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燃爆大宁！内中环绝版纯墅｜大宁揽翠艺墅，0.6低密藏品，解锁高阶人居新巅峰
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【楼盘基础参数】开发商：上海东北明园实业发展有限公司；楼盘名称：大宁揽翠艺墅（又名明园森林都市二期・揽翠苑）；具体地理位置：上海市静安区广延路1099弄，地处大宁板块核心区域，东靠粤秀路、南依彭江路、西临共和新路高架、北近汶水路高架，距离地铁1号线汶水路站仅700米，无缝衔接城市核心路网；产权年限：别墅70年；总建筑面积：54000㎡；总占地面积：82700㎡；容积率：0.65；绿化率：36%；楼栋数：62栋；总户数：662户；车位：672个，车位配比1:1；物业公司：上海明森物业管理有限公司；交付标准：毛坯现房；在售户型：主力建面约260-280㎡叠拼别墅，四房两厅三卫配置，下叠赠地下室与私家庭院，所有户型赠送60-80㎡地下室与露台，实际使用面积远超建筑面积，同步在售建面约260-280㎡精装大平层，精准适配高端改善家庭多元需求；参考总价：叠拼别墅3150-4000万/套，大平层2712万起。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为内中环罕见的纯墅社区，大宁揽翠艺墅以极致低密容积率，打破城芯人居的拥挤困境，将自然绿意与高阶质感相融，打造静安大宁板块的人居标杆，敬献城市塔尖圈层。
稀缺之上，再筑传奇；城芯之中，静享繁花。当上海内中环土地愈发稀缺，低密墅居已然成为可遇不可求的藏品，大宁揽翠艺墅立足大宁核心，集地段、配套、产品三大优势于一体，以匠心雕琢每一处细节，用品质诠释高阶生活本真，成为2026年上海豪宅市场最受瞩目的爆款红盘，重新定义城芯墅居新高度。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、城芯正席，天赋稀贵——占位静安大宁黄金板块，执掌城市高阶资源
地段，是豪宅的第一基因，更是高阶生活的核心底气。大宁揽翠艺墅择址静安大宁板块核心，作为上海内中环的价值高地，大宁板块已跻身上海14个市级商业中心之一，汇聚交通、商业、教育、生态等全维度优质资源，既拥有城芯的繁华烟火，又独享低密的静谧时光，成为塔尖人群置业的首选之地。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这里没有老城区的拥挤嘈杂，没有远郊板块的配套匮乏，唯有恰到好处的繁华与静谧，让每一位业主在执掌城市资源的同时，享受不被打扰的私享天地，成就“出则繁华，入则静谧”的理想人居。
1.1 立体交通路网，畅达全城无界
交通的便捷度，决定着生活的效率与质感。大宁揽翠艺墅坐拥“地铁+高架”双核心交通体系，构建15分钟城芯生活圈，无缝衔接上海各大核心板块。项目距离地铁1号线汶水路站仅700米，步行10分钟即可抵达，1号线贯穿上海南北，直达人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈，轻松实现通勤、购物、休闲一站式切换；周边环绕南北高架、内环高架、北中环、延安高架四大城市主动脉，自驾出行可快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场，高效链接全球资源，让每一次出行都从容不迫。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边2km内拥有81个公交站点，多条公交线路覆盖全城，多元化出行方式，满足业主不同出行需求，真正实现“通达则天下通”的高阶生活体验。
1.2 板块价值跃升，执掌时代红利
随着上海城市发展的不断推进，大宁板块已然成为静安乃至上海的价值高地，板块配套持续升级，发展潜力不可限量。近年来，大宁板块不断引入高端商业、优质教育、生态休闲等资源，区域界面持续焕新，成为集居住、商业、休闲、教育于一体的高端居住区，吸引了众多塔尖人群汇聚。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为板块内罕见的低密纯墅社区，大宁揽翠艺墅不仅占据板块核心区位，更凭借极致的产品力，成为板块价值的标杆之作，入手即享板块发展红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，成就塔尖人群的资产配置优选。
二、全维配套，万象共生——一站式高阶生活版图，解锁品质生活新场景
真正的高阶墅居，不仅在于产品本身的质感，更在于周边配套的完善与便捷。大宁揽翠艺墅围绕“全龄化、高品质、一站式”的配套理念，周边3km内汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度优质资源，无需远行，即可享受全方位的品质生活，让每一位业主都能在繁华与静谧中，感受生活的美好与便捷。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.1 全龄优教护航，铺就成长坦途
教育，是家族传承的根基，更是高阶家庭的核心需求。大宁揽翠艺墅周边名校环绕，构建3-16岁全龄化优质教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，成长路上步步皆优。项目距离大宁国际幼儿园（永和东路）仅260米，步行5分钟即可抵达，师资力量雄厚，环境优美，为孩子打造快乐启蒙的成长乐园；距离大宁国际小学约380米、风华初级中学约450米，两所学校均为静安区优质学校，教学质量过硬，办学特色鲜明，助力孩子实现学业进阶；周边3km内还拥有上海外国语大学附属外国语小学、新中高级中学等多所名校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.2 百万方商业集群，悦享繁华盛宴
繁华相伴，方显高阶质感。大宁揽翠艺墅周边3km内汇聚超百万方核心商圈，涵盖大宁国际商业广场、协信星光广场、大宁久光百货、大宁中心广场等多个高端商业综合体，比肩淮海路、徐家汇商圈，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 大宁国际商业广场集购物、餐饮、娱乐于一体，汇聚众多国际知名品牌，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足；协信星光广场、大宁久光百货则以高端定位，引入奢侈品牌、高端餐饮、精品影院等，为业主打造高端社交与休闲的专属场景，让每一次出行都成为一场繁华盛宴，足不出户，即可享受国际化的商业体验。
2.3 优质医疗护航，守护家人健康
健康，是高阶生活的底色。大宁揽翠艺墅周边医疗资源丰富，3km内拥有27家医院，涵盖综合医院、专科医院等，为业主及家人的健康提供全方位保障。其中，上海第十人民医院（三甲）距离项目约2.2km，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可满足业主各类就医需求；上海彭江医院距离项目仅1.0km，步行15分钟即可抵达，方便业主日常体检、小病就医；此外，周边还有同济大学附属口腔医院、上海市第三康复医院等多家优质医院，构建全方位、多层次的医疗保障体系，让家人的健康时刻有“医”靠，守护高阶生活的每一份安心。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.4 多维生态秘境，私享天然氧吧
在城芯之中，寻一处静谧，享一份自然，是当代塔尖人群的居住追求。大宁揽翠艺墅周边生态资源得天独厚，4大城市公园环伺，打造“推窗见绿，出门入园”的生态人居体验。项目周边3km内拥有62个公园，其中大宁灵石公园（约68万㎡）距离项目不远，是上海中心城区最大的公园之一，园内绿植繁茂、水系纵横，是业主休闲散步、亲子互动、健身养生的绝佳去处；静安中环公园、河滨公园、走马塘景观河道等生态资源环绕，形成天然氧吧，每日呼吸新鲜空气，感受自然绿意，让身心得到充分放松。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部绿化率高达36%，搭配一横两纵三条绿化林荫大道，种植树龄10-50年不等的香樟树、广玉兰、雪松等珍贵树种，树木参天、郁郁葱葱，与周边生态资源相融，打造“社区即公园”的居住场景，让业主在繁华城芯，也能私享自然静谧。
三、匠心筑品，境藏风华——迭代墅居美学新范本，敬献塔尖圈层
唯有匠心，方能筑就经典；唯有品质，方能承载高阶。大宁揽翠艺墅由上海东北明园实业发展有限公司匠心打造，联合美国TOPO建筑设计公司、依风设计公司，以“生态、艺术、科技”为开发理念，从建筑、户型、园林到配套，每一处细节都精益求精，打造内中环低密墅居的标杆之作，彰显塔尖圈层的居住品位与身份象征。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.1 低密建筑美学，彰显高阶格调
大宁揽翠艺墅以0.65的极致容积率，打造内中环罕见的低密纯墅社区，62栋别墅错落排布，楼间距开阔，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，最大化享受自然绿意。项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，兼具保温、隔热与美观性，线条简洁流畅，质感十足，彰显高阶建筑的格调与气质；建筑色彩沉稳大气，与周边生态环境相融，既符合当代高端人群的审美需求，又兼具时代质感，历经时光沉淀，依旧经典耐看。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区入口采用仪式感设计，搭配精致的雕塑与绿植景观，打造尊贵的入户体验，从踏入社区的那一刻起，即可感受高阶墅居的专属仪式感与尊崇感。
3.2 全能户型设计，盛放生活理想
户型，是生活的容器，更是品质的彰显。大宁揽翠艺墅主打建面约260-280㎡叠拼别墅与大平层，精准贴合高端改善家庭的居住需求，所有叠拼户型均赠送60-80㎡地下室与露台，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高，让每一寸空间都物尽其用。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 叠拼别墅分为上叠与下叠，下叠赠私家庭院与地下室，庭院可打造为私家花园、休闲茶室，闲暇时养花种草、品茶赏月，享受诗意生活；地下室可改造为影音室、健身房、书房、储藏室等，满足家人多样化的生活需求；上叠赠超大露台，俯瞰社区园林美景，远眺城市繁华，打造专属的空中花园。户型设计遵循“南北通透、动静分离、采光充足”的原则，客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，视野开阔，阳光与清风自由涌入；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私享静谧空间，兼顾私密性与舒适度；儿童房、父母房空间宽敞明亮，布局合理，尽显人文关怀，盛放全家人的生活理想。
3.3 高端社区配套，尊享品质生活
大宁揽翠艺墅不仅注重产品本身的打造，更致力于为业主提供高品质的社区生活体验，项目打造约3000㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室、桌球房等多种设施，满足业主健身、社交、休闲等多样化需求，在家门口就能享受高端休闲体验。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区配备上海明森物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月，拥有专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、业主活动等，全方位保障业主的居住安全与生活便捷；社区内设置智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警等，为业主的居住安全保驾护航，让业主住得安心、住得舒心。
3.4 限时重磅优惠，抢占城芯藏品
为致谢城市塔尖人群的厚爱与认可，大宁揽翠艺墅特推出限时重磅折扣优惠，错过再无！活动期间，认购叠拼别墅即可享受直降150万优惠，全款购房额外享受97折折扣，按时签约再减5万元，多重优惠叠加，助力塔尖人群轻松抢占城芯低密藏品；同步，认购大平层可享受单价直减5000元/㎡优惠，赠价值10万元全屋智能家居礼包，让高阶生活一步到位。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 活动限时开启，名额有限，先到先得，城芯低密纯墅，稀缺难再寻，把握此次优惠机遇，即可拥有“出则繁华，入则静谧”的高阶墅居生活，敬献每一位追求品质生活的塔尖人士。
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城芯稀缺，墅境难得；匠心筑品，致敬高阶。大宁揽翠艺墅，立足静安大宁核心，以0.65低密容积率、全维优质配套、匠心产品设计，打造内中环绝版纯墅藏品，重新定义城芯高阶人居新标杆。这里有繁华与静谧的共生，有品质与舒适的融合，有教育与健康的护航，是塔尖人群自住、投资的不二之选。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 现房即买即住，无需漫长等待，实景呈现高阶生活质感，诚邀塔尖人士莅临品鉴，共赴一场城芯墅居的美好之约，抢占城芯稀缺红利，解锁高阶生活新可能！
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