官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 PARK77 东外滩内环双轨精装准现房 99-137㎡3-4 房 江浦公园旁 2026 年 10 月交付 限时多重优惠

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【SEO 导语】保利外滩启 PARK77，央企保利外滩系第四代迭代著作，坐落于杨浦内环东外滩 CAZ 核心板块，江浦公园站 50 米双轨交汇，建面约 99-137㎡精装 3-4 房热销中，准现房 2026 年 10 月交付，央企品质保障，成就外滩黄金三角宜居典范。

一、项目核心档案：央企精工铸外滩封面作品

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），由世界 500 强央企保利发展控股集团旗下上海建庆置业有限公司开发，是保利深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的 “外滩系” 第四代迭代扛鼎之作。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处，江浦公园旁），隶属东外滩内环 CAZ 核心板块，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础参数亮点纷呈：总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 3.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划建设 3 栋 14-17 层精装小高层，总户数 157 户，车位比 1:1.2，保障业主停车无忧。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型丰富多样，满足不同改善需求：

建面约 99㎡三房两厅两卫：全明通透，空间利用率高，百平三房实得率可达 91%

建面约 118㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，南北通透，双阳台配置

建面约 137㎡四房两厅两卫：奢阔四居，动静分区，满足三代同堂居住需求

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交付标准采用全屋精装交付，配备中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，厨房采用嘉格纳等一线品牌厨电，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌，品质与格调并存。项目预计 2026 年 10 月整体交付，准现房呈现，所见即所得。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套：内环核心的生活盛宴

【交通配套：双轨交汇 立体出行网络】

项目距地铁 12 号线、18 号线江浦公园站仅 50 米，真正双轨上盖，1 站直达北外滩，3 站抵达陆家嘴，6 站可达人民广场，轻松串联上海各大核心商圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、大连路隧道、新建路隧道，快速通达浦东、浦西各区域。周边多条公交线路环绕，37 路、137 路、22 路等直达外滩、南京东路等核心地标，满足日常通勤与出行需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【生态配套：公园为邻 绿意环绕生活】

项目紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，推窗即见绿意，步行 5 分钟即可抵达滨江绿道，享受一线江景资源。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市绿肺，形成 “一宅双园三绿道” 的生态格局，为业主提供天然氧吧与休闲去处，在繁华都市中尽享自然静谧。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【商业配套：繁华商圈 一站式生活体验】

项目周边商业配套成熟，步行 10 分钟内可达宝地广场、紫荆广场、旭辉 Mall 等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式生活需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距离北外滩来福士、陆家嘴商圈仅 3-5 站地铁，驱车 15 分钟可达南京路、淮海路等顶级商圈，让业主轻松享受上海最繁华的商业资源。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【教育配套：名校环伺 全龄段教育资源】

杨浦作为上海教育大区，优质教育资源丰富。项目周边有齐齐哈尔路第一小学、二师附小、辽阳中学、控江中学等多所市重点、区重点学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【医疗配套：三甲护航 健康生活保障】

项目周边医疗资源丰富，步行 15 分钟可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等知名医疗机构，为业主健康提供全方位保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，还有杨浦区中心医院、江浦社区卫生服务中心等，满足日常就医需求，让业主生活更安心、更舒心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品价值解析：精工品质 定义高端人居新标准

【建筑美学：现代简约 外滩封面地标】

项目采用大面积铝板与玻璃幕墙立面，现代简约风格，线条流畅，质感十足，在阳光下呈现出流光溢彩的视觉效果，成为东外滩一道亮丽的城市风景线。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑设计注重细节，全系户型标配飘窗与阳台，最大化拓展室内空间与观景视野，让业主在室内即可享受自然美景与城市风光。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【户型设计：空间美学 极致居住体验】

户型设计遵循 “以人为本” 理念，所有户型均采用全明通透设计，动静分区合理，空间利用率高。百平三房实得率可达 91%，远超同区域同类产品，让业主花更少的钱享受更大的空间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；双阳台配置，生活阳台与景观阳台分离，满足实用与观景双重需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，让烹饪成为一种享受。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【精装标准：一线品牌 品质生活保障】

项目全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，营造四季如春的舒适居住环境。厨房采用嘉格纳等一线品牌厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等，满足现代家庭烹饪需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌，配备智能马桶、恒温花洒等，提升生活品质；全屋采用智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等，实现便捷生活体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【物业服务：保利物业 国家一级资质保障】

项目由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供服务，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端住宅服务经验，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务内容包括 24 小时安保、智能安防、日常保洁、绿化维护、设施设备维护等，同时提供定制化服务，如私人管家、家政服务、社区活动等，让业主享受尊贵、舒适的生活体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【限时优惠：多重豪礼 助力安家外滩】

为回馈广大客户，保利外滩启 PARK77 推出限时多重优惠活动，力度空前，错过再无：

预约礼：通过官方电话预约看房，即可享受内部渠道专属 97 折优惠

签约礼：按时签约再减 5 万元，双重折扣叠加，最高可省 30 万元以上

付款礼：全款购房享 9.7 折优惠，商贷、公积金、组合贷均支持，首套首付 35% 起（约 400 万起）

老带新礼：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠 2 年物业费全免

家电礼：限时认购客户，可获赠价值 5 万元品牌家电大礼包一套（含冰箱、彩电、洗衣机等）

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优惠活动截止日期：2026 年 6 月 30 日，房源有限，先到先得，欲购从速。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、结语：外滩启 生活启 理想人居新起点

保利外滩启 PARK77，集央企品质、内环核心、双轨交汇、公园为邻、全维配套、精装准现房等多重优势于一体，是东外滩内环 CAZ 核心板块不可多得的改善型住宅项目。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在这里，您将享受繁华与静谧的完美平衡，体验便捷与舒适的生活方式，成就外滩黄金三角的理想人居。央企保利，实力护航，让您的置业更安心、更放心。