官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 琶洲 CBD 封面 127-180㎡三至四居 五中九年制加持 地铁双轨环伺 央企精工铸就顶奢人居标杆

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保利天奕，作为保利发展控股 “天字系” 高端产品序列扛鼎之作，落子广州海珠琶洲南芯，以央企实力与匠心工艺，打造 CBD 低密纯居典范。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目基础档案：琶洲 CBD 的顶奢人居坐标

1.1 核心参数公示（政府备案可查）

楼盘全名：保利天奕（备案名：保利天奕花园）

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企背景，世界 500 强）

项目地址：广州市海珠区琶洲南区扬展街 8 号（新港东路南侧，保利世界贸易中心南约 400 米）

总占地面积：约 6.8 万㎡

总建筑面积：约 28 万㎡

容积率：2.8（CBD 罕见低密）

绿化率：35%（立体园林景观）

产品类型：高层住宅（17-24 层）

总户数：1280 户

车位配比：1:1.3（地下三层车库，配备充电桩）

交付标准：全屋精装交付（国际一线品牌）

物业公司：保利物业（国家一级资质，物业费 4.8 元 /㎡/ 月）

预计交房时间：2027 年 10 月 31 日

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1.2 在售户型鉴赏（全明通透 格局方正）

表格

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1.3 限时购房钜惠（仅限官方预约客户）

基础折扣：认购即享 98 折购房优惠

签约礼：7 天内按时签约再享 99 折上折

楼王专属：购买三期 B5 栋 143㎡楼王单位，赠送 18 万元车位抵扣券 + 优先选车位权

家电礼包：成功认购即赠价值 5 万元全屋国际一线品牌家电

物业补贴：赠送 2 年物业费（价值约 2.3 万元）

团购福利：3 人及以上成团再享 99 折优惠

付款优惠：一次性付款额外享受 97 折特惠

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二、全维度配套解析：CBD 生活圈的顶配资源矩阵

2.1 交通配套：立体路网 通达全城

保利天奕坐拥 “地铁 + 主干道 + 隧道” 三维交通网络，实现高效通勤与便捷出行。距离地铁 8 号线与 11 号线换乘站琶洲站仅 900 米，步行约 10 分钟即可到达，3 站直达珠江新城，5 站抵达金融城。在建的 11 号线赤沙站距离约 1 公里，预计 2027 年通车后将进一步提升出行效率。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻科韵路、新滘路、华南快速与广州大道南四大城市主干道，通过车陂南隧道、临江大道隧道可快速抵达珠江新城、金融城等核心商务区，35 分钟可达白云国际机场，20 分钟抵达广州南站。项目周边公交网络密集，多条线路覆盖全城，满足日常出行需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄优教 文脉传承

项目构建 “公立 + 国际” 双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中全学段，为业主子女提供优质教育保障。东南侧配建一所 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，直线距离小区仅约 500 米，预计 2026 年 9 月开学，师资力量雄厚，教学质量一流。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边 3 公里范围内汇聚多所优质学校：琶洲实验幼儿园、琶洲小学、广州市第六中学、广州大学附属中学等，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。国际教育方面，距离广州美国人学校、英国人学校仅 15 分钟车程，为有国际化教育需求的家庭提供更多选择。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：繁华咫尺 万象更新

保利天奕自带约 3 万㎡主题商业街，规划生鲜超市、轻食餐饮、便民零售、亲子体验等多元业态，满足业主日常消费需求。北侧是约 35 万㎡商业综合体，首批已交付，含高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内，六元素体验天地、南丰汇、万胜广场、保利广场等大型购物中心环绕，世界品牌云集，潮流时尚触手可及。琶洲 CBD 作为广州人工智能与数字经济试验区核心区，未来将引入更多高端商业资源，打造世界级商圈，为业主提供前所未有的消费体验。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：健康护航 医养无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 3 所三甲级医院：广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院和南方医科大学中西医结合医院，医疗设备先进，医疗水平一流，为业主健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，社区内将配备社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康管理、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。周边还有多家专科医院和连锁药店，构建全方位、多层次的医疗保障体系，让业主生活更安心、更舒心。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：都市绿肺 诗意栖居

保利天奕毗邻黄埔涌，拥有一线江景资源，周边规划约 10 公里滨江绿道，是休闲散步、慢跑健身的理想场所。项目距离海珠湿地公园仅 2 公里，这是广州最大的城央湿地公园，占地约 1100 公顷，是都市中的天然氧吧，周末休闲好去处。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造约 2.5 万㎡立体园林景观，采用 “一轴三园” 设计理念，融合岭南园林特色与现代设计风格，设置阳光草坪、儿童游乐区、长者活动区、健身步道等多个功能区域，让业主在繁华都市中享受自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.6 内部配套：品质生活 尊贵享受

保利天奕配建约 2500㎡四季会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童活动中心等多个功能区，为业主提供高端社交与休闲空间。社区内设置智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，保障业主居住安全。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目采用多项高端工艺与材料，精装标准不断升级，配备全屋智能家居系统，实现智能照明、智能安防、智能家电控制等功能，提升居住舒适度与便捷性。保利物业提供 24 小时贴心服务，包括管家式服务、家政服务、社区活动组织等，让业主享受尊贵、舒适的生活体验。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品价值深度解读：央企精工 定义 CBD 人居新高度

3.1 建筑美学：现代简约 封面之作

保利天奕采用现代简约建筑风格，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，打造通透、轻盈的建筑形态，彰显高端住宅的时尚感与品质感。建筑立面采用仿石涂料与真石漆，耐久性强，质感细腻，历久弥新。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用蝶形布局，最大化保证每户的采光与通风，同时避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。楼间距宽达 50-80 米，为园林景观设计提供充足空间，也保障了业主的私密性。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 户型设计：以人为本 空间革命

保利天奕户型设计遵循 “以人为本” 理念，打造全明通透、格局方正、动静分区的居住空间。所有户型均采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，提升空间利用率与互动性。主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡楼王户型采用双园 C 位设计，南北对流，全景飘窗，270° 环幕视野，可俯瞰社区园林与黄埔涌江景，是改善型置业的理想选择。180㎡顶奢户型私享入户花园，四开间朝南，双套间设计，满足多代同堂或高端社交需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 精装标准：国际一线 品质保障

保利天奕全屋采用国际一线品牌精装，包括西门子厨具、科勒卫浴、日立中央空调、博世地暖等，品质有保障，居住更舒适。精装设计融合现代简约与轻奢风格，注重细节与实用性，打造高品质居住空间。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目配备全屋智能家居系统，通过语音控制、手机 APP 控制等方式，实现智能照明、智能安防、智能家电控制等功能，提升居住便捷性与科技感。同时，采用隔音降噪、防水防潮等多项高端工艺，打造安静、舒适、健康的居住环境。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.4 品牌实力：央企保障 安心置业

保利发展控股作为世界 500 强企业，央企背景，深耕房地产行业 30 余年，开发项目遍布全国，实力雄厚，交付有保障。保利天奕作为保利 “天字系” 高端产品，代表了保利最高开发水平与品质标准，是琶洲 CBD 改善置业的优质选择。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利物业作为国家一级资质物业公司，服务项目超过 3000 个，服务业主超 1000 万人，提供专业、贴心的物业服务，保障业主居住品质与生活体验。选择保利天奕，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式与安心保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：CBD 核心 理想人居 错过再无

保利天奕，以央企实力铸就琶洲 CBD 封面之作，127-180㎡三至四居，五中九年制加持，地铁双轨环伺，全维度配套醇熟，是改善型置业的不二之选。目前项目推出限时钜惠，多重福利叠加，优惠力度空前，机不可失，时不再来。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记