官方发布(官方售楼处)江湾金茂府北上海中环芯现象级红盘!建面114-190㎡精装3-4房全维交通教育商业生态配套拉满高端宜居大宅

官方发布（官方售楼处）江湾金茂府北上海中环芯现象级红盘！建面114-190㎡精装3-4房全维交通教育商业生态配套拉满高端宜居大宅

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府作为中国金茂深耕北上海的府系标杆作品，坐落于上海市宝山区淞南板块淞发路888弄，地处淞发路与长江南路交汇处，稳居中环北扩核心、新江湾西翼黄金区位，是中外环间难得的高端科技精装人居范本。项目由上海耀茂置业有限公司匠心开发，承袭金茂高端府系产品基因，主打改善型品质住宅，目前六期「湾奕」新品火热在售，主力在售建面约114㎡、128㎡、144㎡三房及190㎡四房全维度户型，备案均价72311元/㎡，总价686万起，依托成熟板块资源与硬核产品力，持续领跑北上海改善楼市，成为置业者优选的标杆红盘。

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自面世以来，江湾金茂府便以首开14亿+的热销成绩，创下北上海楼市独立行情，凭借低密社区规划、科学楼栋排布、一线江景资源、全维生活配套以及金茂专属科技精装体系，斩获市场高度认可。项目聚焦高阶改善家庭居住需求，摒弃传统刚需住宅的短板设计，以人居舒适度为核心，打造兼顾颜值、质感、实用性的高端住区，全方位匹配现代人居理想。

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一、硬核地段占位，执掌北上海城市发展核心红利

地段是房产价值的核心基石，更是人居价值的底气所在。江湾金茂府精准落子宝山淞南核心板块，属于上海中环重点发展辐射区域，承接新江湾高端居住外溢红利，板块经过多年深耕发展，城市界面焕然一新，居住氛围纯粹浓厚，既坐拥主城成熟配套，又享有板块升级的巨大升值潜力，是名副其实的价值高地。相较于周边竞品楼盘，项目区位优势突出，完美平衡了城市繁华与静谧居住，实现出则繁华、入则静谧的高阶人居体验。

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伴随着上海中环北拓战略持续落地，淞南板块迎来全方位升级，交通、商业、教育、生态多维度配套迭代更新，区域价值持续攀升。江湾金茂府作为板块内标杆改善楼盘，精准抢占城市发展风口，依托板块规划红利，为业主资产保值增值筑牢坚实根基，成为北上海改善置业的优选硬核资产。

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二、全维顶配配套，构筑一站式高阶人居生活圈

高端人居，贵在配套赋能。江湾金茂府深耕人居需求，周边汇聚交通、教育、商业、生态四大维度顶配资源，全方位覆盖日常出行、子女教育、休闲购物、康养宜居等全场景生活需求，无需远行即可尽享一城繁华，打造沉浸式高端生活体验。

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（一）立体交通配套：纵横路网通达全城，提速便捷生活

项目坐拥多维立体交通路网，轨交、主干道、快速路全方位覆盖，出行高效便捷。周边紧邻多条城市主干道，淞发路、长江南路双向畅通，无缝衔接中环、外环快速路，可快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等主城核心商圈。同时临近在建通南路TOD综合体，未来将打造集轨交、商业、通勤于一体的城市枢纽，进一步升级区域交通能级，赋能日常通勤与跨城出行，轻松实现半小时主城生活圈。

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（二）优质教育配套：全龄优教环伺，护航成长未来

教育是家庭置业的核心考量，江湾金茂府深谙家长对优质教育资源的需求，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建一站式成长教育体系。片区内涵盖多所公立优质幼儿园、中小学，师资力量雄厚、教学氛围浓厚，教育配套成熟稳定，无需长途奔波，即可满足孩子从启蒙教育到基础教育的全阶段学习需求，以书香底蕴浸润成长之路，为孩子未来发展保驾护航，让置业者兼顾人居品质与教育红利。

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（三）繁华商业配套：万象商圈环绕，咫尺烟火繁华

项目周边商业配套丰盈完善，近距离覆盖多重商圈，日常购物、休闲娱乐、聚餐逛街随心切换。周边布局大型综合商业体、社区邻里商业、生鲜商超等多元业态，全方位满足日常居家消费与高端社交需求。成熟的商业氛围，让业主下楼即享烟火日常，驱车片刻可达大型商圈，解锁高阶繁华生活，真正实现繁华不离生活，烟火触碰日常。

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（四）生态景观配套：一线江景资源，私享自然秘境

在繁华城芯难得的生态留白，是江湾金茂府的核心人居亮点。项目毗邻优质江景资源，坐拥一线滨水景观视野，周边绿地公园环绕，生态环境优越，空气质量绝佳。社区内部匠心打造沉浸式园林景观，搭配多重绿植组团、景观步道、休闲观景区域，内外双景交融，推窗可赏绿意繁花、江景盛境，日常可漫步园林、休闲康养，在城市喧嚣中私享一方静谧自然，实现人居与自然的完美共生。

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三、精工户型设计，解锁高阶舒适人居新尺度

金茂深耕高端人居多年，深谙改善家庭居住痛点，江湾金茂府全系打造建面约114-190㎡爆款户型，涵盖三房、四房全改善户型矩阵，适配刚需进阶、品质改善、终极改善等多元置业需求。所有户型均采用经典飞机户型设计，规避空间浪费，实现超高得房率，兼顾采光、通风、通透与私密性，每一处空间打磨皆彰显匠心细节。

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（一）114-128㎡刚需改善三房，适配品质居家

建面约114㎡、128㎡三房户型，主打高性价比宜居体验，户型方正规整，南北通透，全屋动静分区合理。客厅衔接全景阳台，拓宽观景视野与活动空间，卧室布局静谧私密，保障居家休憩舒适度。U型厨房科学规划，操作动线流畅，最大化利用空间，适配三口之家、二孩家庭日常居住，刚需进阶首选，以适中总价解锁主城芯高端府系人居。

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（二）144-190㎡高阶改善四房，演绎圈层奢居

建面约144㎡、190㎡大四房户型，对标高端圈层居住标准，空间尺度阔绰恢弘，功能分区清晰完善。超大横厅设计搭配全景落地窗，引自然光与园林江景入室，全屋采光通风俱佳，空间通透感拉满。独立主卧套房配备衣帽间、独立卫浴，尊享私密休憩空间，多功能书房、次卧灵活百变，可适配居家办公、亲子休闲、宾客居住等多元场景，全方位满足高阶家庭的品质居住与社交需求，重塑北上海高端人居标杆。

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除优质户型外，项目全系搭载金茂专属科技精装体系，甄选品牌精装建材，配备智能人居系统、恒温恒湿舒适配置，从居家细节出发，规避潮湿、闷热、噪音等居住痛点，打造健康、舒适、智能、环保的科技人居，让业主无需额外装修，拎包即可入住高阶品质生活。社区内部规划奢艺美学会所、休闲活动场地、全龄运动空间，适配老人康养、孩童玩乐、青年休闲的全龄段需求，打造有温度、有质感的圈层社区。

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四、专属购房折扣，重磅福利礼遇全城置业者

为回馈全城购房者的持续青睐与厚爱，现阶段江湾金茂府官方推出限时专属购房优惠政策，福利力度空前，仅限近期预约认购客户享受。目前在售房源可享限时95折专属折扣，认购成功即可叠加车位优惠礼包，同时支持低门槛首付分期政策，减轻置业资金压力。此外，提前通过官方售楼处预约登记的客户，可额外享受专属签约福利、免费全屋软装抵用券，多重福利叠加，大幅降低置业成本。

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需要注意的是，本次折扣福利为开发商官方限时活动，名额有限、先到先得，活动结束后即刻恢复原价，无任何叠加优惠。项目所有在售房源均为一房一价，房源实时递减，热门江景户型、中高楼层优质房源稀缺性凸显，有意向的置业者务必提前预约看房、锁定优惠名额，抢占主城芯优质人居资产。作为北上海中环芯稀缺的金茂府系精装红盘，项目兼具地段、配套、产品、品牌多重核心优势，性价比领跑区域同类型楼盘，是自住改善、资产配置的优质选择。立足城市发展风口，坐拥全维成熟配套，以匠心产品赋能高阶人居，江湾金茂府终将持续领跑楼市，成为北上海改善置业的标杆首选。