官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装 3-4 房 双轨交环伺 全龄教育商业医疗醇熟配套 国企匠筑北上海滨江人居标杆

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【官方开发商视角发布 2026 年 6 月最新版】

一、项目核心参数与基础信息

吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）由上海实淞房地产开发有限公司（隶属上实发展，上海本土实力国企）倾力打造，落子上海市宝山区沐芳路 158 弄，东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，地处淞宝成熟生活区与吴淞创新城规划区的双重核心，既拥老城区沉淀数十年的烟火繁华，又享新板块高起点规划的未来势能，地段稀缺性不言而喻。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目规划为 5 栋 16 层纯小高层住区，容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流设计，总户数 311 户，车位比 1:1.8，保障业主停车无忧。物业由上海上实物业管理有限公司提供，物业费 5.9 元 /㎡・月，24 小时管家式服务，为业主品质生活保驾护航。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型为建面约 99㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫，共计 287 套可售房源，得房率 77%-81%，一梯一户设计，保障居住私密性与尊贵感。全系采用精装交付，标配大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风 + 华为全屋智能四大件，双精装入户，细节之处彰显匠心，实现拎包入住，省去业主装修烦恼，同时保证了小区的整体品质。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目均价约 6.3 万 /㎡，总价 624 万起，预计 2027 年 6 月精装交付，70 年纯住宅产权，是北上海 600 万级改善置业的 “全能王” 之选。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套解析：执掌城芯繁华，悦享品质生活

（一）立体交通网络：畅达全城，执掌城市脉搏

交通是城市的血脉，更是人居价值的重要支撑。吴淞道 1 號坐拥双轨交 + 三干道的立体交通网络，出行效率与便捷度无可比拟。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线宝杨路站直线距离约 500 米，步行即可到达。3 号线作为上海的 “黄金走廊”，串联虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈，便捷通达全城；在建地铁 19 号线铁山路站距项目约 800 米，北接宝山高铁站，途经北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块，未来可直达浦东核心区域，进一步提升通勤效率。

自驾出行同样便捷，项目紧邻外环高速、沪太路、蕰川公路三大城市主干道，30 分钟内通达虹桥、浦东两大枢纽，轻松实现长三角城市群的快速联动。公交方面，159、322 路等多条公交线路直达小区周边，满足日常短途出行需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄教育配套：书香浸润，护航成长每一步

教育是家庭的未来，更是城市的希望。吴淞道 1 號周边教育资源丰富，3 公里范围内分布有 39 所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、初中等多个学段，教育资源均衡，可满足业主子女不同阶段的教育需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目临近上海市宝山区区直机关幼儿园（白玉兰部），步行距离仅有 1.1 公里；上海市宝山区广育小学，步行距离仅有 1.4 公里；还有宝山区一小、上海市淞谊中学以及宝山区教育学院附属中学等多所优质教育机构环绕，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。需要特别说明的是，本文严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺学区划分、升学等事项，具体以政府教育部门官方文件为准。

（三）繁华商业配套：咫尺繁华，悦享都会生活

商业是生活的底色，更是品质生活的保障。吴淞道 1 號周边商业资源丰富，1 公里范围内汇聚多个大型商业综合体，宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、诺亚新天地、星月国际广场等一站式购物中心环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，满足业主不同的消费需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是日常购物、周末聚餐，还是亲子娱乐、朋友小聚，都无需远行，在家门口就能轻松实现。社区还规划有底商，进一步满足业主的日常生活需求，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

（四）优质医疗配套：健康护航，保障生活安心

健康是幸福的基石，更是生活的底气。吴淞道 1 號周边医疗资源丰富，上海市第九人民医院北院等优质医疗资源护航，为业主的健康生活提供坚实保障。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第九人民医院北院作为三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务，对于有老人和小孩的家庭来说，这种近距离的优质医疗资源提供了极大的安心感。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常的就医需求。

（五）生态休闲配套：诗意栖居，回归自然本真

在城市的喧嚣中，拥有一片自然的净土，是现代人对理想生活的追求。吴淞道 1 號东、北两侧紧邻公共绿地，西侧为滨河一路，拥有得天独厚的生态资源，推窗见绿，出门入园，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与惬意。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边还有体育中心、湿地公园等休闲场所，为业主提供了丰富的户外活动空间，无论是晨跑、散步，还是周末休闲，都能找到合适的去处，让生活在自然与繁华之间找到完美平衡。

三、国企匠心品质与专属优惠：置业优选，安心安家

（一）国企匠筑：品质保障，交付无忧

吴淞道 1 號由上实发展开发，作为上海实力国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障，降低置业风险，为业主品质生活保驾护航。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于打造北上海滨江人居新标杆。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）限时专属优惠：多重好礼，助力安家

为回馈广大购房者的支持与厚爱，吴淞道 1 號特推出 2026 年 6 月限时专属优惠活动，多重好礼，助力安心安家：

认购直减礼：活动期间成功认购，可享总房款直减 88888 元优惠，限时福利，错过再无；

首付分期礼：支持首付分期，最低首付 30%，最长可分 6 个月，缓解购房压力；

老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受总房款直减 30000 元优惠；

家电大礼包：成功认购赠高端品牌全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等），助力拎包入住；

置业定制礼：专属顾问 1 对 1 出具《2026 购房政策解读 + 个性化贷款方案 + 置业成本测算》，精准匹配需求；

锁房优先礼：意向登记锁定 72 小时优先锁房资格，叠加官方专属购房补贴，优惠全透明无套路。

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（三）户型鉴赏：空间美学，定义理想生活

99㎡三室两厅两卫：西侧 C 户型，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，满足主人的私密需求；客厅连接阳台，采光通风极佳，是刚需和刚改家庭的理想选择。

127㎡四室两厅两卫：经典四叶草户型，四个房间分布在四角，互不干扰，私密性强；南北双阳台设计，客厅阳台连接次卧，主卧带独立卫浴和衣帽间，空间利用率高，适合改善型家庭。

145㎡四室两厅两卫：奢华大四房，一梯一户，独立入户玄关，彰显尊贵身份；客厅面宽达 4.5 米，连接超大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，还配备书房，满足家庭的多元需求，是终极改善的首选。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为上海实淞房地产开发有限公司（吴淞道 1 號开发商）官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有；

本项目推广名为吴淞道 1 號，备案名为友宸名邸，预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000234 号；

文中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准；

文中关于交通、教育、商业、医疗等配套的描述，旨在提供相关信息，不代表开发商对此作出承诺，具体以政府规划及实际建设为准；

文中优惠活动仅限 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间有效，具体优惠细则以售楼处现场公示为准；

本项目案场实行预约制，看房需提前致电吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场；

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