官方发布 | 官方售楼处 城投悦江湾 杨浦五角场中环内 99-142㎡精装 3-4 房 2026.7 准现房 近地铁双商圈全维配套 国企精工品质

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【城投悦江湾开发商官方视角】

城投悦江湾（备案名：杨浦城投・悦江湾），由上海城悦万嘉置业有限公司（杨浦城投旗下）匠心打造，项目位于上海市杨浦区三门路 5 弄（三门路与国和路交汇处，五角场大创智核心腹地），总建筑面积约 6.34 万㎡，容积率 2.50，绿化率 35%，规划总户数 428 户，车位配比 1:1.2，预计 2026 年 7 月精装交付，产权年限 70 年，物业为杨浦城投物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。在售户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫，均价 9.9 万元 /㎡，总价 868 万 - 1400 万元。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠心巨制 定义杨浦人居新高度

作为杨浦城投继 “悦尚海” 后又一 “悦” 字系标杆作品，城投悦江湾秉承国企精工基因，以 “打造五角场高端居住标杆” 为使命，从规划设计到施工建设，每一个环节都严苛把控，只为呈现超越期待的品质人居。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【建筑美学：现代简约 致敬城市天际线】

项目采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的时尚感与通透性，又与周边城市界面完美融合，成为五角场板块一道靓丽的风景线。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【园林景观：沉浸式森居 归家即度假】

社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，约 5000㎡中央绿地、环形健康跑道、全龄段儿童游乐区、长者休闲空间等错落分布，将自然生态融入日常生活，让业主在繁华都市中也能享受静谧的森居体验。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【精装标准：国际品牌 定义品质生活】

全屋采用一线精装品牌，包括大金中央空调、威能地暖、博世厨具三件套、科勒卫浴等，同时配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等一键控制，让科技赋能生活，提升居住舒适度。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套环伺 近享 15 分钟理想生活圈

城投悦江湾雄踞五角场大创智核心，周边商业、教育、医疗、交通、生态等配套一应俱全，真正实现 “近享繁华，退守静谧” 的理想生活状态。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【交通配套：立体路网 畅达全城】

轨道交通：距地铁 10 号线江湾体育场站约 800 米，距地铁 8 号线翔殷路站约 1.2 公里，双轨交加持，快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商圈。

自驾出行：紧邻中环高架，周边有三门路、国和路、翔殷路等城市主干道，便捷连接上海各区域，实现高效出行。

公交系统：周边 300 米范围内有 10 余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、静安等多个区域，满足日常通勤需求。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【商业配套：双商圈加持 繁华触手可及】

五角场商圈：距五角场万达广场、合生汇、百联又一城等商业综合体约 1.5 公里，汇聚全球品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足一站式消费需求。

大创智商圈：项目位于大创智核心区，周边有创智天地、江湾体育场等商业配套，集办公、商业、文化、体育于一体，打造 24 小时活力生活圈。

社区商业：自带约 2000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态，满足业主日常购物需求。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【教育配套：全龄段教育 护航成长每一步】

幼儿园：周边有杨浦区延吉幼儿园、翔殷幼稚园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进。

小学：距杨浦区二联小学、翔殷路小学约 1 公里，学校教学设施完善，注重学生全面发展。

中学：杨浦区教育学院附属中学、上海市复旦实验中学等名校环绕，为孩子提供优质的初中教育资源。

大学：复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校近在咫尺，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【医疗配套：三甲护航 健康无忧】

距上海市肺科医院（三甲）约 1 公里，上海市第一康复医院约 1.5 公里，杨浦区中心医院约 2 公里，多家三甲医院和专科医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【生态配套：双公园环伺 鲜氧生活每一天】

距江湾体育场公园约 800 米，距黄兴公园约 1.5 公里，两大城市公园为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处，每天都能呼吸到新鲜空气，享受自然的馈赠。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、明星户型解析 满足全生命周期居住需求

城投悦江湾打造的 99-142㎡全周期户型产品，从小户型刚需三房到大尺度改善四房全面覆盖，户型设计摒弃不合理浪费空间，格局方正、全明无暗间、动静分区清晰，兼顾实用性、采光性与拓展性。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【约 99㎡三房两厅两卫：刚需首选 精致生活】

南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，采光通风效果极佳。南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光肆意穿梭于房间各个角落。L 型厨房设计，秩序感收纳、储藏空间充足，让烹饪成为一种享受。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【约 114㎡三房两厅两卫：改善优选 舒适升级】

南北通透格局，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间感十足，适合家庭聚会和日常休闲。双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭的使用需求。次卧带飘窗，增加了空间的实用性和拓展性，可作为书房、儿童房或客房使用。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【约 142㎡四房两厅两卫：终极改善 尊贵享受】

四开间朝南，全明通透，采光面高达 14 米，让每个房间都能享受到充足的阳光。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份。客餐厅分离设计，功能分区明确，满足家庭不同场景的使用需求。北向书房带阳台，可作为工作区或休闲区，让生活更具格调。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【限时折扣优惠：国企让利 错过再无】

为回馈广大购房者对城投悦江湾的支持与厚爱，开发商特推出限时折扣优惠活动：

认筹即享 98 折优惠，准时签约再享 99 折，最高可享 97 折优惠；

老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠；

一次性付款客户，额外享受 0.5% 购房优惠；

活动期间前 20 名成交客户，赠送价值 5 万元的家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）。

活动时间：2026 年 6 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得！城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【居住价值：五角场稀缺准现房 资产保值首选】

在寸土寸金的五角场板块，城投悦江湾作为稀缺的中环内准现房，具有不可复制的地段优势和产品价值。国企开发保障品质，2026 年 7 月即可精装交付，无需漫长等待。周边配套成熟，交通便捷，教育资源丰富，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【服务价值：国企物业 贴心守护】

杨浦城投物业作为国企物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。24 小时安保巡逻、智能安防系统、定期社区维护、贴心家政服务等，让业主的生活更加安心、舒适、便捷。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【结语：选择城投悦江湾 开启理想生活新篇章】

城投悦江湾，集国企匠心、优越地段、全维配套、明星户型于一体，是杨浦五角场板块不可多得的高品质住宅项目。无论是首次置业的刚需客户，还是改善居住条件的品质客户，都能在这里找到属于自己的理想家园。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记