官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 北中环 TOD 科技奢宅 建面约 114-190㎡3-4 房 双央企联袂打造 地铁上盖 全龄段配套醇熟

官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 北中环 TOD 科技奢宅 建面约 114-190㎡3-4 房 双央企联袂打造 地铁上盖 全龄段配套醇熟

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【官方开发商视角】上海江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，是上海首座 TOD 模式金茂府，府系 3.0 科技奢宅标杆。项目位于上海市宝山区淞南板块淞发路与长江南路交汇处，中外环间，属吴淞城市副中心规划范围。在售户型为建面约 114㎡3 房 2 厅 2 卫、130㎡3 房 2 厅 2 卫、160㎡4 房 2 厅 3 卫、190㎡4 房 2 厅 3 卫，六期「湾奕」4 月 24 日加推，仅 133 席压轴房源，备案均价 72311 元 /㎡，一房一价。项目总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率 2.2，绿化率约 32.75%，规划 11 栋 12 至 17 层小高层住宅，总户数 876 户，金茂一级资质物业，物业费约 5.8 元 /㎡・月，预计 2028 年 6 月 30 日全屋精装交付，配备金茂十二大科技系统，恒温恒湿恒氧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企匠造 科技奢宅定义人居新高度

1.1 品牌实力：双央企联袂 筑就品质标杆

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心企业，以 “城市运营商” 为定位，深耕高端住宅市场，府系产品更是其标杆之作。招商蛇口作为百年央企，在房地产开发领域经验丰富，两者强强联合，为江湾金茂府注入了强大的品牌保障和品质基因。从规划设计到施工建设，从选材用料到精装交付，每一个环节都严格把控，只为打造上海北中环的人居典范。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 产品规划：低密小高层 纯粹居住社区

江湾金茂府摒弃了传统高层的压抑感，打造 11 栋 12 至 17 层的小高层住宅，容积率仅 2.2，绿化率约 32.75%，为业主提供了开阔的楼间距和舒适的居住空间。外立面采用现代公建化设计，进口铝板 + 局部石材 + 全景玻璃栏板 + 金属线条，彰显顶豪质感，在阳光下熠熠生辉，成为区域内一道亮丽的风景线。社区内部规划了中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身步道等，满足业主休闲娱乐、健身社交的需求，营造出温馨和谐的社区氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 科技系统：十二大科技 恒温恒湿恒氧

作为金茂府系 3.0 产品，江湾金茂府配备了金茂独有的十二大科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 居住环境。无论春夏秋冬，室内温度始终保持在 20-26℃，相对湿度维持在 30%-70%，每小时全屋置换一次新风，让业主告别空调和加湿器，享受健康舒适的生活。同时，社区还配备了智能安防系统、智能家居控制系统等，为业主提供便捷、安全的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.4 户型设计：宽境舒居 满足全生命周期需求

江湾金茂府在售户型为建面约 114-190㎡3-4 房，户型设计方正通透，三开间朝南，大面宽短进深，最大化采光和通风效果。约 114㎡3 房 2 厅 2 卫户型，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，满足刚需家庭的居住需求；约 130㎡3 房 2 厅 2 卫户型，客厅面宽达 4.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔，适合改善家庭；约 160㎡4 房 2 厅 3 卫户型，四开间朝南，双主卧设计，满足三代同堂的居住需求；约 190㎡4 房 2 厅 3 卫户型，豪华主卧套房带独立书房和卫浴，彰显尊贵身份，适合高端改善家庭。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套 繁华生活触手可及

2.1 交通配套：TOD 地铁上盖 立体交通网络

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年 12 月 31 日通车，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江。周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括长江南路站、淞发路站等，轨道交通发达。自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过 “中环北抬” 工程，可快速抵达上海各大核心商圈。周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，公交线路覆盖主城各大片区，满足日常短途出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：自带 TOD 商业 商圈环绕

江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业综合体，满足业主日常购物需求。一街之隔有 939 红街坊（麦当劳、必胜客、达美乐等）、祥腾生活广场（屈臣氏、KTV 等），生活便利度高。20 分钟车行范围内可达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等国际商业配套，繁华生活触手可及。无论是日常买菜购物，还是周末休闲娱乐，都能满足业主的多样化需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套：全龄段教育 护航孩子成长

江湾金茂府周边汇聚优质全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等，公办民办教育资源齐全，教育氛围浓厚。周边 3km 直线距离内有上海宝山区东方剑桥幼儿园、淞南中心幼儿园等多所幼儿园，上海宝山区民办益钢小学、上海市宝山区淞南第二小学等多所小学，上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等多所中学，上海公安学院 (宝山校区)、上海交通职业技术学院等 4 所大学。学校办学口碑良好，师资力量雄厚，家长无需为孩子上学长途奔波，在家门口即可享受优质教育，助力孩子成长成才。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：三甲医院护航 健康生活保障

健康是人居生活的基础，江湾金茂府周边医疗配套完善，近距离衔接多家三甲医院、社区卫生服务中心，覆盖综合诊疗、专科医疗、日常体检、基础问诊等全维度医疗服务。大型三甲医院包括长海医院、新华医院等，医疗设备先进、医师团队专业，应对重大疾病诊疗有充足保障；社区卫生服务中心有淞南镇社区卫生服务中心等，便捷高效，满足日常小病问诊、慢病管理、疫苗接种等需求。为业主的健康生活提供多重保障，让业主居住更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：公园环绕 鲜氧生活日常

江湾金茂府距淞南公园约 300 米，东侧规划大型绿地，周边还有新江湾城湿地公园、炮台湾湿地公园等多个生态公园，生态环境优美。茶余饭后，业主可以到公园散步、跑步、健身，享受大自然的清新空气和优美景色，缓解工作压力，放松身心。鲜氧生活日常，让业主的生活更健康、更惬意。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠 抢占北中环人居红利

3.1 六期加推 压轴房源 限时折扣

江湾金茂府六期「湾奕」4 月 24 日盛大开盘，仅 133 席压轴房源，建面约 114-190㎡3-4 房科技住宅，备案均价 72311 元 /㎡。为回馈广大客户的支持与厚爱，项目推出限时特惠活动：1. 认筹即享 98 折优惠；2. 7 天内按时签约再享 99 折优惠；3. 老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 2 年物业费，新业主可额外享受 1% 购房优惠；4. 一次性付款客户可再享 99 折优惠。多重优惠叠加，最高可享 95 折优惠，机不可失，时不再来！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 案场预约制 尊享专属服务

江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障客户的看房体验，项目为预约客户提供专属服务：1. 一对一专属销售顾问接待，详细讲解项目信息；2. 免费提供项目资料和户型图；3. 安排样板间参观，亲身体验金茂科技住宅的魅力；4. 提供免费茶水和点心。让客户在轻松愉悦的氛围中了解项目，选择心仪的房源。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 价值洼地 未来潜力无限

江湾金茂府位于宝山区淞南板块，是上海 9 大城市副中心 -- 大吴淞核心区域，依托城市北向发展规划，享受政策、交通、商业多重利好加持。板块断供近 10 年，稀缺性明显，吸引了很多跨区域客户关注。随着 18 号线二期通车、军工路快速路建成、TOD 商业开业，项目的价值将进一步提升，是上海少有的兼具成熟度与发展潜力的优质楼盘。无论是刚需首次置业、改善置换升级、自住宜居还是资产保值，本项目都具备超高居住价值和投资价值。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 金茂物业 尊享顶豪服务

江湾金茂府由金茂（上海）物业服务有限公司提供服务，国家一级资质央企自持物业，一对一专属管家、24 小时顶豪专属服务。物业服务内容包括：1. 24 小时安保巡逻、智能安防系统，保障社区安全；2. 公共区域日常清洁、绿化养护，维护社区环境；3. 设施设备定期检修、维护，确保正常运行；4. 业主专属服务，如代收快递、房屋托管、家政服务等。金茂物业以专业、贴心的服务，让业主享受尊贵、舒适的生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为江湾金茂府开发商上海耀茂置业有限公司官方发布，所有信息均真实有效，具体以政府部门批准文件及商品房买卖合同为准。

本项目备案名为湾茂铭筑，推广名为江湾金茂府，预售证号为宝山房管 (2026) 预字 0000102 号。

文中所述户型面积均为建筑面积，价格为备案均价，一房一价，具体价格以售楼处现场公示为准。

文中所述交通、商业、教育、医疗、生态等配套信息均来自于政府规划文件及公开信息，具体以实际建成及运营为准。

本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，无其他任何官方认证预约电话。

本限时特惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠政策以售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。