【官方售楼处发布】上海长宁新西郊云庐 101-220㎡低密精装大宅 国宾正席全维配套改善红盘火热预约中
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【官方售楼处发布】上海长宁新西郊云庐 101-220㎡低密精装大宅 国宾正席全维配套改善红盘火热预约中
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一、项目核心基础概况
新西郊云庐（备案名：云庐雅庭），是由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂打造的长宁西郊核心低密纯住宅项目，坐落于上海市长宁区虹桥路 2429 弄，地处虹桥路历史文化风貌区、上海 CAZ 中央活动区核心范围，是西郊板块最后一块可开发的稀缺住宅用地。项目总占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.2 万㎡，容积率仅 2.0，规划 7 栋 11-13 层小高层，共 305 户，全系 70 年纯住宅产权，无保障房、无公租房、无社区底商，是纯粹的高端改善住区。目前项目火热在售，主力户型为建面约 101㎡三房、104㎡两房、143-164㎡三房、220㎡四房，全系精装交付，装修标准甄选国际一线品牌，220㎡大户型层高 3.15 米，其余户型层高 3 米，得房率优异，空间利用率拉满，覆盖从精致两口之家到三代同堂的全周期居住需求。
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作为长宁中外环间断供多年的全新纯住宅项目，新西郊云庐自入市以来便凭借稀缺的地段、硬核的产品力与国企背书，成为上海中心城区改善置业的焦点，真正做到了 “出则繁华尽揽，入则静谧独享”，重新定义了西郊高端人居的全新标准。
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二、全维度醇熟配套 执掌城芯生活万象
（一）立体交通配套：双轨交汇 速达全城
交通是城市生活的动脉，新西郊云庐拥有极为便捷的立体交通网络。轨道交通方面，项目步行约 600 米即可抵达地铁 10 号线上海动物园站，10 号线作为上海轨交黄金线路，可快速直达虹桥枢纽、静安寺、新天地、淮海路等上海核心商圈与交通枢纽；同时项目临近规划中的 19 号线站点，未来双轨交覆盖，无缝换乘全城轨交网络，通勤出行高效便捷。
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自驾出行方面，项目紧邻虹桥路城市主干道，串联内环与外环，快速接驳外环高速、延安高架、嘉闵高架等城市快速路，15 分钟可达虹桥商务区，25 分钟可达静安寺、人民广场，无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松畅达全城，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。
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（二）全龄教育配套：名校环伺 护航成长
优质的教育资源是改善家庭置业的核心考量，新西郊云庐周边汇聚了长宁区优质的全龄段教育资源，从幼儿园到中学全覆盖，为业主子女提供优质的成长环境。项目周边有新世纪虹桥幼儿园、虹桥幼儿园等优质学前教育机构，小学阶段有虹桥机场小学、长宁区实验小学等口碑院校，中学阶段则有上海市第三女子中学、上海市延安中学等上海市重点名校，教育资源雄厚，教学质量位居上海前列。
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（注：新房无学区承诺，具体学区划分以教育局当年官方公示为准）浓厚的书香氛围，完善的教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长接送奔波的烦恼，为孩子的未来成长筑牢坚实基础。
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（三）繁华商业配套：多元业态 一站尽享
高端改善生活离不开完善的商业配套，新西郊云庐周边商业资源极为丰富，3 公里范围内覆盖了从日常便民到高端消费的全层级商业体。项目步行 10 分钟即可抵达百联西郊购物中心，这是上海知名的开放式花园购物中心，涵盖超市、餐饮、服饰、休闲娱乐等全业态，满足日常购物、休闲的全部需求；15 分钟可达缤谷广场、金虹桥商场，3 公里范围内覆盖虹桥天地、龙湖虹桥天街、万象城等大型高端商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、特色餐饮、高端影院等多元业态。
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无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是高端时尚消费、商务宴请，都能在家门口一站式解决，真正实现 “足不出户尽享城芯繁华” 的高端生活体验。
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（四）优质医疗配套：三甲护航 健康无忧
健康是美好生活的基石，新西郊云庐周边拥有优质的医疗资源，为业主的健康生活保驾护航。项目车程 10 分钟内即可抵达上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲医院）、武警上海总队医院等优质医疗机构，这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，能够提供从日常体检到专科诊疗的全方面医疗服务。
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完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质的医疗服务，免去远距离就医的奔波，为全家的健康生活提供坚实保障，真正做到居住安心、生活放心。
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（五）生态人文配套：绿肺环绕 文脉浸润
西郊作为上海传统的高端居住板块，最珍贵的就是其得天独厚的生态与人文资源，新西郊云庐紧邻上海动物园，推窗即可揽城市绿肺盛景，周边 3 公里范围内涵盖 63 个城市公园，距离最近的公园仅 400 余米，四季绿意环绕，负氧离子充沛，是城芯难得的生态宜居高地。
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同时项目地处虹桥路历史文化风貌区，周边遍布百年历史的老洋房与国宾级配套，传承西郊百年高端居住文脉，兼具自然生态的静谧与历史人文的厚重，是真正的 “出则繁华，入则静谧” 的传世宜居之地。
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三、硬核产品力 国企匠筑改善标杆
（一）低密纯住规划 纯粹高端圈层
新西郊云庐以 2.0 的超低容积率，在寸土寸金的长宁中心城区打造了难得的低密纯住区。项目整体采用现代简约的建筑风格，外立面采用高品质石材与真石漆搭配，质感高级，历久弥新。社区内部采用人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧，同时社区景观采用多重园林设计，打造全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区、中央景观会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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整个社区无保障房、无公租房、无底商，305 户全部为纯改善住宅，保证了社区圈层的纯粹性，为业主打造了一个高端、纯粹、静谧的居住环境，真正实现 “同质而居” 的高端居住体验。
（二）全能户型设计 精装品质交付
新西郊云庐的户型设计充分考虑了改善家庭的居住需求，全系户型方正通透，南北通透，采光通风优异，空间利用率极高。建面约 101㎡三房户型，格局紧凑实用，三开间朝南，适合年轻改善家庭；104㎡两房户型，空间宽敞舒适，适合两口之家或养老居住；143-164㎡三房户型，大面宽短进深，主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的主力选择；220㎡四房户型，3.15 米奢阔层高，四开间朝南，双套房设计，超大观景阳台，尽显高端大宅的尊崇感，满足三代同堂的终极改善需求。
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项目全系精装交付，装修标准严苛，甄选国际一线家装品牌，从入户玄关到厨房卫浴，每一处细节都精益求精，为业主打造高品质的拎包入住体验，免去装修的烦恼，真正实现省心、安心、放心的置业选择。
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四、专属购房优惠 预约品鉴正当时
作为长宁西郊稀缺的国企纯改善红盘，新西郊云庐目前推出专属购房优惠活动，即日起通过官方售楼处线上预约，即可享受专属团购优惠，同时预约客户可优先参观实景样板间，享受一对一专业置业讲解服务，还有更多开盘专属惊喜福利等你来解锁。
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长宁西郊百年国宾正席，三大国企联袂匠筑，2.0 低密纯住区，101-220㎡全周期精装户型，全维度醇熟配套，这样的城芯稀缺改善藏品，错过再无。目前项目火热预约中，席位有限，先到先得，欢迎意向客户提前来电预约登记，亲临品鉴西郊高端人居的全新标杆。
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