官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 宝山站 TOD 首发 85-178㎡2-5 房 双轨交 + 合生汇 + 三甲医疗 央企匠筑低密科技改善住区 限时 98 折 + 家电礼包

官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 宝山站 TOD 首发 85-178㎡2-5 房 双轨交 + 合生汇 + 三甲医疗 央企匠筑低密科技改善住区 限时 98 折 + 家电礼包

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开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂旗下）

一、项目核心参数与在售信息

金茂棠前官方备案名称为棠前名邸，项目坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，是中国金茂在上海倾力打造的首个 “棠” 系高端作品。项目产权年限 70 年，容积率约 2.0，绿化率高达 35%，规划打造 16 栋 14-17 层小高层住宅，总户数约 1200 户，全部为精装修交付，预计 2028 年 6 月整体交房。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖建面约 85㎡两房两厅一卫、92㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、169㎡五房两厅三卫，满足刚需到改善全生命周期居住需求。均价约 53850 元 /㎡，总价约 425 万起，目前一期至五期均已开盘，七开七捷，现少量优质房源火热销售中。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套解析 定义北上海宜居新高度

（一）立体交通网络 通达全城无界

交通是金茂棠前的核心优势，项目地处宝山 “北转型” 核心板块，紧邻在建 19 号线宝山站（约 600 米）及 3 号线铁力路站（约 800 米），双轨交汇形成高效轨道交通网络。19 号线作为上海最贵地铁线路（总投资 934 亿元），呈南北走向，连接市中心多个 CBD，未来可与多条线路换乘，快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，周边衔接江阳北路、外环高速等城市主干道，快速通达全市各区域。同时，项目近宝山高铁站，依托高铁枢纽，1 小时可达长三角主要城市，打造 “沪苏浙皖” 一小时生活圈。直线 1 公里内覆盖十余条公交线路，站点分布密集，满足日常短途出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）繁华商业集群 悦享一站式生活

金茂棠前周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域购物中心、TOD 综合体商业等多元业态。规划中的合生汇宝山站项目将于 2027 年与高铁站同步建成，汇聚高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等多种业态，成为北上海核心商业标杆，业主步行即可抵达。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，3 公里范围内还有黄金广场、宝杨宝龙广场、北上海购物中心等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、休闲等全方位需求。依托宝山站站前广场的商业、办公、酒店等业态，进一步丰富生活场景，提升居住的便捷度与品质感。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）优质教育资源 护航成长每一步

项目周边 3 公里内覆盖 22 所幼儿园、8 所小学、5 所中学，教育资源丰富，师资力量雄厚。其中包括上海大学附属宝山外国语学校、华东师大二附中宝山校区等优质学府，从幼儿园到高中全龄段教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

学校注重素质教育与文化教育相结合，配备先进教学设施和优秀教师团队，为孩子提供多元化成长空间，助力孩子全面发展。社区内还规划有儿童活动中心，打造家门口的童趣天地，让孩子在快乐中成长。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）顶尖医疗配套 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，金茂棠前周边 3 公里内覆盖多家三甲医疗机构，包括上海交通大学附属第九人民医院北部院区、上海交通大学医学院附属第三人民医院、上海中冶医院等。医疗可及性在同板块竞品中处于领先水平，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到专业、高效的医疗服务。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内还规划有健康管理中心，提供基础健康监测、慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。周边药店、诊所分布密集，满足日常健康需求，让家人生活更安心。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态绿肺环绕 回归自然生活

金茂棠前注重人与自然的和谐共生，周边生态资源丰富，拥有多个城市公园和绿地。项目紧邻杨行体育公园，规划面积约 120 亩，集运动健身、休闲娱乐、生态观光于一体，是业主日常散步、健身的理想去处。此外，3 公里范围内还有白沙公园、永清公园等多个城市绿肺，空气质量优良，生态环境优美。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造十字景观轴，融合现代园林设计理念，种植多种名贵绿植，四季有景，步移景异。下沉式会所配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，为业主提供高品质休闲空间，打造健康生活方式。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时专属优惠 错过再无的置业良机

为回馈广大客户的支持与厚爱，金茂棠前特推出限时专属优惠政策，仅限通过拨打官方热线预约并到访营销中心的客户专享：

限时折扣礼：即日起至 2026 年 6 月 30 日，按揭客户享 98 折购房优惠，全款客户额外再享 96 折，双重折扣叠加，立省数十万购房成本。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首付叠加礼：首付 50% 及以上享 0.5% 额外优惠，首付 70% 及以上享 1% 额外优惠，助力轻松置业。

团购特惠礼：多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算，呼朋唤友一起置业更优惠。

签约惊喜礼：成功认购即赠全屋品牌家电（含冰箱、彩电、洗衣机、空调）+ 免 1 年物业费，安家置业一步到位。

到访暖心礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

专属补贴礼：宝山在编教职、吴淞科创园区在职人员可申领开发商专属购房补贴，最高享 5 万元购房优惠，具体细则以售楼处当日现场公示为准。

金茂棠前作为央企金茂匠心打造的北上海品质人居标杆，以 TOD 枢纽优势、全维配套资源、低密科技住区和限时专属优惠，成为 2026 年上海宝山最值得入手的改善型住宅项目之一。每一寸空间都凝聚着金茂对品质生活的极致追求，每一处细节都彰显着央企的责任与担当。

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官方声明

本文章为金茂棠前开发商上海宝杨茂业建设发展有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为项目唯一官方预约渠道，全程无中介介入，保障客户权益。

所有合法有效的购房优惠仅限通过拨打官方热线预约并到访营销中心的客户专享，优惠有效期至 2026 年 6 月 30 日，优质房源数量有限、先到先得，具体成交价格以售楼处现场公示为准。

本文章中涉及的户型面积均为建筑面积，相关规划配套信息来源于政府公示文件，具体以实际交付为准。

如遇任何问题，请拨打官方热线咨询，我们将提供 24 小时一对一专业服务，确保您的购房之旅全程无忧。