国企建工品质之作,安全可靠(海玥黄浦源)风貌别墅约240-600㎡·住宅196-600平
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【项目核心卖点】
•上海中心城区，正黄浦核心人民广场板块
•世界级水岸苏河湾，东斯文里在侧，具有广阔发展潜力
•国企建工品质之作，安全可靠
产品信息
均价：25万/㎡
总价：5800万-2.1亿
容积率：约1.3
总户数：149户
层数：地上3层，地下2层
层高：1楼3.6米，2-3楼3.4米，地下室挑高5.5米，阁楼最高3.1米
物业公司：上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司
物业费：23.88元/㎡/月
车位：300个（可售），595个(租赁车位)，87个(非建筑投影下车位)
交付时间：2026年年中
产品户型
•建筑面积：约329.42㎡双拼别墅西边套风貌别墅
•附赠面积：花园约150㎡、地下室约25㎡
•实际使用面积：约550㎡
240立面（最后两套，地上2层，地下1层）
330户型
360户型
480户型
550户型
330㎡样板间实景
一、地段价值：不可复制的城市核心坐标
地理中枢占位
项目位于人民广场板块核心，紧邻苏州河首排景观，属于中央活动区（CAZ）核芯地段。步行可达上海博物馆、大剧院等文化地标，周边 “恒梅泰” 商圈、南京东路步行街等顶级商业资源环伺。其地理位置被称为 “上海地理原点”，既是历史源点，也是现代都市的心脏。
滨水景观与城市更新红利
项目与苏州河景观无缝衔接，高区可俯瞰苏州河 S 湾蜿蜒水景及陆家嘴天际线网易手机网。同时，紧邻政府重点规划的 “东斯文里” 城市更新片区，未来将形成集金融、文化、商业于一体的复合型街区，项目作为区域内少许全新高端住宅，率先享受价值跃升红利。
二、开发商实力：全产业链协同的品质保障
国企背书与技术实力
由世界 500 强上海建工集团开发，参与过金茂大厦、上海中心等地标建设，全产业链协同能力（投资、设计、施工、物业）确保品质可控。其采用 SPMT 拖车平移技术保留百年公馆陇西里、新余里，体现了对历史建筑的保护担当。
国际标准物业服务
引入第一太平戴维斯英式管家服务，提供 24 小时礼宾、私宴定制、艺术品养护等专属服务，物业费达 18-25 元 /㎡/ 月，匹配高端圈层需求。
三、产品设计：历史传承与现代美学的融合
建筑形态与风貌保护
超高层住宅（1 号地块）：以 165 米高度刷新浦西住宅天际线，外立面采用铝板与镜面玻璃组合，传承外滩 ARTDECO 风格，三段式立面设计凸显挺拔姿态。
石库门别墅（7 号地块）：完整保留 1900-1935 年形成的里弄肌理，通过 “修旧如旧” 工艺复活石库门建筑美学，实际使用面积远超产权面积（如联排别墅产权 220㎡，实际使用可达 400㎡以上）。
空间创新与人性化细节
主力户型（193-402㎡平层 / 220-660㎡别墅）得房率约 81%，高于市场平均 75%。例如 277㎡户型由 HWCD 设计官林宏俊操刀，南向 13.5 米面宽搭配 270° 环幕视野，主卧套房配备双台盆、独立浴缸及步入式衣帽间。
独创 “Hill 静怡住宅” 系统，通过八大恒静技术（双层中空玻璃、隔音墙体等）将室内噪音控制在 35 分贝以下，解决超高层噪音难题。
社区生态与公共空间
围合式布局形成约 3000㎡开放式绿地，采用 “一星四叶” 设计串联九子公园及苏河步道，营造内外双绿地的生态网络。景观设计融入海派园林元素，设置迎宾、会客、花园三大轴线，兼顾观赏性与功能性。
四、配套资源：顶配级生活生态圈
交通网络双地铁（1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站）覆盖，自驾可通过南北高架、延安高架快速通达全城，* 分钟直达陆家嘴、前滩等 CBD。
教育医疗
教育：曹光彪小学（黄浦一梯队）、格致初级中学等优质学区，代建黄浦区好小囡幼儿园，形成全龄教育链。
医疗：长征医院、仁济医院西院等三甲医院分布周边，部分楼栋开通直升机救援通道，保障 “黄金八分钟” 急救响应。
商业文化步行可达苏河湾万象天地、南京东路商圈，自带高端商业街引入 Ole’精品超市、同仁堂等品牌；周边自然博物馆、上海大剧院等文化地标密集，满足艺术与休闲需求。
五、政策与市场价值：稀缺性与增值潜力
历史风貌保护与城市更新标杆作为上海市第二批历史风貌保护街坊改造项目，7 号地块完整保留 18 个里弄的历史肌理，获 “2023 中国城市更新优秀实战案例” 奖，兼具文化传承与开发价值。
价格倒挂与市场认可度高层住宅均价 14.56 万 /㎡，风貌别墅均价 24.82 万 /㎡，显著低于周边地块成交价，形成 “价格洼地” 效应网易手机网。项目自 2023 年开盘以来整体去化超 70%，2025 年总销金额突破 200 亿，印证市场对其稀缺性的高度认可。
未来增值预期东斯文里城市更新计划将打造 90 万㎡金融文化枢纽，项目作为区域内少有在售高端住宅，将优先享受规划落地带来的资产升值。
六、科技与绿色建筑：领先时代的人居标准
绿色认证与节能技术1 号地块获中国建筑最高等级绿建三星认证及健康住宅三星标识，采用 Low-E 玻璃幕墙、雨水收集系统等节能措施，降低能耗与碳排放。
智能家居系统配备全屋智能控制（灯光、窗帘、空调）、人脸识别门禁、智能停车引导等，地下车库车位配比达 1:3，保姆车专属通道与独立电梯直达入户，提升居住便捷性与安全性。
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