上海内环东外滩双地铁公园奢宅 保利外滩启 park77 100-137㎡精装 3-4 房热销中 官方发布 | 官方售楼处

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保利外滩启 park77 由央企保利发展控股全资开发，是保利外滩系第四代迭代著作，坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，隶属东外滩内环 CAZ 核心板块，紧邻江浦公园，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率低至 2.16，绿化率高达 35%，规划 2 栋 16-17 层小高层，全社区仅 157 套商品房，无高低配混搭，全盘统一 1 梯 2 户无连廊设计，全房源精装交付，计划 2026 年 10 月整体交付。目前在售主力户型为建面约 99-102㎡三房两厅两卫、135-137㎡四房两厅两卫，另有少量 150-162㎡一楼带地下室及私家庭院的稀缺类墅产品，备案均价 13.55 万元 /㎡，总价 1137 万元起。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心概况：央企保利匠心打造 内环滨江稀缺低密住区

作为中国房地产行业的领军企业，保利发展控股深耕上海三十余载，始终以 "和者筑善" 为理念，打造了众多城市标杆作品。保利外滩启 park77 作为保利外滩系的全新升级力作，凝聚了保利多年的高端住宅开发经验，从规划设计到建筑施工，从园林景观到精装标准，每一个细节都经过反复打磨，只为呈现超越期待的品质人居。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目最大的亮点在于其稀缺的低密属性。在内环内住宅容积率普遍超过 3.0 的今天，保利外滩启 park77 以 2.16 的超低容积率，为业主打造了一个舒适宜居的生活空间。更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更丰富的绿化景观以及更少的居住人口，能够最大程度保障业主的居住舒适度与私密性。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全社区仅 157 套商品房的规划，更是让保利外滩启 park77 成为了内环内难得的 "小众精品"。没有拥挤的人群，没有嘈杂的环境，每一位业主都能享受到更加纯粹、更加安静的居住体验。同时，项目采用全地下人车分流设计，车位配比高达 1:1.5，充分满足业主的停车需求，也保障了社区内老人和孩子的出行安全。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金地段价值：东外滩 CAZ 核心 外滩黄金三角交汇

地段是房产价值的核心决定因素。保利外滩启 park77 占据东外滩内环 CAZ 核心位置，处于外滩、陆家嘴、北外滩三大城市核心极的几何中心，坐享三大板块的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚，是内环内兼具成熟度与成长性的稀缺置业标的。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

东外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，正在加速打造成为世界级滨水区和国际创新创意产业集群。随着滨江岸线的不断贯通、产业项目的陆续落地以及城市更新的持续推进，东外滩的区域价值正在不断攀升，未来发展潜力不可限量。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从保利外滩启 park77 出发，步行即可到达杨浦滨江约 5.5 公里亲水岸线，在这里可以欣赏到黄浦江的壮丽景色，体验到国际都会级的滨水潮流生活。同时，项目与陆家嘴金融中心隔江相望，与北外滩航运中心紧密相连，三大板块相互赋能，共同构筑了上海最具价值的 "外滩黄金三角"。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度醇熟配套：一站式生活圈 繁华与静谧兼得

完善的配套是高品质生活的基础。保利外滩启 park77 坐拥杨浦滨江成熟居住氛围与国际化高端配套双重资源，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需漫长等待规划落地，即可享受一站式的便捷生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）立体交通网络：双轨交汇 30 分钟通达全城

保利外滩启 park77 是真正的地铁上盖项目，距离地铁 12 号线与 18 号线交汇的江浦公园站仅约 50 米，步行 1 分钟即可到达。双轨交汇的优势，使项目成为无缝连接城市核心资源的枢纽。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

乘坐地铁 12 号线，2 站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3 站直达国际客运中心（上海白玉兰广场）、7 站直达南京西路、8 站直达陕西南路（环贸 iapm）；乘坐地铁 18 号线，往北 3 站直达复旦大学、4 站直达上海财经大学，往南 3 站直达昌邑路（可换乘 14 号线）、4 站直达民生路（可换乘 6 号线）、7 站直达龙阳路（可换乘 2/7/16 号线及磁悬浮）。双轨交汇可无缝换乘 8 条地铁线路，30 分钟内可通达人民广场、静安寺、徐家汇等全城核心商圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，可快速通达浦东、浦西各地，多维交通网络彻底解决通勤痛点，让出行更加便捷高效。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）繁华商业配套：百万方商业矩阵 高端生活触手可及

保利外滩启 park77 坐拥百万方级商业资源矩阵，构筑起 15 分钟优质生活圈。项目自带约 0.6 万㎡社区精品商业，下楼即享日常便利；步行可达互联宝地（约 700 米）、宝地广场（约 1.1 公里）、紫荆广场（约 1.3 公里）、百联滨江购物中心（约 1.4 公里）；驱车可达瑞虹天地太阳宫（约 2.1 公里）、北外滩来福士广场（约 2 公里）、上海白玉兰广场（约 3 公里）、陆家嘴 IFC（约 5 公里）。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从日常的生鲜超市、便利店，到高端的购物中心、奢侈品专卖店，从特色餐饮、网红美食，到 IMAX 影院、健身会所，各种业态应有尽有，能够满足业主不同层次的消费需求与社交需求，让高端生活触手可及。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）优质教育资源：全龄段教育链 书香浸润成长

教育是每个家庭最关心的问题之一。保利外滩启 park77 周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，公立与国际双轨并行，浓郁的国际化文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边幼儿园有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；小学有齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、长阳实验学校（九年一贯制民办市级学校）；中学有上海市控江中学、杨浦高级中学、同济大学附属存志学校等。此外，周边还有上海英国学校、耀中国际学校等知名国际学校，为高知家庭提供了多样化的教育选择。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）顶尖医疗保障：三甲医院环伺 守护家人健康

优质的医疗资源是家人健康的坚实保障。保利外滩启 park77 周边医疗资源丰富，三公里内有多家三甲医院及高端私立医院，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

距离项目约 1 公里的交通大学医学院附属新华医院，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院；距离项目约 1.4 公里的上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，是全国重点中西医结合医院；此外，周边还有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、杨浦区中心医院等三甲医院，以及嘉会国际、和睦家等高端私立医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为日常居住增添安心保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态景观资源：公园为邻 滨江为伴

在寸土寸金的内环内，能够拥有一片绿色是非常难得的。保利外滩启 park77 零距离毗邻约 6.8 万㎡江浦公园，江浦公园作为内环内十大公园之一、杨浦内环段最大公园，兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功能。公园内绿树成荫、鸟语花香，有滨水步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了江浦公园，业主还可近享杨浦滨江约 5.5 公里亲水岸线。杨浦滨江曾经是上海的工业摇篮，如今已经转型成为集生态、文化、休闲、旅游于一体的世界级滨水公共空间。在这里，你可以沿着滨江步道散步、跑步、骑行，欣赏黄浦江的壮丽景色，感受工业遗存与现代艺术的完美融合。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、匠心产品设计：低密小高层 精装品质人居

保利外滩启 park77 在产品设计上，充分考虑了现代家庭的居住需求，打造了建面约 99-137㎡的精装 3-4 房，户型方正实用，空间布局合理，得房率高达 75%-80%，能够满足不同家庭的改善需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 99-102㎡三房两厅两卫，是内环稀缺的百平三房，三开间朝南，南向大面宽，全屋多飘窗，LDKG 一体化格局，独立玄关，动静分区合理。L 型主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼备。这个户型非常适合年轻的三口之家，既能够满足日常居住需求，又不会有太大的购房压力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 135-137㎡四房两厅两卫，是项目的主力改善户型，四开间朝南，南向面宽约 15 米，270° 观景视野，客餐厅贯通，搭配家政间，空间阔绰，功能齐全。这个户型非常适合二孩家庭或三代同堂家庭，能够为每个家庭成员提供独立的生活空间，同时又有足够的公共区域供家人团聚交流。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目还有少量 150-162㎡一楼带地下室及私家庭院的稀缺类墅产品，拓展空间充足，私密性强，主打高端进阶改善，能够满足追求更高品质生活的客户需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在精装标准上，保利外滩启 park77 采用了国内外一线品牌，从入户门到地板，从厨房电器到卫浴洁具，每一个细节都经过精心挑选，确保装修品质。同时，项目还配备了新风系统、中央空调、地暖等智能家居系统，为业主打造一个健康、舒适、智能的居住环境。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、限时购房优惠：多重福利叠加 把握置业良机

为回馈广大购房者的支持与厚爱，保利外滩启 park77 推出多重限时优惠政策，让您轻松入驻内环滨江核心地段。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

认筹优惠：即日起至 2026 年 6 月 30 日，认筹客户可享受 98 折优惠，同时赠送价值 5 万元的家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）。按时签约优惠：认筹客户在 7 天内完成签约，可额外享受 99 折优惠，叠加认筹优惠，最高可享 97 折优惠。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

老业主推荐优惠：保利老业主推荐新客户成交，新老业主均可获得 2 万元物业费抵用券，同时新客户可额外享受 1% 购房优惠。首付分期政策：符合条件的客户可享受首付分期政策，首付最低 30%，剩余首付可在交房前分 2 期付清，缓解购房压力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

人才专属补贴：针对符合上海市人才政策的各类人才，项目提供专属购房补贴，最高可享 10 万元补贴。置换焕新双重政策：开通以旧换新专属通道，置换置业无压力；同时提供置换专属补贴，补贴保利和寓租金 10000 元，也可兑换 1 万元高端会所权益包。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以上优惠政策仅限指定房源，数量有限，先到先得。想要了解具体优惠详情以及剩余房源情况的朋友，可拨打官方唯一认证预约电话咨询，我们的专业置业顾问会为您提供一对一的贴心服务。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、官方声明

保利外滩启 park77 所有房源均为开发商直营销售，无任何中介机构参与，不存在任何加价销售行为。本文所涉及的楼盘信息、价格、优惠政策等内容仅供参考，具体信息以官方售楼处为准。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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