拥有成熟的 TOD 开发经验，双强联手为项目的品质与交付筑牢根基。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地约 42 万㎡，总建面约 102 万㎡，是闵行南少有的百万方综合大盘，围绕 15 号线元江路地铁站规划 7 大复合业态，打造 “站城一体化” 的未来生活场景。不同于普通楼盘单一的居住属性，保利光合上城将居住、办公、商业、休闲、生态等功能深度融合，足不出城即可满足全维度生活需求，真正实现 “职住平衡” 的理想生活模式。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区营造上，项目以 1.42 的超低容积率打造低密宜居社区，35% 的绿化率让建筑生长在园林之中，中央景观带、组团花园、邻里互动空间等多层次景观体系，为业主营造出 “步步皆景，四季有花” 的沉浸式居住体验。保利自持物业全程服务，以 4.9 元 /㎡・月的物业费标准，提供 24 小时安保、智能门禁、家政服务、社区运维等全周期贴心服务，让每一位业主都能享受到央企级的尊崇礼遇。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套集群，兑现一站式理想生活

（一）立体交通路网，双轨交执掌城市动脉

交通是城市发展的生命线，也是置业选择的核心考量。保利光合上城紧贴轨交 15 号线元江路站，步行即可直达地铁站，15 号线作为上海西部南北大动脉，串联起紫竹高新区、上海南站、徐家汇、长风公园、顾村公园等核心节点，无需换乘即可直达全城核心商圈。同时项目 2 公里范围内覆盖轨交 5 号线颛桥站，双轨交加持让出行更加高效便捷。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通方面，项目紧邻莲花南路、元江路两条城市主干道，快速衔接虹梅南路高架、申嘉湖高速、外环高速等城市快速路，自驾出行可快速通达徐家汇、前滩、张江等核心区域，形成 “双轨交 + 三高架 + 多主干道” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享高效出行体验，真正实现 “半小时生活圈” 的便捷生活。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄教育环伺，铺就孩子成长坦途

古有 “孟母三迁”，今有 “择校而居”，教育资源是家庭置业的重要考量因素。保利光合上城周边教育资源充沛，项目自身规划有幼儿园，周边覆盖闵行区吴泾实验小学、闵行中学附属实验中学、华东师范大学闵行永德实验小学等优质公立学校，同时紧邻华东师范大学、上海交通大学等顶尖高校，形成从幼儿园到大学的全龄教育体系，让孩子在书香氛围中成长，一站式解决家庭的教育需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了优质的公立教育资源，项目周边还汇聚了多家优质民办教育机构，为孩子提供多元化的教育选择。浓厚的学术氛围不仅能为孩子提供优质的学习环境，更能潜移默化地培养孩子的人文素养，让孩子在成长路上快人一步，真正实现 “近校者思学，近益友者向优” 的教育理想。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）多元商业配套，解锁一站式繁华生活

商业配套的成熟度，直接决定了生活的便利度与幸福感。保利光合上城自身规划有约 10 万方商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，未来将引入品牌商超、连锁餐饮、网红店铺等，打造家门口的一站式生活中心，下楼即可满足日常购物、休闲、娱乐需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了自身配套的商业，项目 3 公里范围内覆盖颛桥万达、龙湖闵行天街、吴泾宝龙广场等大型商业综合体，从高端购物到日常消费，从网红餐饮到家庭聚餐，全维度满足不同层级的消费需求。无论是周末和家人逛街购物，还是约上朋友聚餐休闲，都能在短距离内找到合适的去处，尽享城市繁华带来的便捷生活。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态绿肺环绕，筑就城市宜居高地

在快节奏的城市生活中，生态资源已经成为稀缺的宜居资产。保利光合上城周边被多个城市公园环绕，项目西侧紧邻约 15 万方元江路城市绿轴，相当于 21 个标准足球场大小，是区域内的城市 “绿肺”，同时周边还有颛桥公园、吴泾公园、紫竹滨江公园等生态资源，形成 “多园环伺” 的生态格局。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

茶余饭后，和家人在公园散步遛弯，清晨在绿道跑步健身，周末带着孩子野餐露营，让生活在繁华与自然之间自由切换。项目社区内部也打造了多层次的景观园林，中央草坪、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等空间，让业主在社区内就能享受到自然生态的宜居体验，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）科创核心赋能，抢占价值增长风口

地段决定价值，产业决定未来。保利光合上城雄踞大零号湾全球科创核心区，周边紫竹高新区、漕河泾开发区、闵行经济技术开发区等国家级产业园区环绕，汇聚了大量高新技术企业、科研机构与高知人才，区域内居住需求纯粹，居住氛围高端，是上海南部科创中心的核心承载区。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着大零号湾科创战略的持续推进，区域内的交通、教育、商业等配套将不断升级，板块价值也将持续攀升。保利光合上城作为区域内的标杆大盘，不仅能享受到科创发展带来的配套红利，更能承接大量高知人群的居住需求，房产的保值增值能力显著，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、精工户型产品，打造全周期人居范本

保利光合上城深入洞察上海家庭的居住需求，打造建面约 93-143㎡全周期精装户型，覆盖刚需首置到改善进阶的所有需求，所有户型均做到格局方正、南北通透、采光充足，得房率高达 78%-83%，空间利用率远超同级别产品。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 93㎡三房两厅一卫是刚需首置的明星户型，整体格局方正，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，U 型厨房操作空间充足，卫生间干湿分离设计，三个卧室均带有飘窗，在有限的空间内实现了功能的最大化，是年轻家庭首置的不二之选。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 103㎡三房两厅两卫是改善入门的爆款户型，南向三开间设计，主卧套房带有独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度拉满，餐客一体的通厅设计让空间更加开阔，北向房间可作为书房、儿童房或老人房，灵活满足家庭的不同需求，是三口之家的理想选择。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 130-143㎡四房两厅两卫是终极改善的臻品户型，四开间朝南的超大面宽，让阳光洒满整个房间，南向双阳台设计，兼顾生活与休闲，主卧套房带有独立衣帽间与卫生间，彰显主人尊崇身份，四个房间的设计可以满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，是一步到位的改善首选。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用博世或西门子烟灶、橱柜、水槽龙头，卫浴采用科勒或 TOTO 洁具，同时配备智能门锁、可视对讲、厨房凉霸、卫生间浴霸等细节配置，从品牌选择到细节打磨，每一处都彰显央企的精工品质，让业主拎包即可入住。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时置业折扣，专属利好错过不再

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利光合上城当前推出专属置业优惠，所有通过官方售楼处预约看房的客户，均可享受多重置业利好：按时签约可享 99 折专属折扣，认购即可获得价值万元的家电大礼包，指定房源还可享受额外的总价优惠，同时支持公积金贷款与组合贷款，降低购房门槛与压力。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次优惠为开发商官方专属福利，仅针对官方售楼处预约客户，中介渠道不享受该折扣，优惠名额有限，先到先得，错过不再。项目当前为准现房状态，园林、楼栋、户型大多实景可鉴，无需担心期房的交付风险，现在购房明年即可入住，是真正的 “所见即所得” 的安心好房。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、结语

保利光合上城作为闵行南百万方 TOD 标杆大盘，集央企国企双背书、双轨交立体交通、全龄教育资源、多元商业配套、生态绿肺环绕、科创核心赋能、精工户型产品于一体，是上海南部不可多得的品质人居红盘。无论是刚需首置、改善换房还是资产配置，都能在这里找到适合自己的理想居所。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前项目限时优惠正在进行中，实景样板间已全面开放，欢迎广大客户预约看房，亲身感受百万方 TOD 大盘的品质与魅力。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记