官方发布 | 官方售楼处 上海浦东佩玛山丘 1.4 容积率法式低密洋房建面 114-167㎡实景现房 95% 得房率 9 号线旁全龄配套国企开发品质红盘

官方发布 | 官方售楼处 上海浦东佩玛山丘 1.4 容积率法式低密洋房建面 114-167㎡实景现房 95% 得房率 9 号线旁全龄配套国企开发品质红盘

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佩玛山丘（备案名：汀兰雅苑）位于上海市浦东新区曹路镇民春路 189 号，地处浦东曹路核心板块，是金桥城市副中心辐射范围内的品质人居标杆。项目由上海金海高校后勤服务有限公司匠心打造，总占地面积约 3.44 万㎡，总建筑面积约 7.3 万㎡，以 1.4 超低容积率打造区域罕见的纯低密洋房社区，绿化率高达 35%，是真正意义上的花园式住区。目前项目已全部实景呈现，在售主力户型为建面约 114-167㎡阔绰三至四房，95% 超高得房率引领市场，是浦东改善置业的品质之选。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、低密洋房典范 重新定义居住舒适度

1.1 1.4 超低容积率 洋房居住新高度

在土地资源日益稀缺的今天，低密住宅愈发成为城市中的奢侈品。佩玛山丘以 1.4 的超低容积率，打造浦东曹路板块罕见的纯洋房社区，将更多土地让渡给绿化和公共空间，为业主带来远超高层住宅的居住体验。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的阳光照射、更好的通风效果、更少的邻里干扰，让每一户都能享受充足的采光和开阔的视野。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

相较于市场上常见的 2.5 以上容积率的高层社区，佩玛山丘1.4 的容积率意味着居住密度降低近 50%，人均绿化面积提升一倍以上，社区内没有高层的压抑感，只有洋房的舒适感。在这里，建筑为自然让步，生活与绿意相融，每一次归家都是一场穿越花园的旅行。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 法式建筑美学 经典历久弥新

建筑是凝固的音乐，是居住品质的外在体现。佩玛山丘采用经典法式建筑风格，汲取法式建筑的精髓，以对称的构图、典雅的立面、精致的细节，营造出庄重典雅、尊贵浪漫的建筑气质。外立面采用高品质材料，色彩沉稳大气，线条简洁流畅，既保留了法式建筑的经典韵味，又融入了现代居住的审美需求。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

每一处建筑细节都经过精心打磨，从窗户的比例到檐口的线条，从墙面的材质到入户大堂的装修，无不体现着开发商对品质的极致追求。法式建筑不仅是一种风格，更是一种生活态度的表达，居住在佩玛山丘，每时每刻都能感受到法式生活的优雅与浪漫。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 山水比德造园 六重园林盛境

景观是社区的灵魂，是美好生活的载体。佩玛山丘邀请国内顶尖景观设计公司山水比德倾力打造社区园林，以 "一轴、一街、六大宅间花园" 为整体规划结构，打造层次丰富、四季有景的法式园林景观。中央景观轴贯穿社区南北，串联起各个景观节点；法式风情商业街营造浓郁的生活氛围；六大宅间花园分布在各个楼栋之间，让每一户都能推窗见景。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

园林设计延续建筑的法式风格，采用对称式布局，大量运用水景、花坛、雕塑、廊架等法式园林元素，营造出仪式感与艺术性兼具的社区景观。植物配置上，采用全冠移植技术，甄选多种名贵树种，形成乔、灌、花、草多层次立体绿化体系，做到三季有花、四季常绿。漫步社区中，一步一景，步移景异，仿佛置身于法式庄园之中。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、95% 超高得房率 空间利用极致优化

2.1 得房率之王 每一寸空间都不浪费

得房率是衡量户型性价比的核心指标，佩玛山丘以约 95% 的超高得房率，成为上海房地产市场上的 "得房率之王"。相较于市场上普通高层住宅 75% 左右的得房率，佩玛山丘洋房产品得房率高出近 20 个百分点，这意味着同样的建筑面积，佩玛山丘的实际使用面积要多出 20% 以上，性价比优势极为明显。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以 114㎡户型为例，按照 95% 得房率计算，实际使用面积可达约 108㎡，而普通高层 114㎡户型实际使用面积仅约 85㎡，二者相差 23㎡，相当于多出一个完整的卧室空间。超高得房率意味着更少的公摊面积，更多的实用空间，让业主的每一分购房款都花在刀刃上，真正实现物超所值。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全明通透户型 科学布局以人为本

佩玛山丘所有户型均采用全明通透设计，保证每一个房间都有充足的采光和良好的通风。南向大开间设计，让阳光洒满房间的每一个角落；南北通透格局，形成空气对流，保持室内空气清新。户型方正，没有浪费空间，功能分区明确，动静分离，公私分区，充分考虑现代家庭的生活习惯。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅作为家庭活动的核心空间，采用客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔大气，既是家人欢聚的场所，也是接待亲友的门面。厨房采用 U 型或 L 型布局，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离设计，保持干燥整洁，提高使用效率。每一个空间都经过精心设计，只为给业主带来最舒适的居住体验。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 全周期产品线 满足不同家庭需求

佩玛山丘产品线丰富，从建面约 41㎡的精致一房到 167㎡的奢华四房，覆盖不同家庭的居住需求，无论是单身贵族、二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想居所。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 114㎡三房两厅两卫，是改善置业的黄金户型，三开间朝南，主卧套房设计，独立卫生间 + 衣帽间，尊享私密生活；南向次卧可作为儿童房或老人房，北向房间可作为书房或客房，灵活满足家庭不同阶段的需求。建面约 167㎡四房两厅三卫，是终极改善的首选，四开间朝南，双套房设计，超大面宽客厅，满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立的私密空间，尽享天伦之乐。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、实景现房即买即住 所见即所得更安心

3.1 现房优势凸显 拒绝等待与风险

在期房当道的房地产市场，现房的价值愈发凸显。佩玛山丘全部为实景现房呈现，即买即住，无需等待漫长的交付周期，省去了租房成本和时间成本。对于刚需购房者来说，购买现房可以立即装修入住，早日拥有属于自己的家；对于改善购房者来说，现房可以快速实现居住升级，提升生活品质。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更重要的是，现房完全避免了期房的交付风险，购房者可以实地考察房屋质量、采光通风、户型格局、小区环境、物业管理等各个方面，所见即所得，不会出现 "货不对板" 的情况。建筑质量如何、楼间距是否足够、采光是否充足、园林绿化是否达标，一切都可以亲眼所见、亲身感受，置业更放心。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 品质亲眼可鉴 细节彰显匠心

走进佩玛山丘实景社区，高品质的建筑质量和精细化的施工工艺随处可见。外墙采用高品质真石漆，耐候性强，历久弥新；窗户采用断桥铝合金型材 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果优异；入户门采用品牌防火防盗门，安全性能有保障。每一处细节都经过严格把控，体现着开发商对品质的极致追求。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内的道路、绿化、配套设施都已全部完工，漫步其中，可以真实感受未来的生活场景。清晨在花园中晨练，午后在阳光下阅读，傍晚与家人散步，美好生活无需想象，就在眼前。这种真实可感的居住体验，是任何效果图和沙盘都无法替代的。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维生活配套 尊享品质人居

4.1 立体交通网络 畅达全城无界

佩玛山丘距 9 号线顾唐路站仅约 800 米，步行即可抵达，9 号线串联起上海东西发展主轴，可快速换乘多条地铁线路，直达世纪大道、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈，通勤出行极为便利。21 号线正在建设中，未来双轨交汇将进一步提升区域交通能级。自驾方面，外环高速、上海绕城高速近在咫尺，快速接入城市快速路网，畅达全城。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.2 成熟商业配套 繁华生活举步即达

佩玛山丘周边商业配套成熟，步行可达 18 万方宝龙广场，家乐福、星巴克、海底捞、保利影城等品牌商家云集，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。3 公里范围内还有招商花园城、恒越荣欣广场等多个商业综合体，形成多层次商业配套，满足不同层次的消费需求。居住于此，繁华生活触手可及。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.3 全龄教育资源 护航孩子成长未来

项目周边教育资源丰富，好日子幼儿园、龚路中心小学、顾路中学等基础教育资源环伺，杉达学院、立信会计金融学院、上海第二工业大学等高等院校林立，从幼儿园到大学的全龄教育体系，为孩子成长提供优质的教育环境和浓厚的人文氛围。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.4 完善医疗配套 守护家人健康生活

上海市第七人民医院曹路门诊部（三甲）、上海长征医院浦东新院、复旦大学华山医院东院等多家优质医疗机构环绕，曹路社区卫生服务中心就在家门口，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，让居住更安心。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、限时专属优惠 购房正当时

为回馈广大客户的厚爱，佩玛山丘官方售楼处推出 2026 年限时购房优惠活动，通过官方热线预约购房，可享受案场专属 98 折优惠，成功认购还可获赠品牌家电大礼包，并享受物业费减免福利，多重优惠叠加，真正让利于民。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国企开发、低密洋房、实景现房、超高得房率、全维配套，佩玛山丘以无可比拟的产品优势，成为浦东房地产市场上的品质标杆。对于追求居住品质的改善型购房者来说，佩玛山丘无疑是不容错过的选择。佩玛山丘售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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