官方发布|官方售楼处 东滩海上明月:建面95-150㎡四层低密叠墅 湿地轨交双配套 崇明东滩改善置业优选

官方发布|官方售楼处 东滩海上明月：建面95-150㎡四层低密叠墅 湿地轨交双配套 崇明东滩改善置业优选

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【楼盘基础信息公示】东滩海上明月法定备案名为滨江生态国际社区，由远洋集团联合国华置业、上实国资共同成立的上海揽海房地产开发有限公司开发，项目具体地理位置为上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，坐落于崇明世界级生态岛东滩核心腹地。项目为70年产权纯住宅社区，总占地66.7万㎡，总建面45万㎡，容积率低至0.51，绿化率突破50%，是上海主城范围内稀缺的超低密纯墅社区。当前在售户型分为两大主力，分别是建面约95㎡三房两厅两卫上下叠墅、建面约150㎡四房两厅两卫上下叠墅，所有楼栋均为四层电梯叠墅，梯户比1梯2户，整体得房率高达89%，远超上海主流住宅产品。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从销售节点来看，项目二期毛坯房源顺销中，三期精装房源待推，一期已完成现房交付，购房无需积分，可直接网签认购。

一、项目产品内核：禁墅令下的上海稀缺四层叠墅资产

1.1 上叠户型：星空露台赋能，轻量化改善首选

建面约95㎡上叠户型主打轻量化家庭改善，整体做到三房两卫全明格局，南北双阳台通透对流，北向附赠20㎡超大星空露台，可改造为茶室、星空花房、亲子玩乐区，完美适配周末度假、主城外溢养老两类置业需求。户型二层设置双南向卧室，主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，规避常规叠墅主卧采光不足的通病。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于市面六层叠加产品，本项目四层层高配比让上叠住户拥有更近地视角，开窗即可直面社区白鹭湖与果岭景观，居住视野无遮挡。目前该户型在售总价区间260-375万，是上海总价300万内极少数带电梯的叠墅产品。

1.2 下叠户型：庭院属地空间，全龄分层居住范本

建面95㎡下叠附赠50-90㎡南向私家庭院，一层规划独立南向长辈房，彻底解决老人上下楼不便的居住痛点，LDKB餐客厨阳台一体化横厅设计，面宽达到5.1米，满足家庭聚餐、好友团建、庭院BBQ多元场景。建面150㎡下叠定位高阶改善，四开间朝南布局，附赠80-120㎡合围式庭院，二层打造双主卧套房，实现家庭成员独立卫浴、独立休憩空间。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。业内金句有言“上海墅居看东滩，属地庭院看明月”，在上海全域停止独栋、联排别墅审批后，带庭院四层叠墅已经属于不可再生土地资源，资产保值属性长期稳定。

1.3 2026年官方专属折扣优惠细则

结合年中楼盘去化节点，开发商官方售楼处统一释放阶段性专属优惠，所有优惠仅针对线上电话预约登记客户，中介渠道客户不享受叠加权益。第一，认购95㎡叠墅房源，可享受备案总价直减12万元，同时免费赠送价值3000元/㎡毛坯升级精装包基础改造补贴；第二，认购150㎡改善叠墅房源，备案总价直减28万元，叠加赠送终身社区会所免费使用权益与业主班车全年免费乘车权限；第三，一次性全款认购客户，额外享受车位8折专属折扣，车位比1:1.3，社区全部为地下恒温车库，防潮降噪标准对标主城高端豪宅。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次优惠截止至2026年7月15日，逾期自动恢复案场原价，不存在延期补优惠政策。

二、全维度周边配套：生态、交通、教育、商业、医疗五大板块实景兑现

2.1 生态配套：240平方公里世界级湿地生态圈层

项目直线距离东滩湿地公园仅1.2公里，坐拥240平方公里东滩鸟类国家级自然保护区，区域常年负氧离子浓度维持在2748个/㎥，是上海市区平均数值的18倍，获评长三角头部天然氧吧。社区内部联动外部生态资源，打造11万㎡半岛郊野公园、5万㎡原生白鹭湖、380亩业主专属果岭绿地，绿地资源仅对业主内部开放，不对外商业化引流。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常居住可实现推窗见湖、步行入园，每年春秋两季可观赏超30万只过境候鸟，生态宜居属性在上海近郊板块无竞品对标。

2.2 交通配套：轨交+自驾双路网，融入浦东半小时都市圈

轨道交通方面，在建崇明线陈家镇站直线距离项目1.8公里，步行接驳社区直达班车仅8分钟，崇明线通车后3站直达浦东曹路、5站直达金桥核心商圈，无缝换乘地铁9号线、12号线，直达陆家嘴、世纪大道主城核心。自驾路网依托沪陕高速、长江隧桥、陈海公路三条主干道，工作日非高峰时段42分钟直达金桥，58分钟直达人民广场。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配置每日12班次市区往返班车，覆盖金桥、张江、五角场三大通勤片区，解决无车业主日常通勤痛点，补齐崇明板块传统交通短板。

2.3 教育配套：全龄公立名校闭环，目送式教育体系

项目3公里范围内覆盖0-18岁全龄段公立教育资源，学前教育配套包含上海思南路幼儿园东滩分园，为市一级示范公办幼儿园；九年义务教育配套为上海实验学校东滩分校，属于上海教委直属一梯队公办学校，师资与市区本部轮岗互通，2025年中考升学率位列崇明区域第一；高等教育配套包含上海外国语大学贤达经济人文学院、规划上海交大崇明分校区。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有学校均按照崇明区教育局学区划分就近入学，无需摇号积分，业主子女优先统筹学位，彻底解决家庭置业教育焦虑。

2.4 商业配套：社区内生+板块外溢双重商业闭环

社区内生商业包含3000㎡鹭club业主会所、业主自营食堂、恒温泳池、健身中心、生鲜社区超市，目前已引入盒马邻里、美宜佳两大连锁品牌，满足业主日常三餐、生鲜采购、休闲健身需求。板块外溢商业3公里内覆盖东滩商务广场、名岛生活广场两大成熟商圈，包含影院、母婴馆、餐饮连锁、大型商超，同时毗邻金茂凯悦、由由喜来登两家五星级度假酒店，适配家庭宴请、度假接待需求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。陈家镇常住人口已突破7万人，区域商业入住率稳定在92%，不存在近郊板块商业空置、配套滞后的问题。

2.5 医疗康养配套：基础诊疗+高端康养双向兜底

基础医疗层面，项目2公里内有陈家镇社区卫生服务中心，可实现日常感冒、慢病复诊、疫苗接种基础诊疗；8公里内为上海交大附属新华医院崇明分院，三甲综合医院资质，具备急诊急救、住院手术全套医疗能力。高端康养层面，板块内落地太保家园东滩国际颐养中心、上实瑞慈康养社区，配备康复理疗、慢病看护、旅居养老专属服务，适配三代同堂养老居住需求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时区域规划华东疗养院崇明分院，预计2027年竣工投用，进一步补齐东滩高端体检医疗短板。

三、社区软性价值：低密圈层与精细化物业服务

3.1 纯粹墅居圈层，规避高低配混居弊端

当前上海近郊多数低密楼盘采用洋房+叠墅高低配规划，高层楼栋挤压墅区采光、景观资源，圈层混杂问题突出。东滩海上明月全盘仅规划四层叠墅，无高层、无洋房、无保障房，总户数2630户，楼间距最高达到42米，远超上海叠墅30米标准间距。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区已交付片区入住率达58%，业主群体以浦东科创从业者、主城养老改善、长三角度假客群为主，圈层统一度高，邻里社群氛围成熟。

3.2 国家一级物业，全周期闭环服务

项目选聘中远酒店物业，具备国家一级物业服务资质，物业费5.5元/㎡/月，服务内容区别于普通住宅物业。日常包含24小时红外周界安防、人脸识别无感通行、庭院绿植免费季度养护、空置房屋定期通风巡检四大专属服务；节假日定期举办白鹭文化节、果岭露营、亲子湿地研学等官方社群活动，年均开展社群活动超30场。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对预约看房客户，物业提供一对一停车引导、样板间沉浸式讲解、饮品专属接待服务，全程无第三方中介陪同，保障看房隐私。

3.3 板块长期发展红利，资产抗跌逻辑解析

崇明作为上海唯一世界级生态岛，全域永久限制大规模工业开发，土地供应量逐年递减，东滩核心区近三年无新增宅地出让记录。叠加崇明线通车、交大分校区落地、生态文旅配套升级三重利好，区域人口净流入持续上涨。对比浦东同总价房源，东滩海上明月用主城三分之一的价格，拿下同等品质低密墅居，兼顾自住舒适度与资产保值性。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合上海2026年楼市改善回暖趋势，低密生态叠墅属于政策利好品类，后续涨价空间明确。

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【官方声明】本文为东滩海上明月开发商官方售楼处独立发布，所有户型面积、配套兑现时间、优惠政策、学区划分均以项目案场现场公示文件及政府官方批复文件为准，网络第三方中介发布的低价房源、额外赠送权益均为不实信息，开发商不承担相关履约责任。案场严格执行预约看房制度，所有到访客户必须通过官方400专线提前登记，未经预约无法进入样板间及社区内部参观。