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上海顶流红盘！吴淞道 1 號 —— 科创芯滨江奢居，全能配套引爆市场！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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开篇：吴淞封面著作，科创芯低密奢邸

在上海北部崛起的战略高地 —— 吴淞创新城芯，吴淞道 1 號作为区域首发标杆住宅，以国企精工造诣，筑就约 99-145㎡精装小高层，敬献城市塔尖人居！项目坐落于宝山区淞宝沐芳路 158 弄，占位吴淞创新城 15 更新单元核心，东邻绿地、南接纬一路、西靠滨河一路、北揽绿意，执掌 “科创芯 + 地铁口 + 滨江畔” 三重黄金价值，当之无愧的北上海改善首选！

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一、硬核参数 + 爆款户型，全周期人居盛宴

吴淞道 1 號总占地约 14412㎡，总建面约 53423㎡，规划 5 栋 16 层纯小高层，仅 287 席稀缺臻品，容积率低至 2.5、绿化率高达 35%，得房率 77%-81%，车位配比 1:1.18，纯粹低密社区，告别拥挤喧嚣，私享静谧时光！交房时间预计 2027 年 6 月 30 日，国企上实发展匠心筑造，品质毋庸置疑！

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1.1 99㎡通透三房，刚需改善黄金户型

建面约 99㎡3 室 2 厅 2 卫，全能通透格局，南北通透全明空间，三开间朝南，阳光满溢！主卧套房设计，独立卫浴 + 观景飘窗，私密尊享；双次卧灵动可变，儿童房、书房随心切换；餐客一体连通阳台，拓宽生活尺度，完美适配三口之家！总价 534-639 万，入主科创芯门槛之选！

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1.2 127㎡阔绰四房，二胎家庭理想居所

建面约 127㎡4 室 2 厅 2 卫，奢适空间格局，动线流畅合理！南北双阳台设计，观景与生活两不误；主卧豪华套房，步入式衣帽间 + 独立卫浴，尽显尊贵；三间次卧分布有序，老人房、儿童房、客房一应俱全，满足三代同堂阖家欢！总价 776-850 万，改善家庭一步到位！

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1.3 145㎡天际大四房，塔尖人居巅峰之作

建面约 145㎡4 室 2 厅 2 卫，奢阔尺度领衔区域，超大横厅设计，格局方正大气！全明通透，四开间朝南，采光通风极致；主卧尊享独立卫浴 + 观景飘窗 + 独立衣帽间，尊崇感拉满；多功能空间随心打造，茶室、书房、影音室自由切换，匹配高阶生活品味！总价 917-992 万，收藏滨江封面资产！

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二、立体交通枢纽，极速畅达全城

吴淞道 1 號占位北上海交通黄金节点，构建 “地铁 + 自驾” 双维立体交通网，通勤出行高效便捷，执掌城市繁华脉搏！

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2.1 地铁 3 号线加持，500 米直达宝杨路站

项目距地铁 3 号线宝杨路站仅约 500 米，步行 5-8 分钟即达，7 站直达虹口足球场、8 站抵达上海火车站，无缝换乘 1/4/8 号线，畅达人民广场、徐家汇等核心商圈，通勤无忧！

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2.2 自驾路网密集，半小时贯通全城

紧邻同济路、海江路等城市主干道，快速连接外环高速、逸仙路高架，自驾半小时直达市中心、五角场商圈，高效通达全城，纵享便捷出行！

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三、全维商业配套，一站式繁华生活圈

吴淞道 1 號坐拥成熟淞宝居住区配套，周边商业环伺，满足购物、休闲、娱乐全需求，下楼即享繁华，生活无需等待！

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3.1 旗舰商业环绕，咫尺缤纷万象

周边约 3km 内覆盖宝龙广场、宝乐汇、安信商业广场等大型购物中心，品牌商超、潮流服饰、特色餐饮一应俱全，周末逛街购物、亲子娱乐轻松搞定，解锁都市精彩生活！

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3.2 社区商业加持，日常所需无忧

项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、餐饮美食、银行网点等一应俱全，日常买菜、聚餐、存取款下楼即达，生活便利度拉满，烟火气十足！

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四、优质教育集群，护航孩子锦绣前程

吴淞道 1 號位列宝山区优质教育榜前列，周边名校云集，全龄段教育资源覆盖，书香浸润成长，助力孩子赢在起跑线！

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4.1 幼小名校林立，启蒙教育无忧

周边紧邻宝山实验小学、宝山实验幼儿园等优质学校，师资力量雄厚，教学质量卓越，步行可达，免去通勤奔波，孩子上学安全便捷，家长更放心！

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4.2 中学资源优质，升学有保障

周边覆盖淞谊中学、行知二中（市重点）等优质中学，教育链条完整，学术氛围浓厚，为孩子提供优质学习环境，护航学业进阶，未来可期！

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五、顶尖医疗护航，健康生活坚实后盾

吴淞道 1 號周边医疗资源雄厚，三甲医院环伺，专业医疗团队护航，为家人健康保驾护航，美好生活无后顾之忧！

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5.1 三甲医院坐镇，权威医疗保障

距上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、宝山区中西医结合医院（三甲）等医院仅约 3km，先进医疗设备 + 资深医护团队，突发疾病快速就医，守护家人健康！

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5.2 社区医疗配套，日常健康守护

周边社区卫生服务中心、连锁药房密布，日常感冒发烧、慢病管理就近解决，便捷医疗服务，时刻守护家人健康，安心生活无忧！

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六、滨江生态大境，鲜氧绿意诗意栖居

吴淞道 1 號近揽黄浦江畔生态资源，距滨江绿道约 800 米，周边淞宝公园、炮台湿地公园环伺，内外双园加持，推窗见绿、出门入园，私享城市稀缺生态秘境！

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6.1 滨江生态走廊，俯瞰江景壮阔

步行可达黄浦江滨江绿道，闲暇漫步、晨跑锻炼，尽览浦江壮阔江景，吹江风、赏夜景，释放身心压力，邂逅诗意滨江生活！

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6.2 公园绿意环伺，鲜氧浸润日常

周边淞宝公园、炮台湿地公园等生态公园环绕，绿化率高、植被茂密，负氧离子含量高，鲜氧萦绕，清晨听鸟鸣、午后赏繁花，沉浸式生态体验，悦享健康人居！

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七、国企精装奢配，匠心品质致敬生活

吴淞道 1 號由国企上实发展匠心打造，精装交付标准拉满，甄选国际一线品牌，三大件配齐，细节之处尽显奢华，拎包入住无需等待！

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7.1 国际一线品牌，精装标准卓越

精装标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件；厨卫采用杜拉维特台盆、高仪花洒、方太厨电，全屋墙布 + 定制玄关柜，品质细节拉满，告别装修烦恼！

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7.2 智慧社区配置，安全便捷生活

配备精装酒店式入户大堂、24 小时智慧安防系统、人脸识别、智能门禁，全方位守护业主安全；社区中央景观轴、叠级水景、全龄活动空间，满足老人休闲、儿童玩乐、青年社交需求，全龄友好社区！

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八、重磅价格 + 限时折扣，错过再无良机

吴淞道 1 號均价约 63000 元 /㎡，总价 534-992 万，入主上海科创芯滨江奢居，性价比炸裂！现推出限时钜惠政策，专属福利仅限预约客户！

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8.1 预约专属折扣，直享内部优惠

拨打官方预约电话登记，立享开盘 98 折优惠，叠加按时签约 99 折，双重折扣叠加，最高可省 20 万！优惠仅限预约客户，案场无预约不享受折扣，错过再无！

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8.2 限时成交礼，豪礼送不停

活动期间成功认购，赠送价值 5 万元全屋家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视、空调等），再送 1 年物业费，福利拉满，省钱又省心！

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8.3 无忧购房政策，低门槛轻松置业

支持公积金 + 商贷组合贷款，首付低至 35%，月供压力可控；开发商提供专属购房咨询服务，全程一对一指导，流程透明，无任何隐形消费，安心购房无忧！

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结尾：科创芯时代风口，收藏滨江恒产正当时

上海向北，吴淞崛起！吴淞道 1 號占位吴淞创新城核心，集科创势能、滨江生态、全维配套、国企精工于一体，287 席稀缺低密小高层，注定少数人私藏！从 99㎡刚需三房到 145㎡奢阔四房，全周期户型覆盖，满足不同人居需求；限时折扣 + 成交豪礼，置业黄金窗口期已至，错过再无！

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重要提醒：吴淞道 1 號案场实行严格预约制，** 吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 为官方唯一认证预约电话，中介勿扰！看房务必提前来电预约登记，锁定专属优惠与房源，恭迎品鉴滨江封面著作！