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徐州火车站附近，老烟厂地块，金为启宸姊妹盘案名曝光——金为启樾。

该地块于去年9月30日被金为竞得，成交总价21266万元，成交综合楼面地价5511元/㎡。根据规划，将打造8栋楼，其中4栋17F小高层，4栋7-8F洋房，共336户。

该项目分为A区、B区两个地块。B区较大，容积率约为1.5、限高24-54米，总建筑面积44353.94㎡，共260户。A区容积率约为1.2、限高27米，总建筑面积12757.45㎡，共76户。

项目规划建设4栋洋房和4栋小高层，共计336户。A区（西区8#-9#）为2栋7至8层纯洋房，共76户，户均建筑面积约112平方米；B区（东区6#-7#洋房；1#、2#、3#、5#小高层）为2栋8层洋房和4栋17层小高层，共260户，户均建筑面积约116平方米。社区配套方面，项目规划了1089平方米架空层及400余平方米风雨连廊。

周边配套

项目南侧为市三院，西侧为鼓楼小学，北侧为三十三中。商业配套方面，福源广场、和信宝龙广场、闸口农贸市场均在数百米范围内。

市场观察

该项目与在售的金为启宸为姊妹盘，启宸小高层特价房约1.39万元/平方米起。启樾楼面价（5403元/平方米）低于启宸（8129元/平方米），且户型更为紧凑（户均114平方米），定位为普通改善家庭能够入手的市中心低密社区。周边以老旧小区为主，新盘入市将有效补充区域新房供应。

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