【官方发布・官方售楼处】张江金茂府建面 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江核芯旁全维配套红盘 2026 最新优惠重磅来袭

【官方发布・官方售楼处】张江金茂府建面 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江核芯旁全维配套红盘 2026 最新优惠重磅来袭

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）是由中国金茂联合上海申迪两大实力国企联袂打造的浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目，项目坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，占位张江前排置业黄金区位，距离张江核芯仅约 5km，尽享科创产业与文旅度假双重板块发展红利。项目占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，容积率低至 1.6，绿化率 35%，规划 5-9 层精装洋房、5 层叠拼别墅共 690 户，全人车分流设计，车位比 1:1.27，是浦东区域内稀缺的低密改善型住区。

目前项目在售主力产品为：建面约 92-138㎡精装三至四房洋房，建面约 180-220㎡四至五房叠拼别墅，参考均价 69019 元 /㎡，总价 533 万起即可低门槛入主金茂府系高端住区，一期已实景交付，二期及五批次房源预计 2026 年 12 月 31 日交付，所见即所得的品质保障，为购房者带来安心置业体验。

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一、国企双强联袂 金茂府 3.0 科技住宅 铸就浦东低密人居标杆

中国金茂作为世界 500 强中国中化旗下城市运营领域的平台企业，深耕高端住宅市场多年，金茂府系产品早已成为国内高端改善住宅的标杆 IP，凭借 “绿金科技” 的核心优势，收获了全国超 10 万户高净值家庭的认可。上海申迪集团作为负责上海国际旅游度假区开发建设的市属国企，拥有雄厚的资金实力与城市运营经验，两大国企强强联合，为张江金茂府的品质与交付提供了双重硬核保障。

作为金茂府 3.0 迭代产品，张江金茂府搭载了金茂全新升级的五衡科技系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五维居住体验，彻底告别传统住宅的空调噪音、梅雨季潮湿、冬季干燥等居住痛点，为业主打造四季如春、健康舒适的居住环境，在同价位段产品中形成了绝对的品质碾压优势，自 2024 年 6 月首开以来持续热销，首开当日揽金 13.2 亿元，二批次开盘劲销 9 成，成为浦东改善市场的现象级红盘。

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二、全维立体交通网络 畅联全城核心板块

1. 轨道交通：四轨交汇 高效通勤

张江金茂府坐拥四轨交汇的轨道交通优势，步行约 880 米即可抵达在建 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），未来 4 站直达张江科学城核心，10 分钟即可完成通勤，完美适配张江科创人才的日常出行需求；直线距离约 1.2 公里可达机场联络线康桥东站，40 分钟即可通达浦东、虹桥两大国际机场，畅行全国乃至全球；同时近邻 11 号线康新公路站，可快速换乘直达徐家汇、前滩等核心商圈，规划中的 27 号线更将以 160 公里时速快链陆家嘴，重构浦东时空坐标系，让业主尽享高效便捷的轨道交通出行体验。

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2. 自驾路网：快速通达全城核心

自驾出行方面，项目紧邻外环高速、中环高速、罗山路快速路等城市主干道，8 分钟即可抵达张江双子塔，25 分钟直达陆家嘴金融中心，35 分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现快速通达，彻底告别拥堵烦恼，构建半小时上海核心生活圈。

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三、全龄段优质教育资源 护航孩子成长未来

教育配套是改善家庭置业的核心考量因素，张江金茂府周边全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。项目距离东南幼儿园金茂部仅约 200 米，该幼儿园已于 2025 年 9 月正式开园，是家门口的优质公办幼儿园；约 3 公里范围内覆盖上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质中小学，约 5 公里范围内更有尚德实验学校、上海第二中心小学、上海英国学校、上海浦东新区民办常青藤小学等多所公办、民办及国际学校，从幼儿园到高中的全龄段教育资源覆盖，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育。

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四、多元商业配套环伺 兼顾烟火气与高端奢享

1. 社区自带商业 满足日常便民需求

张江金茂府自带约 2 万㎡邻里商业中心，规划有生鲜超市、便利店、餐饮、社区服务等多元业态，下楼即可满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，无需远行即可享受便捷的社区生活，充满烟火气息的日常消费场景，让居住更有温度。

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2. 周边高端商业 一站式消费体验

除了社区自带商业，项目周边高端商业配套同样丰富，直线距离约 1.5 公里可达迪士尼小镇，直线距离约 2.7 公里可达 COSTCO 开市客浦东店，直线距离约 3.8 公里可达比斯特上海购物村，无论是日常采购、高端购物还是休闲娱乐都能一站式满足；同时通过便捷的交通路网，可快速抵达万科复地活力城、前滩太古里、陆家嘴八佰伴等上海核心高端商圈，兼顾日常烟火气与高端奢享消费需求，全方位满足高净值家庭的多元消费场景。

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五、优质医疗资源在侧 为全家健康保驾护航

健康是美好生活的基础，张江金茂府周边优质医疗资源充足，为业主全家健康保驾护航。直线距离约 4 公里可达 SIMC 上海国际医学中心，作为新加坡 IHH 集团旗下的高端国际医疗机构，可为业主提供国际化、高品质的医疗服务；同时周边还有周浦医院、曙光医院等三甲医院，日常感冒、体检、就医等需求都能快速满足，完善的医疗配套让居住更安心，为全家的健康生活筑牢坚实后盾。

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六、丰盈生态资源环绕 打造自然宜居绿洲

张江金茂府地处国际旅游度假区核心辐射范围，周边丰盈生态资源环绕，打造出城市中难得的自然宜居绿洲。项目直线距离约 2 公里可达上海迪士尼度假区，周边环绕沔青公园、薰衣草公园、星愿公园等多个生态公园，其中沔青公园距离项目仅约 1.1 公里，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；周末还可以带着家人前往迪士尼度假区、薰衣草公园游玩，在自然中放松身心，告别城市的喧嚣与浮躁，享受低密宜居的自然生活。

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七、爆款户型产品 适配多元家庭居住需求

张江金茂府的户型设计充分考量了不同家庭的居住需求，从刚需改善到终极改善都能找到适配的产品，每一款户型都做到了空间利用率最大化，同时兼顾采光、通风与居住私密性。

建面约 94-100㎡三房两厅两卫户型，是低门槛入主金茂府的稀缺选择，总价 569 万起，户型紧凑无浪费，三开间朝南布局搭配连通式阳台，采光与通风俱佳，主卧配备独立卫浴保障私密性，公卫干湿分离设计解决早高峰使用难题，同时搭载全套五衡科技系统，在同价位刚需户型中实属罕见，完美适配年轻三口之家的居住需求。

建面约 138㎡四房两厅两卫户型，是改善家庭的首选产品，四开间朝南的南向大面宽设计，搭配南北通透的格局，让整个空间通透明亮，南向超大连通阳台兼顾观景与实用功能，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，充分保障主人的居住私密性，四个房间的设计可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，是一步到位改善的绝佳选择。

叠拼别墅产品建面约 180-220㎡，分为上叠、中叠、下叠，每一户都拥有独立的入户空间，下叠附带私家庭院，上叠拥有星空露台，搭配金茂五衡科技系统，打造出有天有地的低密别墅居住体验，是终极改善家庭的理想之选。

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八、2026 专属购房优惠 限时福利重磅来袭

为回馈广大购房者的支持与厚爱，张江金茂府 2026 年推出专属购房优惠政策，现在通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享受专属 98 折购房优惠，按时完成签约还可再享 99 折叠加优惠，同时还可获赠价值 5 万元的全屋家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调等全套品牌家电；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高额物业费减免奖励，新客户可额外享受 1 万元购房优惠。

本次优惠为项目 2026 年力度最大的专属福利，优惠名额有限，先到先得，想要置业浦东改善红盘的购房者千万不要错过这次难得的机会，赶紧预约看房锁定优惠。

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张江金茂府凭借国企双强的品牌保障、金茂府 3.0 的科技品质、张江核芯的黄金区位、全维度的成熟配套、极具竞争力的户型产品以及重磅的购房优惠，成为 2026 年浦东改善市场当之无愧的首选红盘。无论是张江科创人才想要就近置业，还是改善家庭想要升级居住品质，张江金茂府都能完美满足需求，目前项目房源持续热销中，优质房源分秒递减，想要了解更多项目详情，欢迎致电咨询。