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万源城开中心：2100~6200㎡通燃气商办独栋可售万源城开中心官网商办独栋可售，上海万源城开中心项目分析-地址

今天我们继续深入介绍闵行区的商办小独栋，分别是位于古美公园旁边的万源城开中心、莘庄商务区板块12号线七莘路地铁上盖的平金中心，使用率极高的莘庄中心，以及紧挨城开梅陇里的梅陇科技绿洲（原名梅陇华鑫天地）。

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写字楼作为专业的商业办公场所，具有众多好处，无论是对于企业形象塑造、运营管理，还是员工工作效率提升等方面都具有积极意义，以下从不同角度为你详细阐述：

企业形象提升

高端专业形象：写字楼通常拥有现代化的建筑设计、高品质的外立面以及精致的大堂装修，能够为企业树立起高端、专业的形象，给来访客户留下深刻而良好的第一印象，助力企业在商业合作中赢得更多信任与机会。例如，北京的中国尊，其独特的建筑造型和超高层的地标属性，入驻其中的企业自然彰显出雄厚实力。

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【项目概况】

万源城开中心位于闵行古美片区，12号线顾戴路站旁，是国企上实城开集团打造的集甲级办公、花园独栋办公、精品商业中心城、诺富特酒店以及10万㎡的湖泊湿地公园于一体的综合项目。

整个项目占地约3.4万㎡，建筑面积约13.6万㎡，其中1号楼和2号楼两栋甲级写字楼（含酒店部分）自持招租，6栋花园式独栋可售（含已售3栋），可售独栋分别为4741.24㎡（3号楼可拆成2134.07㎡和2607.17㎡的双拼独栋），4572.16㎡(6号楼），6193.03㎡（5号楼），都是总高5层的商办独栋，一层商业，其他楼层为办公产权，首层通燃气，5.5米层高，其他层4.4米高，一层2本产证，均为现房，一房一价。品牌集聚效应：写字楼往往汇聚了各行各业的知名企业，形成强大的品牌集聚效应。与优秀企业为邻，能提升自身企业的知名度和行业影响力，如同在上海陆家嘴的写字楼群，众多金融巨头汇聚，使得入驻企业在行业内的曝光度和认可度大幅提升。

好的项目离不开有实力的物业管理公司持续服务，万源城开中心的物业管理公司为开发商上实城开集团自持的优秀管理团队。作为商业地产百强企业第20强，上实城开是上海实业集团旗下最具有发展前景的地产业务整合平台之一，且在建和运营的持有型商业资产达200万平，超强的统一招商运营能力，使得旗下管理的项目均能根据市场环境进行合理的业态布局，在产品需求多样化的时代脱颖而出。

【租售面积详情】

参考租金：4.2~4.8元/㎡·天（1#2#楼）

分割面积：161~1441㎡（标准交付）

总建筑面积：约136000㎡

可租赁面积：约16890.89㎡（2号楼）

标准层面积：约1441.68㎡（2号楼）

可租办公总楼层：22层（2号楼）

标准层净高：3米

架空地板：15cm

物业费：29元/㎡·月（中央空调）

车位费 ：600元/月·个

竣工时间：2022年3月

地理位置：闵行区万源路595-599号

轨道交通：地铁12号线顾戴路站旁办公环境优化

空间灵活定制：写字楼可提供多样化的办公空间选择，从中小面积的独立办公室到整层大面积的开放空间，企业可根据自身业务需求和发展规划进行灵活分割与装修，打造出符合自身文化和办公需求的专属空间。

独栋售价：5万/㎡

3-1#号楼：2134.07㎡

3-2#号楼：2607.17㎡

3#号楼整栋：4741.24㎡

6#号楼整栋：4572.16㎡

5#号楼整栋：6193.03㎡

独栋5层面积分布：

首层商业产权：335.51~1046.8㎡

2~5层办公产权：1798.56~5246.23㎡

地下夹层：赠送，不计入产证面积

层高：首层5.5米，标准层4.4米

物业费：13元/㎡·月

产证情况：单栋5/10本产证

交付时间：现房，款清即可交付

其他：1楼商业产权通燃气，具备餐饮条件，单栋可冠名，超高得房率，每层独立产证，空间灵活布局，国企业主打造，稀缺花园式高品质商务地标，紧邻地铁，通勤便利；

商务配套全：项目自带城开优享+商业餐饮、诺富特酒店，亚朵酒店等；毗邻10万平方米湿地公园，尽享优美景观及真正绿色健康办公环

名企云集：慧捷科技，竞硕文化，东芯半导体，陕西建工，开间，戎美等

配套设施完善：配备了完善的设施，如高速电梯、充足的停车位、24 小时安保系统、中央空调系统等，为企业办公提供了极大的便利和舒适的环境。同时，还可能设有员工餐厅、咖啡馆、健身房等配套场所，满足员工日常工作中的各类生活需求。例如深圳的平安金融中心，不仅电梯高效快捷，大楼内各类配套一应俱全，极大提升了办公体验。

优质物业服务：专业的物业管理团队能为写字楼提供全方位的服务，包括公共区域的清洁维护、设施设备的日常维修保养、消防安全管理等，确保办公环境始终保持整洁、安全与有序，让企业能够专注于自身业务发展，无需为办公场所的琐事担忧。

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运营管理便利

政策支持集中：一些写字楼所在区域可能会得到政府的重点规划与支持，出台一系列针对企业的优惠政策，如税收减免、租金补贴、人才政策等，有助于企业降低运营成本，提高经济效益。

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资源共享机会多：同一写字楼内的企业来自不同行业，通过写字楼举办的各类活动或日常交流，企业之间有更多机会进行资源共享、业务合作与信息交流，拓展企业的业务渠道和发展空间。

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