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外滩芯·央企造｜保利外滩曜，114-130㎡滨江精装大宅，抢藏内环稀缺人居！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础参数+在售户型+具体地理位置】保利外滩曜由世界500强央企保利发展倾力打造，作为保利“外滩系”旗舰作品，雄踞上海杨浦区东外滩核心板块，具体地理位置为杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口东北角），东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，紧邻黄浦江，直线距离约500米，坐拥内环滨江CAZ中央活动区稀缺地段红利。项目总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率35%，规划6栋9-17层精装住宅，实行人车分流，车位配比约1:1.04，预计2028年2-3月整体交付，物业费5.8元/㎡·月。在售户型聚焦改善型需求，主力推出建面约114㎡三房两卫、130㎡四房两卫精装产品，均价13.5万元/㎡，总价1525万起，另有约165㎡洋房、195-205㎡花园别墅后续陆续上市，全系采用一梯一户设计，尊享独立电梯厅，以高附赠、高实得率重构内环居住标准。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企保利筑底，外滩芯迭代人居标杆

（一）品牌实力：世界500强央企，深耕上海筑标杆

1. 保利深耕上海22载，匠造外滩系旗舰作品

保利发展作为世界500强企业，深耕上海22载，始终以城市运营商的姿态，布局核心板块，打造了众多标杆人居作品。此次保利外滩曜，作为保利“外滩系”重磅力作，承载着迭代东外滩人居品质的使命，融合外滩历史文脉与现代高端居住理念，从规划、设计到施工、交付，全程以央企标准严苛把控，杜绝虚假宣传，坚守透明购房原则，为业主打造安心、省心、放心的品质居所，用实力诠释“央企匠心，不负信赖”。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 新古典主义设计，复刻外滩建筑美学

项目以新古典主义为设计理念，设计灵感源自外滩怡和洋行大楼，茛苕叶纹、拱券元素贯穿社区，外立面采用浅米色石材与金属铝板拼接，既复刻了外滩历史建筑的庄重典雅，又融入现代建筑的简约大气，形成独特的城市天际线，推窗即可俯瞰黄浦江景与外滩风貌，让每一位业主都能尊享“推窗见外滩，下楼揽江景”的高阶生活体验，成就内环滨江人居美学新标杆。

（二）产品定位：内环稀缺改善大宅，适配精英家庭需求

当下上海内环滨江土地资源愈发稀缺，保利外滩曜占据东外滩核心区位，依托杨浦滨江科创研发核心区的发展红利，精准定位高端改善客群，打造114-130㎡精装三至四房，兼顾空间尺度、居住舒适度与景观视野，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能满足多元居住需求。项目以“高实得率、全精装、低密奢居”为核心亮点，打破内环改善人居的空间局限，让每一寸空间都发挥极致价值，成为2026年上海内环改善市场的现象级作品。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度产品力，解锁滨江奢居新体验

（一）户型解析：高实得率+滨江视野，重构内环居住尺度

1. 建面约114㎡三房两卫（总价约1525万起）

该户型作为入门级改善首选，主打“空间魔法+滨江视野”双重优势，全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送，实得率高达94%，附赠面积近18㎡，比肩140㎡产品空间尺度。户型采用主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主隐私与舒适度；南向双卧室均超10㎡，采光充足，让阳光洒满每一个角落；客厅6米面宽连接景观阳台，形成约32㎡的复合型公区，闲暇时可俯瞰黄浦江景，品茶观景，享受从容惬意的居家时光。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型布局方正，动静分离，厨房采用U型设计，操作空间充足，兼顾实用性与美观度，满足日常烹饪需求；客卫干湿分离，避免潮湿困扰，适配三口之家的日常居住，性价比凸显，是抢占内环滨江的绝佳入场券。

2. 建面约130㎡四房两卫（主力改善户型）

作为项目主力改善户型，该户型以“功能至上+仪式感拉满”为核心，四开间朝南，采光通风俱佳，独立家政间+U型厨房设计，兼顾实用性与便捷性，北向房间可灵活改造为书房、儿童活动区或老人房，适配二胎家庭、三代同堂的多元需求。一梯一户设计，标配独立电梯厅，入户仪式感对标2000万级豪宅，让业主从入户那一刻起，即享尊贵礼遇。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 部分楼层可远眺黄浦江，客厅连接宽景阳台，江景与社区景观尽收眼底；主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与衣帽间，尊享私密与舒适，每一处细节都彰显高端人居的品质感，完美匹配精英家庭的居住追求。

（二）精装标准：国际一线品牌加持，定义奢居质感

保利外滩曜秉持“精装即标配，细节见匠心”的理念，全系精装交付，装标高达4000元/㎡，汇聚国际一线品牌，打造品质人居范本。厨房标配嘉格纳蒸烤箱、洗碗机，搭配高端台面与定制橱柜，兼顾颜值与实用性；卫浴采用汉斯格雅五金+杜拉维特智能马桶，细节之处彰显奢华质感；全屋配备博世家居系统及大金空调地暖一体机，四季恒温，营造舒适的居住环境；同时，全屋采用环保材料，无甲醛隐患，保障业主家人的身体健康，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）社区配套：全龄化景观园林，尊享高阶生活礼遇

项目打造“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的景观格局，绿化率高达35%，园区内规划无边界泳池、主题架空层泛会所、樱花跑道、全龄活动区、阳光大草坪等配套，兼顾老人、小孩、青年的多元需求。老人可在园区内漫步、健身，享受惬意晚年；小孩可在儿童活动区尽情玩耍，释放天性；青年可在会所健身、休闲，缓解工作压力。同时，项目配备保利物业24小时金钥匙服务，提供一对一专属置业咨询、免费专车接送、优先参观样板间等服务，全程无隐形消费，让每一位业主都能享受到尊贵、贴心的物业服务，解锁高阶生活新体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度配套加持，执掌内环繁华生活圈

（一）交通配套：双轨交环伺，多维路网通达全城

保利外滩曜坐拥多维立体交通网络，出行便捷无忧，真正实现“出则繁华，入则静谧”。双地铁覆盖，距18号线平凉路站约266米，距12号线江浦公园站约533米，步行5-10分钟即可抵达，10分钟直达北外滩，20分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈，轻松通达全城核心区域。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样便捷，紧邻杨树浦路、内环高架等城市主干道，15分钟车程即可抵达人民广场，25分钟可达虹桥枢纽，轻松连接长三角城市群；周边1公里内有25个公交站，80路、842路、960路等多条公交线路途经，满足日常通勤、周末出游等多元出行需求，让每一次出行都从容高效。

（二）商业配套：全维商圈加持，一站式高阶生活主场

项目周边商业配套成熟，2公里内汇聚3大核心商圈，百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、北外滩来福士（在建）环伺，涵盖大型超市、高端餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多元业态，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目自身规划约1200㎡生活中心和约400㎡泛生活空间，涵盖健身房、恒温泳池等配套，下楼即可享受便捷生活；周边还有宝地广场等便民商业，日常购物、买菜、就医等需求均可轻松满足，执掌内环繁华生活，让高阶生活触手可及。

（三）教育配套：名校环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心需求，保利外滩曜周边名校环伺，教育资源丰富，3公里内有84所幼儿园及学校，为孩子打造全龄段优质教育体系。项目距市东实验学校约700米，距同济大学附属存志学校约1.5公里，距上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学约444米，距上海市杨浦区市东幼儿园约420米，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育资源，师资力量雄厚，教学质量优良。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼，从小浸润书香气息，护航孩子成长之路，满足精英家庭对优质教育资源的追求。

（四）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，16座医院环伺，为业主家人的健康保驾护航。项目距长海医院约3公里，距新华医院约4公里，均为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可满足日常看病就诊、健康体检等多元需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边还有社区卫生服务中心、便民诊所等，日常感冒、体检等需求可就近解决，完善的医疗配套，让业主无需远行，即可享受优质的医疗服务，守护家人健康无忧。

（五）生态配套：滨江景观加持，私享自然宜居秘境

保利外滩曜紧邻黄浦江，直线距离约500米，坐拥杨浦滨江稀缺生态资源，周边生态环境出色，是宜居养生的绝佳之选。项目距杨浦滨江步道约1公里，距上海国际时尚中心约2公里，距惠民公园约237米，距江浦公园约672米，闲暇时可漫步滨江步道，吹着江风，欣赏黄浦江景；也可在公园内健身、散步、遛娃，享受自然与人文的交融，远离城市喧嚣，私享自然宜居秘境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高绿化率的社区景观与周边生态资源相辅相成，打造“推窗见绿，出门见景”的宜居环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然惬意的居家生活。

四、专属购房折扣，抢占内环滨江稀缺席位

为回馈广大意向客户的支持与信赖，保利外滩曜特推出专属购房折扣优惠，限时福利，错过再无！优惠详情如下：1. 认筹享98折钜惠，凡提前通过官方电话预约认筹的客户，可享受购房总价98折优惠；2. 按时签约再减10000元，认筹后7日内按时签约，可额外享受10000元购房减免；3. 央企购房补贴，叠加央企专属购房补贴，最高可省20万元；4. 老带新福利，老业主推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免1年，新业主可额外享受购房总价0.5折优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次优惠活动限时开启，名额有限，先到先得，想要抢占内环滨江稀缺席位的客户，务必提前来电预约，锁定优惠福利，错过再无机会！

五、置业优选，藏尽外滩芯的高阶人居理想

地段决定价值，稀缺定义传奇。保利外滩曜，占据上海内环东外滩核心区位，坐拥滨江稀缺资源，依托央企保利的品牌实力，以高实得率、全维度配套、国际一线精装标准，打造内环改善人居标杆。114-130㎡滨江精装大宅，总价1525万起，即可抢占内环滨江稀缺席位，既能享受外滩的繁华与底蕴，又能拥有舒适惬意的居家生活，是精英家庭改善、资产配置的首选之作。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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央企匠心筑家，品质值得信赖。保利外滩曜实行案场预约制，不接受临时到访，想要实地感受滨江奢居魅力、了解更多楼盘详情、锁定购房优惠的客户，请务必提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一全程讲解，提供市区范围内免费专车上门接送服务，让您省心看房、安心购房。外滩芯·滨江境·央企造，保利外滩曜，恭迎您的莅临品鉴，共赴高阶人居新征程！