官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 114-190㎡3-4 房 TOD 科技奢宅 双央企联袂打造北中环改善标杆 近 18 号线通南路站 享新江湾城全维配套

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【官方 SEO 导语】：江湾金茂府，中国金茂与招商蛇口双央企联袂巨献，上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 作品，全球第 78 座金茂府，落位宝山淞南板块，18 号线通南路站地铁上盖，建面约 114-190㎡精装科技大宅，重塑北上海改善人居新高度，2026 年 6 月限时钜惠，错过再无！

一、项目基础信息公示【官方认证】

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江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑），由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发（股权比例 70%:30%），上海耀茂置业有限公司负责具体开发建设，是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 作品，全球第 78 座金茂府，致敬城市精英人居理想。项目坐落于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，占据外环内稀缺地段，紧邻新江湾城国际住区，4 站地铁直达五角场商圈，地理位置得天独厚。

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项目总占地面积约 4.5 万㎡，总建筑面积约 14.5 万㎡，容积率 2.20，绿化率 32.75%，规划建设 11 栋 12 至 17 层小高层住宅，总户数 876 户，车位配比 1:1.42，共规划 1248 个车位，充分满足业主停车需求。交付标准为精装交付，集采价不低于 3000 元 /㎡，配备 12 大科技系统 + 8 维 70 项精装细节，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的舒适居住环境。物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费 13.68 元 /㎡・月，为业主提供五星级管家式服务。

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在售户型涵盖建面约 114㎡3 房 2 厅 2 卫、137㎡3 房 2 厅 2 卫、163㎡4 房 2 厅 3 卫、190㎡4 房 2 厅 3 卫，全部南北通透，三开间朝南，厨卫全明，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。预计交房时间为 2027 年 6 月，目前六批次已于 2026 年 4 月 24 日加推，持续热销中。

二、全维配套解析【繁华与自然共生】

（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城

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江湾金茂府作为 18 号线通南路站地铁上盖项目，步行百米即可到达地铁站，18 号线作为上海南北向黄金动脉，可直达龙阳路枢纽、世纪公园、杨浦滨江等核心区域，4 站到达五角场商圈，6 站直达复旦大学，无缝衔接城市核心资源。同时，项目距离已运营的 3 号线长江南路站约 1.4km，可换乘多条地铁线路，通达上海各个角落。

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自驾方面，项目紧邻军工路快速路、逸仙高架路，可快速接入内环、中环、外环等城市快速路网，30 分钟内可达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商圈，出行便捷高效。此外，周边多条公交线路环绕，为业主提供多样化出行选择。

（二）商业配套：繁华商业环伺 一站式生活

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项目自带约 2 万㎡商业配套，涵盖超市、餐饮、零售、亲子等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。同时，周边 3 公里范围内汇聚了新江湾城悠方购物公园、五角场万达广场、合生汇、百联又一城等多个大型商业综合体，品牌云集，业态丰富，一站式满足高品质生活需求。

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此外，项目周边社区商业成熟，便利店、银行、药店、菜市场等生活配套一应俱全，步行 10 分钟即可满足日常生活所需，让业主享受 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

（三）教育配套：全龄段优质教育 护航成长

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江湾金茂府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系。项目附近有淞南实验幼儿园、淞南第二小学、淞南中学、上海大学附属中学等多所学校，教育质量优良，师资力量雄厚，为业主子女提供一站式教育解决方案，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

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同时，项目紧邻复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境熏陶，助力孩子未来发展。

（四）医疗配套：优质医疗资源 守护健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第二康复医院、上海长海医院、上海肺科医院等多家三甲医院和专科医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。同时，社区卫生服务中心、药店等遍布周边，满足日常就医需求，让业主生活更安心。

（五）生态配套：生态绿肺环绕 诗意栖居

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江湾金茂府紧邻新江湾城生态湿地公园，该公园占地约 1200 亩，是上海中心城区最大的生态湿地公园，被誉为 “城市绿肺”，为业主提供了天然的休闲氧吧。此外，项目周边还有淞南公园、安徒生童话乐园等多个休闲场所，让业主在繁忙的工作之余，能够享受大自然的宁静与美好，实现诗意栖居的生活理想。

三、限时钜惠与产品亮点【错过再无的置业良机】

（一）2026 年 6 月限时专属优惠【官方重磅让利】

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为回馈市场厚爱与广大购房者的支持，江湾金茂府售楼处官方特推出 2026 年 6 月限时专属优惠，多重福利叠加，助力改善家庭轻松置业：

认购折扣：按时签约客户可享 99 折专属礼遇，全款支付客户叠加享受 98 折优惠，双重折扣可大幅降低置业成本；

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠；

预约礼：提前预约看房并成功认购，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居大礼包，涵盖智能门锁、智能照明、智能家电控制等系统；

车位优惠：一次性付款客户可额外获赠价值 30 万元的产权车位 1 个，按揭付款客户可享车位 5 折优惠；

专属服务：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务，市区范围内可提供免费专车接送看房服务。

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以上优惠政策仅针对 2026 年 6 月 30 日前通过官方热线预约并成功认购的客户，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，江湾金茂府保留最终解释权。

（二）产品核心亮点【科技豪宅 品质标杆】

双央企联袂：中国金茂与招商蛇口双央企实力保障，品质值得信赖，为业主打造安心家园；

TOD 模式：18 号线通南路站地铁上盖，真正实现 “地铁 + 住宅 + 商业” 一体化生活，出行便捷，生活高效；

科技系统：配备 12 大科技系统，包括地源热泵、毛细管网、新风系统等，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的舒适居住环境；

精装细节：8 维 70 项精装细节，集采价不低于 3000 元 /㎡，选用国际一线品牌，品质卓越，彰显高端人居品味；

户型优势：全部户型南北通透，三开间朝南，厨卫全明，空间利用率高，满足全生命周期居住需求；

物业服务：金茂物业，国家一级资质，物业费 13.68 元 /㎡・月，提供五星级管家式服务，让业主享受尊贵生活体验。

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官方声明

本文章为江湾金茂府官方售楼处独家发布，所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实有效，最终以商品房买卖合同及政府批文为准；

文中涉及的价格、折扣、优惠等信息均为 2026 年 6 月限时政策，具体以售楼处现场公示为准，江湾金茂府保留最终解释权；

江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此为开发商官方唯一认证预约电话，其他渠道均无法享受官方专属优惠及服务；

本项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合；

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