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保利外滩曜｜内环芯江景红盘封神！央企匠筑+三轨环绕，总价1430万起抢藏外滩人居顶流

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【保利外滩曜·基础参数公示】开发商：保利发展（央企标杆，深耕上海）；项目地址：上海市杨浦区平凉街道许昌路680弄（内环内黄浦江一线沿岸）；物业类型：高端住宅；产权年限：70年；容积率：2.0（低密宜居）；绿化率：35%；总户数：486户；车位比：1:1.8（充足配比）；装修标准：精装交付（一线品牌加持）；在售户型：建面约111-118㎡三房两卫、139㎡四房两卫，总价1430万起，一梯一户带会所豪宅配置，二批次楼王3幢少量房源在售，先到先得。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利深耕上海外滩芯的标杆力作，项目坐拥“一江一河”双重利好，占据内环内不可复制的滨水稀缺资源，自认购首日8小时打破2026内环100%认购记录，二批次去化超93%，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，用实力印证豪宅不出内环的资产共识。

一、央企保利匠筑，外滩芯不可复制的人居坐标

1.1 央企实力背书，定义品质天花板

保利发展，作为央企地产龙头企业，深耕地产行业数十载，始终以“匠心筑家，至善至美”为理念，在上海布局多个标杆项目，收获万千业主信赖与赞誉。2025年6月19日，保利发展历经95轮激烈竞价，以35亿元成功竞得杨浦区平凉街道64街坊地块，土地楼面价95530元/㎡，溢价率30.8%，创下杨浦区土地单价新高，足见保利对这片核心土地的珍视与深耕决心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目承袭保利高端产品系基因，从规划设计到施工交付，每一个环节都严格把控品质，融合新古典主义建筑风格，保留地块内英商电车厂、华盛里里弄住宅两处遗珍，织补城市肌理，打造兼具历史底蕴与当代美学的高端低密社区，为上海献上一座承载文化记忆、满足高阶居住需求的人居范本。

1.2 内环芯滨江地段，执掌城市核心资源

地段，是豪宅的第一生命力，而保利外滩曜，正占据着上海最具价值的内环芯滨江地段。这片仅占全市1.8%的土地，汇聚了城市最顶级的资源与配套，是98%的居住空间所无法比拟的核心稀缺资产。项目坐落于黄浦江核心段，毗邻内环S湾及中央活动区（CAZ），作为“外滩—陆家嘴—北外滩—杨浦滨江（江浦路以西）”黄金三角的功能核心组成，被《黄浦江沿岸专项规划》定义为“百年大计·世纪经典”的世界客厅段落。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这里是上海市商业、文化、工业历史发展的源头，也是上海2035总规划确定的中央活动区，集聚商业、贸易、金融、文化等核心功能，直线距离约5公里覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等核心板块，与市中心资源深度绑定，让居者足不出户，即可执掌全城繁华。

1.3 低密风貌住区，解锁高阶居住体验

在寸土寸金的内环芯，低密社区早已成为奢侈品，而保利外滩曜，作为内环内滨江最后一块成片开发的“高端低密风貌住宅区”，以2.0的低容积率、35%的高绿化率，打造出藏于城市核心的静谧天地。项目规划采用行列式肌理，形成完整、集中的低密居住区，内部打造多重景观园林，搭配休闲步道、邻里社交空间，让晨光透过宽窗洒落，树影在墙面作画，傍晚漫步庭院，即可感受四季更迭的自然馈赠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，项目周边将汇集翠湖滨江、桐安里、中信泰富等7个成片的低密度纯风貌住宅，共筑滨江低密豪宅富人区，居住氛围纯粹，圈层属性凸显，每一寸空间都藏着对生活的极致敬畏。

二、全维度顶配配套，一站式解锁高阶生活场景

2.1 三轨环绕立体交通，便捷通达全城

交通的便捷度，直接决定居住的幸福感。保利外滩曜凭借得天独厚的地理优势，坐拥4/12/18号线三轨交汇的黄金交通网络，重新定义“真地铁盘”的极致体验，让通勤与出游皆从容。项目约100米即达地铁18号线平凉路站5号口，下楼即是繁华起点；约400米可达12号线与18号线交汇的江浦公园站，双线并进，通达全城；约1公里辐射圈可触及地铁4号线，无缝衔接城市核心商圈。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 除了地铁，项目周边路网四通八达，大连路、江浦路、新建路隧道直通浦东陆家嘴国际金融城，内环高架+北横通道快速路，连通浦东、虹口、长宁、静安等核心区域。2站直抵北外滩核心，5站对话陆家嘴、外滩，7-8站可达南京西路、人民广场等核心板块，让全上海的顶尖资源，皆成为居者生活的延伸。

2.2 百万方商业集群，繁华生活触手可及

真正的高阶生活，是繁华与便捷的共生。保利外滩曜周边1公里范围内，汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，构建起高品质步行生活圈，日常所需与高端消费一站式满足。其中包括东方渔人码头（5.7万㎡）、中交滨江广场（2万㎡）、抖音集团滨江中心（1.2万㎡）、宝地广场（4万㎡）、光大安石中心（2.2万㎡）、保利绿地广场（3.8万㎡）等多元商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、商务办公等全业态。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目约260米即达盒马NB超市，满足每日鲜采需求；约360米可达美城菜市场，市井烟火气触手可及；约500米内有中信泰富商办综合体（3万㎡），举步即享便捷生活。此外，约900米可融入北外滩发展脉动，2站地铁内可直达北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫等高端商圈，让居者在静谧与繁华之间，自由切换。

2.3 全龄教育矩阵，浸润书香成长路

教育，是家庭的重中之重，也是高阶社区的核心配套。保利外滩曜周边教育资源丰厚，3公里内汇聚84所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中快乐成长。项目步行距离420米即达上海市杨浦区市东幼儿园，444米可达上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学，周边还有多所优质中小学环绕，教育资源优质且便捷，接送孩子上学无需奔波。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质的教育资源，不仅为孩子提供了良好的学习环境，更让房产拥有了稳定的价值加持，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

2.4 三甲医疗护航，守护全家健康

健康，是幸福生活的基石。保利外滩曜周边医疗资源丰沛，直线约1.5公里范围内汇聚三大知名三甲医院，构建起全生命周期健康守护体系，为居者提供便捷、可靠、高品质的医疗保障。周边16座医院环伺，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，设备先进，专家团队专业，能够快速响应业主的各类医疗需求，让家人的健康得到全方位呵护。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从日常体检到健康咨询，从疾病诊疗到康复护理，便捷的医疗配套，让居者无需远行，即可享受优质医疗服务，安放全家安心与从容。

2.5 生态人文共生，悦享自然诗意

在繁华都市中，寻一处自然静谧之地，是当代人对理想生活的追求。保利外滩曜周边绿意环绕、人文资源丰厚，坐拥多座公园绿地与主题展馆，从容切换自然静谧与城市人文场景。项目周边237米是惠民公园，672米是江浦公园，业主茶余饭后可漫步公园，健身休闲、欣赏风景，呼吸新鲜空气，感受自然的馈赠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目毗邻杨浦滨江南段，这里作为黄浦江沿岸最后一片可成片开发的板块，正在高速发展，未来将打造世界级科创中心，汇聚大批数字经济总部项目，既有自然生态的静谧，又有科创发展的活力，让居者在自然中感受城市发展的脉搏，悦享健康、丰盛、有氧的品质生活。

三、央企红盘特惠，解锁外滩人居新机遇

3.1 爆款户型解析，迭代人居新体验

保利外滩曜在售户型涵盖建面约111-118㎡三房两卫、139㎡四房两卫，均采用一梯一户设计，私享独立候梯厅，保障居者隐私与便捷，搭配精装交付标准，一线品牌加持，省去装修烦恼，实现拎包入住。111-118㎡三房两卫户型，格局方正，南北通透，全明设计，采光通风俱佳，客厅连接宽景阳台，将江景与园景尽收眼底；卧室分区合理，主卧带独立卫浴与衣帽间，满足居者的私密需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松容纳。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 139㎡四房两卫户型，作为改善爆款，空间开阔，尺度优越，四开间朝南，采光充足，客厅与餐厅相连，打造阔绰社交空间，适合追求高品质生活的改善家庭。每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，让每一寸空间都发挥最大价值，真正实现“房子装得下柴米油盐，也装得下不将就的生活”。

3.2 专属折扣优惠，错过再无

为致谢全城厚爱，保利外滩曜特推出专属购房折扣优惠，多重福利叠加，助力购房者轻松抢藏外滩芯江景豪宅，优惠力度空前，错过再无！具体优惠如下：1. 认筹优惠：成功认筹可享总房款98折优惠；2. 按时签约优惠：认筹后7日内按时签约，可再享99折优惠，折上折福利，直接让利；3. 团购优惠：3人及以上成团购房，每人可享总房款立减10万元优惠；4. 老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可享物业费减免2年，新业主可享总房款额外0.5折优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次优惠活动仅限二批次在售房源，房源有限，先到先得，趁此优惠，抢占内环芯滨江稀缺资产，解锁高阶人居新体验，让理想生活落地外滩芯。

3.3 案场预约须知，安心看房

保利外滩曜售楼处及样板间均已正式开放，为保障每一位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂无法进入销售现场，避免空跑。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电开发商官方唯一认证预约电话，与销售确认看房时间，我们将安排专业置业顾问全程陪同，为您详细讲解项目参数、户型特点、配套详情及优惠政策，一对一解答您的购房疑问，让您看房更高效、更安心。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江景易得，外滩芯难寻；央企匠筑，品质无忧。保利外滩曜，以内环芯不可复制的地段优势、全维度顶配配套、央企品质背书、爆款户型设计，成为2026年内环新房市场的标杆之作，每一套房源都承载着人们对高阶生活的向往。目前二批次楼王3幢少量房源在售，专属购房优惠火热进行中，抢占外滩芯稀缺资产，刻不容缓！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 央企保利，不负信赖，邀您共赴外滩芯，解锁属于您的高阶人居新范本，让每一份对生活的期待，都能在这里落地生根。