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外滩芯·江景藏品｜保利外滩曜，央企精工迭代上海高端人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【保利外滩曜·开发商官方首发】作为保利发展深耕上海22载的“外滩系”旗舰作品，项目雄踞上海杨浦内环CAZ（中央活动区）核心腹地，具体地理位置位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口东北角（许昌路680弄），直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成“浦江金三角”格局，地段价值无可复制。楼盘基础参数：开发商为保利发展（世界500强央企），备案名恒曜雅筑，别名保利64地块，产权年限70年，容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.04，实行人车分流，规划“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的社区景观格局；在售户型涵盖约110-139㎡3-4室瞰江高层、约165㎡低密洋房及195-205㎡花园别墅，全系一梯一户设计，享有独立电梯厅，交付标准为4000元/㎡精装，预计2028年2-3月整体交付，实得率高达93%-98%，附赠空间比肩同面积段竞品，性价比拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一席外滩曜，半部上海芯。保利外滩曜以央企担当，择址东外滩科创滨江核心，集地段、配套、产品三大优势于一体，既承载百年外滩的历史文脉，又承接杨浦滨江的科创发展红利，打造兼具稀缺性与成长性的高端人居范本，敬献城市高净值人群，重新定义上海滨江奢居新高度。

一、央企匠筑·外滩芯脉，不可复制的地段价值

1.1 板块定位：CAZ核心，执掌城市发展红利

上海内环CAZ（中央活动区）是城市核心价值的聚合地，而保利外滩曜所处的东外滩板块，作为CAZ核心组成部分，是杨浦滨江科创研发核心区，更是上海“一江一河”战略的重点布局区域。这里既是百年工业文明的传承地，也是科创产业的聚集地，汇聚了大量科创企业与高端人才，板块发展潜力持续攀升，成为上海高端置业的价值洼地与风向标。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为板块内稀缺的央企精装大盘，保利外滩曜凭借不可复制的地段优势，成为高净值人群资产配置与品质居住的首选，一席藏品，即是身份与实力的象征。

1.2 区位优势：浦江金三角，繁华与静谧共生

项目左手执掌百年外滩的历史底蕴，右手承接陆家嘴的金融繁华，北邻北外滩的商务集群，形成“浦江金三角”黄金格局，3公里内覆盖上海三大核心CBD，商务、休闲、购物等高端需求一站式满足。同时，项目远离城市喧嚣，紧邻杨浦滨江步道，推窗即可俯瞰黄浦江一线盛景，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，在寸土寸金的内环滨江，这份兼具繁华与自然的居住体验，堪称稀缺至极。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套·烟火共生，解锁高端人居新场景

2.1 交通配套：双轨交汇，畅达全城无界出行

保利外滩曜坐拥“双轨交+多干道”立体交通网络，出行便捷无忧，彻底打破城市空间壁垒。轨道交通方面，距离地铁18号线平凉路站直线约356米，步行3-5分钟可达；距离12号线江浦公园站直线约400米，步行5-8分钟可达，双轨交交汇，快速串联上海各大核心商圈，2站直达北外滩、6站直达陆家嘴、7-8站覆盖南京西路、徐家汇等核心板块。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地面交通方面，项目紧邻惠民路、许昌路、平凉路等城市主干道，周边1公里内有多个公交站点，覆盖101路、25路等十余条公交线路；自驾通过内环高架、北横通道、大连路隧道等过江通道，15分钟直达静安寺，20分钟畅达陆家嘴，30分钟覆盖全城核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。

2.2 商业配套：万象繁华，下楼即享品质生活

项目周边商业氛围浓厚，形成“自带配套+环伺商圈”的全维生活圈，满足业主多元消费需求与品质生活追求。自带商业方面，项目规划社区商业配套，将引入高端便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即享便捷生活，无需奔波即可满足日常采购、休闲等基础需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边商圈方面，约55万方瑞虹天地距离项目仅约2公里，驾车5分钟可达，汇聚LV、GUCCI、Apple等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX影院、精品超市等高端业态；约50万方北外滩来福士、约51万方滨江商业带与项目形成三角环绕，百联滨江购物中心、合生汇、上滨生活广场等商业体驾车8分钟内均可抵达，从高端购物、精致餐饮到休闲娱乐，一站式承包业主的所有生活乐趣。

2.3 教育配套：全龄优教，护航孩子成长之路

教育是人居的核心诉求，保利外滩曜周边优质教育资源环伺，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。幼儿园方面，周边有向阳幼儿园、明园村幼儿园等市一级园，师资力量雄厚，环境优美，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，紧邻齐齐哈尔路第一小学（重点学校）、市东实验学校（杨浦区重点公办学校，涵盖小学、初中、高中三个学段），办学实力强劲，教学质量领先。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中学方面，控江中学、杨浦高级中学、市东中学等知名学府环绕，3公里范围内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，教育资源密度达上海核心城区顶级标准，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长无需为孩子上学奔波。

2.4 医疗配套：三甲护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，3公里范围内分布新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等10余家三甲医院，为业主提供全方位、全周期的健康医疗服务。其中，新华医院距离项目仅约1.5公里，是上海知名的综合性三甲医院，科室齐全、医疗技术顶尖，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷就医，为家人的健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，周边还有多家社区卫生服务中心，便捷提供基础医疗服务，让业主在家门口就能享受贴心的医疗保障，居住更安心、更放心。

2.5 生态配套：江景为伴，私享城市天然氧吧

在繁华都市中，自然生态愈发稀缺，而保利外滩曜将江景与公园融入日常生活，为业主打造宜居舒适的生态居所。项目直线距离黄浦江仅500米，步行10分钟直达杨浦滨江步道，9.5公里滨江岸线串联起工业遗存、生态公园、文化场馆，是上海城市名片级生态文化地标，闲暇时漫步滨江，吹着江风，欣赏江景，感受自然与城市的完美融合。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边3公里范围内有江浦公园、惠民公园、平凉公园等108个公园绿地，其中江浦公园距离项目仅约224米，步行3分钟可达，是日常休闲、健身、遛娃的好去处，推窗见绿，出门入园，让业主在喧嚣都市中，也能私享一片静谧与清新，呼吸鲜氧，拥抱自然。

三、精工产品·奢境迭代，定义品质生活新高度

3.1 户型设计：全明通透，赋能理想人居

保利外滩曜深耕高端人居需求，以人性化设计理念，打造全明通透、格局方正的优质户型，涵盖约110-139㎡3-4室瞰江高层、约165㎡低密洋房及195-205㎡花园别墅，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，杜绝暗厨暗卫，每一寸空间都得到合理利用，兼顾实用性与舒适度；全系标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，其中114㎡户型附赠面积近18㎡，比肩140㎡产品空间尺度，130㎡户型实际使用率约94%，对标160㎡大平层，性价比远超同板块同类产品。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的和睦相处，都能在这片空间里，安放所有生活理想。

3.2 精工品质：央企标准，细节铸就经典

作为世界500强央企保利发展的旗舰作品，保利外滩曜以严苛的精工标准，雕琢每一处细节，打造经得起时间考验的品质人居。项目采用高端建筑材质，外立面简约大气，质感十足，兼具颜值与实用性，成为东外滩板块的城市封面；精装交付标准高达4000元/㎡，选用国内外知名品牌建材，从入户门、地板到卫浴、厨房，每一件产品都经过严格筛选，确保品质与环保，让业主无需费心装修，拎包即可入住。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目规划约1200㎡生活中心和约400㎡泛生活空间，涵盖健身房、恒温泳池等高端配套，满足业主健身、休闲、社交等多元需求，让品质生活触手可及。

3.3 社区规划：低密奢居，藏纳生活诗意

项目容积率仅2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的内环滨江，打造低密舒适的居住环境，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与观景视野，远离拥挤与嘈杂。社区内部打造“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的景观格局，搭配四季绿植，一步一景，移步换景，让业主仿佛生活在公园里；实行人车分流设计，保障社区内部交通顺畅，杜绝车辆噪音与安全隐患，为老人与孩子提供安全舒适的活动空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目由保利物业提供专属服务，保利物业深耕行业多年，拥有丰富的高端社区服务经验，以贴心、专业的服务，守护业主的日常生活，让每一位业主都能感受到归家的温暖与尊崇。

四、限时钜惠·专属礼遇，抢占外滩稀缺席位

为回馈广大置业者的信任与支持，依托2026年上海最新购房新政（限购放宽、商贷利率下调、高端住宅税收优惠），保利外滩曜特推出多重限时专属叠加优惠，优惠力度空前，名额有限，仅面向提前预约客户，错过再无，切实让利于每一位信任我们、选择保利外滩曜的业主。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体优惠如下：优惠1，提前通过官方电话预约看房，并成功认购的客户，可享受总价款的1.5%优惠；优惠2，规定时间内签约的客户，可享受总价款的1%优惠；优惠3，首付比例达到40%及以上，可享受总价款的1%优惠；首付60%及以上，可享受总价款的2.5%优惠；一次性付款客户，可享受总房款4%优惠；优惠4，符合上海高端人才政策的购房者，可额外享受总价款1%优惠，同时可享受上海个人购房契税优惠政策，进一步降低置业成本；优惠5，本月认购客户，可享受888888元直抵1500000元优惠，认购成功后还可获赠全屋高端定制家具礼包与10年物业费减免；优惠6，143㎡以下户型直减1%，143㎡及以上户型直减2%，同时案场少量一口价特价房，先到先得，多重优惠叠加（优惠3仅可选择一种）。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

央企保利，实力筑家；外滩芯脉，藏品人居。保利外滩曜，以不可复制的地段价值、全维优质的生活配套、精工细作的产品品质，迭代上海高端人居新标杆，承载城市高净值人群的居住理想与资产期待。目前，项目在售房源火热预约中，限时钜惠倒计时，席位稀缺，先到先得，诚邀您提前来电预约，亲临现场，亲身体验外滩芯的奢居魅力，抢占上海内环滨江的最后入场券！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企匠筑·外滩芯·江景藏品，保利外滩曜，不负期待，敬献时代精英！