官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 建面约 85-178㎡全周期户型 双轨交汇 + 高铁枢纽 全维配套赋能宝山杨行高阶人居新标杆

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开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司（央企中国金茂 × 上海宝冶 × 上海杨行城建 联合开发）

一、项目基础信息公示

备案名称：棠前名邸

推广名称：金茂棠前

项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄

预售证号：宝山房管 (2026) 预字 0000069 号、宝山房管 (2025) 预字 0000427 号等

参考均价：约 52000 元 /㎡

交房时间：2027 年 6 月 30 日

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司

在售户型：建面约 85㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫及 178㎡四房两厅三卫

项目亮点：宝山站城融合 TOD 项目，央企匠筑，得房率约 80%，全周期户型覆盖刚需至改善客群

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金茂棠前作为中国金茂在上海首个棠系产品，落子宝山杨行核心居住区，依托央企品牌实力与三大国企联合开发优势，打造北上海品质人居新标杆。项目紧邻在建 19 号线宝山站及 3 号线铁力路站，双轨交汇形成便捷轨道交通网络，同时临近规划中的高铁上海宝山站，未来将形成 “双轨 + 高铁” 的立体交通枢纽，实现长三角区域快速联动。

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二、全周期户型鉴赏：方寸之间见匠心

（一）刚需优选：85㎡两房两厅一卫

该户型专为单身青年或新婚刚需家庭打造，预留分户 S 墙设计，可释放厨房冰箱空间，增加使用便利性；主卧朝南厅朝南，采光条件好；可送飘窗的地方基本拉满，增加室内使用面积和空间感。客餐厅一体化设计，动线流畅，空间利用率高，总价约 425 万起，轻松实现置业北上海的梦想。

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（二）刚改主流：95㎡三房两厅一卫

经典小三房设计，三开间朝南，面宽约 9.8 米，客厅连接 6 米景观阳台，主卧带独立飘窗，视野开阔。U 型厨房设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升居住舒适度。该户型总价约 430-480 万，是刚需向改善过渡的理想选择。

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（三）改善标杆：115㎡三房两厅两卫

四开间朝南，面宽约 11 米，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），彰显尊贵身份；LDKB 一体化布局，客餐厅与厨房、阳台相连，空间通透，采光通风极佳。该户型得房率高达 82%，远超同区域竞品，每一寸空间都得到极致利用，适合三口之家或二胎家庭居住。

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（四）进阶之选：135㎡四房两厅两卫

全明户型设计，南北通透，四开间朝南，面宽约 12.5 米，客厅连接 7 米超大景观阳台，尽揽社区美景。双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求；独立书房空间，为居家办公或阅读提供静谧环境。该户型注重私密性与舒适性的平衡，是改善型客户的首选。

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（五）终极改善：178㎡四房两厅三卫

作为项目的王牌户型，178㎡四房两厅三卫采用豪华大平层设计，五开间朝南，面宽约 14 米，客厅挑高 3.1 米，空间感十足。主卧配备独立卫浴、衣帽间及书房，形成总统套房级别的居住体验；中西双厨设计，满足高端家庭的烹饪需求；双阳台布局，生活与观景功能分离。目前该户型仅剩少量压轴房源，欲购从速。

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三、全维度配套解析：一站式满足生活所需

（一）交通配套：双轨交汇 + 高铁枢纽，畅达全城

金茂棠前的交通配套堪称北上海标杆，项目紧邻在建 19 号线宝山站（约 600 米）及 3 号线铁力路站，双轨交汇形成便捷轨道交通网络。3 号线已投入运营，可直达上海火车站、人民广场等核心商圈，便捷通达全城；在建 19 号线建成后，将进一步提升与市中心的联通性，其重要性堪比二号线、十号线对虹桥枢纽的影响。

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同时，项目临近规划中的高铁上海宝山站，未来将形成 “双轨 + 高铁” 的立体交通枢纽，实现长三角区域的快速联动。直线 3 公里范围内涵盖铁力路、江杨北路、友谊路、宝杨路等多个地铁站，无缝衔接城市轨交网络，便捷通达上海全城。周边还有多条公交线路，满足日常出行需求。

（二）教育配套：名校环绕，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，西侧约 600 米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办 “华二系” 名校；还有上海师范大学附属中学宝山校区等优质教育资源。周边 3km（直线距离）内共有 23 个幼儿园、8 个小学、10 个中学，从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子全面发展。

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（三）商业配套：繁华商业，一站式购物体验

项目周边布局大型综合商业体、社区邻里商业、沿街便民商业，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、休闲娱乐、生活零售等多元业态。作为北上海首座合生汇，宝山站项目将于 2027 年与高铁站同步建成，届时将汇聚高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等多种业态，成为北上海核心商业标杆。此外，还有宝杨宝龙广场、北上海商业广场等成熟商业配套，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。

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（四）医疗配套：优质医疗，为健康保驾护航

周边 3km（直线距离）内共有 22 个医院，包括复旦附属中山医院、宝山区中西医结合医院等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，能够满足日常就医需求，让业主享受便捷、优质的医疗服务。

（五）生态配套：绿意环绕，畅享自然生活

项目周边生态资源丰富，拥有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、宝钢体育中心等丰富配套。白沙公园作为宝山最大的城市公园之一，拥有大面积的绿化和水体，是业主休闲散步、亲子游乐的好去处；盘古公园则以其独特的园林景观，成为周边居民的打卡胜地。杨行体育中心和宝钢体育中心则为业主提供了健身、运动的场所，丰富了业余生活。

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四、限时折扣优惠：错过再无的置业良机

为回馈广大客户的支持与厚爱，金茂棠前特推出限时购房优惠活动，具体如下：

预约礼：提前来电预约看房，即送精美礼品一份

认购礼：活动期间成功认购，享总房款 98 折优惠

按时签约礼：认购后 7 天内按时签约，额外享 99 折优惠

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户享额外 1% 优惠

清盘特惠：项目已进入清盘阶段，部分指定房源享一口价优惠，最高直降 30 万元

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以上优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。央企品质，错过再无，赶紧来电预约看房吧！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、官方声明

本文章所有内容均为开发商向主管部门备案之公开信息，购房人可自行前往宝山区房管局及上海市房屋管理局公开渠道核验。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

文中户型面积均为建筑面积，严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，房源信息真实可查，无任何虚假宣传。

本文章中涉及的价格、优惠等信息有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体以售楼处现场公示为准。

文中配套信息均来自政府规划文件，具体实施时间以政府公告为准。

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