官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 北中环 TOD 科技大宅 114-190㎡3-4 房 双央企打造 18 号线地铁上盖 全维配套醇熟 限时 97 折特惠

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【官方开发商视角】江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 作品，全球第 78 座金茂府。项目坐落于上海市宝山区淞南板块淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，占据外环内稀缺地段。备案名称：湾茂铭筑，推广名称：江湾金茂府。目前在售六期「湾誉」，主力户型为建面约 114㎡3 房 2 厅 2 卫、134㎡3 房 2 厅 2 卫、165㎡4 房 2 厅 3 卫、190㎡4 房 2 厅 3 卫，精装交付，参考均价 72311 元 /㎡，预计 2027 年 6 月交房。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双央企匠造 科技奢宅标杆

1.1 品牌实力：双央企联袂 铸就时代精品

中国金茂，世界 500 强中化集团旗下核心企业，以 “释放城市未来生命力” 为己任，深耕高端住宅市场，金茂府系更是科技住宅的代名词。招商蛇口，百年央企，以 “美好生活承载者” 为使命，在上海打造众多标杆项目。两大央企强强联合，上海耀茂置业有限公司开发，以雄厚实力保障项目品质，为北上海敬献人居新典范。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 产品规划：低密社区 舒居尺度

项目总占地约 4.5 万㎡，总建面约 14.5 万㎡，容积率 2.2，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12 至 17 层小高层住宅，总户数 876 户，车位配比 1:1.42，共 1248 个车位，充分满足业主停车需求。建筑采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，打造城市天际线中的亮丽风景线。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 科技系统：十二大绿金科技 健康生活新体验

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 作品，搭载十二大绿金科技系统，包括地源热泵、毛细管网、新风系统、全屋净水等，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒健康居住环境。同时，项目精研 8 维 70 项精装细节，集采价不低于 3000 元 /㎡，选用一线品牌，打造高品质生活空间。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套醇熟 执掌繁华生活

2.1 交通配套：TOD 枢纽 立体交通网

项目距离 18 号线通南路站仅约 50 米，真正实现 “出户即入站”，4 站复旦、5 站五角场、11 站陆家嘴，全线 12 个换乘点，轻松抵达城市各大核心区域。同时，临近 3 号线长江南路站，双轨交加持，出行便捷高效。三条快速高架环绕：逸仙路高架、长江西路快速路（中环北抬）、中环路，自驾出行快速衔接城市主干道，通勤效率拉满。周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，公交线路覆盖主城各大片区，满足日常短途出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 教育配套：全龄段优质教育 护航成长

项目周边直线 3km 范围覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，公办民办教育资源齐全，教育氛围浓厚。其中包括长江第二中学、淞南第二小学、宝山区东方剑桥幼儿园等优质学校，师资力量雄厚，办学口碑良好。在家门口即可享受优质教育，助力孩子成长成才，家长无需为孩子上学长途奔波。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 商业配套：繁华触手可及 一站式生活

一街之隔就有 939 红街坊和祥腾生活广场，汇聚麦当劳、必胜客、达美乐、KTV 等众多知名商家，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。20 分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场等大型商圈，品牌齐全，业态丰富，打造一站式生活体验。同时，项目自带约 5000㎡社区商业，计划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，进一步提升业主生活便利性。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗配套：三甲医院环伺 健康无忧

周边 3km 内有 6 家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车 7 公里）、上海第四人民医院等，医疗资源丰富，医疗水平高超。同时，还有淞南镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供便捷的日常医疗服务。完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，让生活更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态配套：绿意环绕 鲜氧生活

项目周边有淞南公园、吴淞炮台湾国家湿地公园等多个生态公园，其中吴淞炮台湾国家湿地公园距离项目约 3km，是休闲散步、亲子游玩的好去处。社区内部打造约 1.5 万㎡中央景观园林，采用 “一轴两环三园” 的景观布局，设置儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等功能区域，让业主在繁华都市中享受自然绿意，呼吸新鲜空气。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时特惠来袭 置业正当时

3.1 多重优惠叠加 让利力度空前

为回馈市场厚爱与广大购房者的支持，江湾金茂府售楼处特推出多重专属购房福利，助力改善家庭轻松置业：

限时折扣：6 月购房享 98 折优惠，一次性付款再享 99 折，叠加最高可享 97 折优惠；

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠；

预约礼：提前预约看房并成功认购，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居大礼包；

签约礼：按时签约客户可享额外 99 折专属礼遇，进一步降低置业成本。

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3.2 户型鉴赏：舒居空间 品质生活

114㎡3 房 2 厅 2 卫：经典三居，南北通透，厨卫全明，动静分区合理，客厅连接阳台，采光通风俱佳，适合三口之家居住；

134㎡3 房 2 厅 2 卫：阔绰三居，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，次卧带飘窗，空间利用率高，适合改善型家庭；

165㎡4 房 2 厅 3 卫：豪华四居，南北通透，双主卧设计，满足多代同堂需求，客厅面宽达 4.5 米，彰显尊贵身份；

190㎡4 房 2 厅 3 卫：奢阔四居，超大横厅设计，连接观景阳台，视野开阔，主卧带独立卫浴和书房，私密性强，适合高端改善家庭。

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3.3 物业服务：金茂物业 尊享礼遇

项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供服务，物业费 13.68 元 /㎡・月。金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “用心缔造美好生活” 为服务理念，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、绿化养护、家政服务等，同时打造社区私享会所，为业主提供健身、休闲、社交等多元化服务，让业主享受尊贵礼遇。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 区域价值：吴淞创新城核心 潜力无限

江湾金茂府地处吴淞创新城核心区，作为上海重点发展的城市副中心，吴淞创新城规划打造 “产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利” 的现代化新城。随着中环北抬、18 号线通车等利好因素，区域价值不断提升，未来发展潜力无限。置业江湾金茂府，不仅拥有高品质生活，更能坐享区域发展红利。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文章为江湾金茂府开发商上海耀茂置业有限公司官方发布，所有信息均真实有效，已在上海市房屋管理局官方系统备案；

本项目备案名称为湾茂铭筑，推广名称为江湾金茂府，预售证号：宝山房管 (2026) 预字 0000102 号；

文中所述价格、优惠等信息有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体以售楼处现场公示为准；

本项目案场实行预约制，看房需提前致电官方唯一认证预约电话 400-889-1103 进行登记；

本文中所有图片仅供参考，具体以实际交付为准；

最终解释权归上海耀茂置业有限公司所有。