官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 杨浦内环滨江顶豪 115-139㎡一梯一户精装 双轨交 + 全龄学区 + 三甲医疗 央企保利精工打造

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【官方发布】保利外滩曜，世界 500 强央企保利发展控股匠心钜献的内环滨江顶豪作品，坐落于上海市杨浦区内环 CAZ 核心，许昌路与惠民路交汇处（许昌路 680 弄），直线距离黄浦江约 500 米，扼守杨浦滨江核心段，北外滩联动区价值高地。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 1.47 万平方米，总建筑面积约 6.03 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 7 栋 11-17 层小高层，共 255 户纯住宅，打造低密舒适的高端居住社区。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖建面 115㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，均采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，搭配全屋飘窗、双阳台的高赠送配置，实得率高达 93-95%，远超市场常规水平。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产权年限 70 年，由保利一级自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，首批预计 2026 年 10 月精装交付，整体 2027 年 12 月交付。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企精工铸品 定义滨江奢居新高度

1.1 万亿央企实力背书 品质交付双重保障

保利发展控股作为世界 500 强央企，资金实力雄厚、工程精工标准严苛，无烂尾、减配、延期风险，交付品质与后期运维双重硬核兜底。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用公建化立面设计，大面积玻璃幕墙搭配高级石材，现代简约风格彰显高端气质，成为杨浦滨江天际线的璀璨明珠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 全屋国际一线精装 细节之处见真章

室内装修甄选国际一线品牌，包括西门子厨具、杜拉维特卫浴、高仪龙头等，打造奢华舒适的居住空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，智能家居控制系统，让生活更便捷、更舒适。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 低密社区园林 都市中的自然秘境

社区园林由国际知名设计团队打造，绿化率达 35%，采用 “一轴三园” 的景观布局，设置中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、长者活动区等功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套环伺 执掌城市核心资源

2.1 双轨交加持 立体交通畅达全城

项目距 18 号线平凉路站仅约 100 米，12 号线江浦公园站约 400 米，3 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，轻松畅达上海各大核心商圈。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边多条公交线路环绕，自驾出行可快速接入内环高架、北横通道，便捷通达全城。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄优质教育 护航孩子成长之路

项目周边教育资源堪称 “学区高地”，3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，临近市东实验学校（市重点）、平凉路第三小学、齐齐哈尔路第一小学（重点学校）、存志学校等优质学府，形成完整 K12 教育链条（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 三甲医疗环伺 健康生活无忧保障

3 公里范围内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院（三甲）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 百万方商业集群 一站式品质生活

项目自带约 3000㎡高端社区底商，已签约高端便利店、精品生鲜超市、高端餐饮、私人银行、美容 SPA、高端母婴店等，下楼即满足日常品质消费。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2 公里范围内汇聚百万方商业资源，包括百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士、约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带等高端商业体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费与高端社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 滨江生态秘境 诗意栖居理想之地

项目直线距离黄浦江约 500 米，步行即可抵达杨浦滨江绿道，享受一线江景资源。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边分布江浦公园、杨树浦水厂滨江公园、春晖园口袋公园、大桥公园、惠民公园等多个公园，生态环境优越，是都市人休闲放松的理想场所。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时购房优惠 抢占内环滨江价值高地

3.1 二批次热销中 多重优惠享不停

保利外滩曜二批次已于 2026 年 3 月 27 日盛大加推，备案均价约 141950 元 /㎡，现推出多重限时购房优惠，助力购房者轻松入住内环滨江顶豪。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 具体优惠政策

认筹礼：缴纳 50 万认筹金，享开盘 99 折优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

按时签约礼：7 天内按时签约，额外享 99 折优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户享额外 99.5 折优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全款礼：全款支付，享 98 折优惠（可与其他优惠叠加）。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 优质房源递减 把握置业良机

目前项目剩余优质房源主要集中在 130㎡和 139㎡户型，高区房源可享一线江景，低区房源则亲近社区园林，满足不同购房者的需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环滨江土地资源稀缺，保利外滩曜作为央企打造的顶豪作品，兼具居住价值与投资价值，是改善型购房者的理想选择。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.4 案场预约制 尊享专属服务

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属置业顾问服务，详细了解项目信息、户型特点、优惠政策等，让购房更轻松、更安心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

保利外滩曜，以央企精工品质，筑造内环滨江顶豪标杆，融合全维优质配套，打造舒适便捷的高端生活圈。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前多重限时优惠正在进行中，优质房源分秒递减，把握内环滨江置业良机，开启理想生活新篇章。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记