【官方发布(官方售楼处)】浦东金桥东芯金海雲墅建面约 112-181㎡低密墅区 双轨交加持全维配套敬献城市精英

【官方发布（官方售楼处）】浦东金桥东芯金海雲墅建面约 112-181㎡低密墅区 双轨交加持全维配套敬献城市精英

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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一、楼盘基础信息概览

联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由双国企联袂匠筑，占位浦东金桥东核心住区，坐享金桥 + 张江 + 外高桥三大高能级产业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面作品。项目位于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），总占地面积约 6.2 万㎡，总建筑面积约 11.5 万㎡，容积率仅 1.5，绿地率高达 35%，建筑密度控制在 22% 以内，整体规划以低密小高层和滨水叠墅为主，打造浦东改善人居新标杆。

目前项目四批次已于 2026 年 4 月 25 日盛大加推，备案均价 75500 元 /㎡，总价 368 万起即可入主浦东核心低密墅区。在售产品涵盖建面约 112-126㎡小高层三至四居，以及建面约 144-181㎡滨水叠墅产品，预计 2028 年 4 月精装交付。小高层为 7-13 层设计，叠墅为 4-6 层臻稀布局，全系产品采用高标准精装配置，以国企品质保障居住舒适度与品质感。

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二、全维度醇熟配套 执掌城市繁华

（一）立体交通网络 畅达全城

项目坐拥 "双轨 + 双高" 立体交通体系，距离地铁 9 号线金海路站仅约 600 米，12 号线金海路站约 800 米，双轨交汇便捷换乘，速达陆家嘴、张江、徐家汇等城市核心商圈。同时，项目紧邻金海高架与外环高速，自驾 15 分钟直达金桥城市副中心，20 分钟抵达张江科学城，30 分钟畅达陆家嘴金融中心，真正实现 "出则繁华、入则静谧" 的理想居住状态。

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（二）繁华商业集群 一站式生活体验

项目 1 公里内汇聚招商花园城、宝龙城市广场两大成熟综合体，总商业体量约 22.5 万方，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院等丰富业态，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。其中，宝龙城市广场距离项目极近，步行即可抵达，超市、生鲜、便利店等一应俱全，满足业主日常买菜、购物、日用品采购等基础需求，下楼就能享受便捷烟火气。

3 公里内更覆盖金桥国际商业广场、长泰广场，山姆会员店、盒马鲜生环绕，满足日常与高端消费双重需求。项目西侧约 1 公里地铁上盖的浦发上城，规划一座 K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，为区域商业能级再添重磅加持，让业主在家门口即可享受国际化购物体验。

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（三）全龄教育资源 护航成长之路

板块内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，无需担忧孩子上学问题。幼儿园方面，曹路幼儿园、金太阳幼儿园等步行可达；小学阶段拥有曹路中心小学、顾路小学、明珠小学曹路校区等优质教育资源，师资雄厚、教学质量优异；中学配套涵盖上海第二工业大学附属龚路中学、上海市顾路中学、浦东模范中学等，更有上海市浦东复旦附中分校这样的市级重点高中加持。此外，上海杉达学院金海校区、第二工业大学、上海立信会计金融学院等高等院校环绕，形成浓厚的人文氛围。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口学校以交付后教育局官方划分为准）

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（四）优质医疗配套 守护健康生活

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院等多家三甲及综合性医院，为业主及家人的健康保驾护航。日常的头疼脑热、体检就医都能就近解决，无需长途奔波，真正实现 "小病不出门、大病有保障" 的医疗服务体系，为全家人的健康生活筑起坚实屏障。

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（五）生态绿肺环绕 拥揽自然盛境

项目紧邻约 600 亩金海湿地公园，这是浦东最大的城市湿地公园之一，相当于 56 个标准足球场大小，园内水系纵横、植被繁茂，负氧离子浓度远超市区。晨起沿湿地慢跑、午后林间漫步、周末亲子露营，鲜氧环绕、治愈身心，告别城市喧嚣，享受自然野趣。项目依托北侧约 25m、西侧约 200m 宽绿带有效隔噪，现场实测近项目点位噪音表现理想，东南侧最优仅 51.4-55.6 分贝，配合四玻两腔隔音窗设计，关窗后室内噪音降至 40 分贝以下，营造静谧舒适的居住环境。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、匠心产品设计 定义改善标杆

（一）低密社区规划 品质生活蓝本

1.5 超低容积率，在浦东外环内实属罕见，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住体验。项目采用 "一轴两心多组团" 景观布局，打造沉浸式社区园林，中央景观轴串联多个主题花园，儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、邻里会客厅等全龄段活动空间一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让每一位家人都能找到属于自己的乐趣天地。

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（二）精品户型赏析 空间美学典范

建面约 112㎡小高层 三房两厅两卫：该户型主打刚需及刚改人群，设计紧凑实用，空间利用率高。三开间朝南设计，采光通风俱佳；客餐厅一体化连通南向阳台，拓展生活空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活；U 型厨房操作动线流畅，烹饪美食更加得心应手。

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建面约 126㎡小高层 四房两厅两卫：全能四房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。四开间朝南，约 13 米超大面宽，让阳光洒满每个角落；南向双阳台设计，兼顾生活晾晒与景观休闲；主卧豪华套房，独立卫浴 + 飘窗设计，彰显主人尊贵身份；多功能房间可作为书房、儿童房或客房，灵活适配家庭成长需求。

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建面约 168㎡上叠 四房两厅三卫：聚焦改善型家庭，打造垂直居住的高端体验。三面宽布局加上多重露台设计，实得使用面积超高，实得率接近 140%。一层设置老人房，方便长辈起居；二层为主卧套房与儿童房，私密性极佳；顶层超大露台，可打造空中花园、阳光书房或派对空间，拓展无限生活可能。

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全系产品采用国际一线品牌精装，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用方太或同等档次厨电，卫浴采用科勒或 TOTO 品牌，细节之处彰显品质，拎包即可入住，省去装修烦恼。

四、官方专属优惠 限时重磅来袭

为回馈广大购房者的厚爱与支持，金海雲墅开发商官方推出限时专属优惠政策，真正让利于民。即日起至 2026 年 6 月 30 日期间，成功认购即可享受多重购房豪礼：第一重，认购即享总价 98 折优惠；第二重，按时签约再享 99 折上折；第三重，全款客户额外享受 1% 专属优惠；第四重，老带新成交双方各获万元家电礼包。

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此外，针对不同户型产品还有定制化优惠政策：小高层产品赠送价值 5 万元全屋软装抵扣券，叠墅产品赠送价值 10 万元私家花园 / 露台改造基金。以上优惠政策均为开发商官方直售，无任何中间商赚差价，确保购房者享受到最真实、最给力的购房福利。优惠名额有限，先到先得，错过不再！

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五、国企品质保障 置业安心之选

联发集团作为双国企背景的实力开发商，深耕地产四十余载，始终秉承 "创造品质生活" 的企业使命，以匠心筑精品，用品质赢口碑。金海雲墅项目从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节打磨，每一个环节都严格遵循国企高标准要求，确保工程质量与交付品质。

项目选用国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时全天候管家式服务，智能安防系统全覆盖，人脸识别、视频监控、电子巡更等多重安保措施，为业主的安全保驾护航。专业的保洁、绿化、维修团队，让社区始终保持整洁优美，让业主享受尊贵、贴心、周到的物业服务体验。

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结语

浦东金桥东，科创核心区，双轨交加持，全维配套环伺，1.5 超低容积率低密墅区，建面约 112-181㎡小高层 & 叠墅产品，国企品质保障，官方限时优惠重磅来袭。金海雲墅，以匠心致敬城市精英，以品质定义理想人居，为您呈现一座 "出则繁华、入则静谧" 的理想家园。选择金海雲墅，选择一种高品质的生活方式，开启您的美好人居新篇章。