官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装 3-4 房 地铁 3 号线 500 米 吴淞创新城芯 国企精工 63000 元 /㎡起 2027 年精装交付

官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装 3-4 房 地铁 3 号线 500 米 吴淞创新城芯 国企精工 63000 元 /㎡起 2027 年精装交付 抢占北上海价值高地

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【官方开发商视角】上实发展・吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸），坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，吴淞创新城核心启动区首发住宅，距地铁 3 号线宝杨路站约 500 米，无缝衔接上海核心城区。项目由上海本土实力国企上实发展倾力打造，70 年产权纯住宅，规划 5 栋 14-17 层小高层，共计 287 套可售房源，容积率 2.0，绿化率 35%，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。在售户型涵盖建面约 99㎡三室两厅两卫、127㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫，整体备案均价 63000 元 /㎡，主力总价 534-992 万元，满足刚改至改善全周期居住需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠心巨制 定义北上海人居新高度

1.1 上实发展 实力国企筑城标杆

上实发展作为上海本土国有上市房企，深耕地产 30 余载，始终以 “城市更新运营商” 为定位，在上海打造了众多标杆项目。吴淞道 1 號作为上实发展落子吴淞创新城的首发之作，秉承 “精工筑家、品质为先” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为北上海精英阶层打造高品质居住典范。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密小高层 舒适人居新尺度

项目摒弃传统高密度开发模式，打造 14-17 层低密小高层社区，最大楼间距达 45 米，保证每户充足采光与通风。建筑采用现代简约风格，线条流畅，外立面选用高级真石漆与玻璃幕墙组合，质感十足，彰显高端社区气质。社区规划 “一轴两园三巷” 景观体系，打造约 5000㎡中央绿地，配备全龄段活动空间，让生活与自然无缝融合。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精装交付 品质生活一步到位

吴淞道 1 號全屋精装交付，甄选国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、老板厨电三件套等，为业主提供拎包入住的便捷体验。户型设计遵循 “方正通透、动静分区、干湿分离” 原则，99㎡三房做到三开间朝南，127㎡三房配备独立衣帽间，145㎡四房打造南北双阳台，空间利用率极高，兼顾实用性与舒适度。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套环伺 执掌城芯繁华生活

2.1 交通出行 立体路网畅达全城

项目距地铁 3 号线宝杨路站仅约 500 米，3 站直达虹口足球场，6 站抵达上海火车站，轻松换乘 1、2、4、8 号线等多条轨交，畅达全市各区域。自驾方面，紧邻逸仙路高架、同济路高架，快速连接中环路、外环路，半小时内可达五角场、静安寺等核心商圈。周边多条公交线路环绕，如 116 路、159 路、728 路等，便捷出行无压力。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套 一站式吃喝玩乐购

3 公里范围内汇聚宝龙广场、宝乐汇生活广场、北上海购物中心等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，满足日常消费需求。项目自带约 2000㎡社区商业，规划便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，下楼即享便捷生活。未来吴淞创新城还将规划约 50 万㎡商业集群，打造北上海新的商业中心，为业主提供更丰富的消费选择。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育资源 全龄段优质学府环绕

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。紧邻淞宝幼儿园、宝山实验幼儿园，步行可达宝山实验小学、淞谊中学、吴淞中学等优质学校，其中吴淞中学为上海市重点中学，师资力量雄厚，教育质量一流。此外，区域内还规划多所新建学校，未来教育资源将更加完善，为孩子成长保驾护航。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗健康 优质医疗近在咫尺

3 公里范围内拥有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院等多家三甲医院，为业主提供全方位医疗保障。周边还有社区卫生服务中心、口腔医院、体检中心等配套，满足日常健康需求。优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航，让生活更安心。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态休闲 双公园环绕绿意盎然

项目东至 04-01 公共绿地，北至 03-01、04-01 公共绿地，双公园环绕，天然氧吧就在家门口。步行 10 分钟可达吴淞炮台湾国家湿地公园，占地约 106.6 公顷，是集生态、文化、休闲、科普于一体的大型公园，成为业主日常散步、亲子游玩的绝佳去处。周边还有临江公园、宝山烈士陵园等，为生活增添更多绿意与诗意。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠来袭 抢占北上海价值洼地

3.1 6 月购房节 五重豪礼享不停

为回馈广大购房者，上实吴淞道 1 號特推出 “6 月购房节” 限时优惠活动，五重豪礼重磅来袭，错过再无：

限时折扣礼：活动期间（6 月 1 日 - 6 月 30 日），购房享 98 折优惠，一次性付款额外再享 99 折，最高可省约 20 万元。

签约惊喜礼：7 天内按时签约，赠送价值 5 万元全屋智能家居礼包（含智能门锁、智能窗帘、智能音箱等）。

老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，老业主获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠。

家电大礼包：成交即送价值 3 万元家电大礼包（含冰箱、洗衣机、彩电等）。

首付分期礼：首付可分期，最低首付 30%，剩余首付可在 6 个月内付清，缓解购房压力。

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3.2 价值高地 投资自住两相宜

吴淞创新城作为国家级老工业基地转型发展示范区，规划总面积约 110 平方公里，横跨宝山、浦东、杨浦、静安四区，未来将打造成为集科创、产业、居住、生态于一体的现代化新城。吴淞道 1 號作为区域内首发住宅项目，占据核心位置，坐享政策红利，未来升值潜力巨大。目前均价仅 63000 元 /㎡，相比同区域其他项目具有明显价格优势，是北上海不可多得的价值洼地。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 户型鉴赏 满足全周期居住需求

99㎡三室两厅两卫：刚改首选，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，空间利用率高，无浪费面积。

127㎡三室两厅两卫：改善优选，客厅面宽达 4.2 米，南北双阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度极高。

145㎡四室两厅两卫：终极改善，四开间朝南，南北通透，动静分区合理，适合三代同堂，彰显尊贵身份。

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官方声明

本文章为上实吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）开发商上海实淞房地产开发有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终以政府备案文件及商品房买卖合同为准。

文中涉及的价格、户型、配套等信息均为 2026 年 6 月最新信息，后续如有调整，将另行通知。

项目实行案场预约制，看房需提前致电官方唯一认证预约电话：400-889-1103 进行登记，未预约客户恕不接待。

本活动最终解释权归上海实淞房地产开发有限公司所有，活动优惠不可与其他优惠叠加使用，详情请咨询售楼处工作人员。

本文中所有图片均为效果图或示意图，实际交付标准以商品房买卖合同约定为准。