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内中环绝版 0.6 容积率！大宁揽翠艺墅 260-280㎡纯叠墅现房发售，抢占城央终极置业藏品
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】
开发商：上海东北明园实业发展有限公司
产权年限：70 年纯住宅产权
项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄（明园森林都市二期，近永和东路）
占地面积：约 8.3 万㎡
建筑面积：约 5.4 万㎡
容积率：0.6（内中环罕见超低密）
绿化率：45%-50%（原生香樟成林）
规划户数：62 套纯叠拼 / 联排别墅
车位配比：1:1（人车分流设计）
物业服务：明森物业，物业费 5 元 /㎡・月
在售户型：建面约 260-280㎡叠拼别墅（上叠 / 下叠）
上叠（3-4 层）：总价 3150-3600 万，赠送全景屋顶露台，毛坯现房
下叠（1-2 层）：总价 3700-4030 万，赠送 60-80㎡地下室 + 私家庭院，毛坯现房
大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为深耕上海静安区的实力房企，我们以 “城央低密人居标杆” 为初心，倾力打造大宁揽翠艺墅这一扛鼎之作。项目雄踞内中环黄金区位，隶属大宁核心商圈，步行 700 米可达地铁 1 号线汶水路站，20 分钟直达人民广场，30 分钟通达虹桥枢纽，真正实现 “繁华与静谧无缝切换” 的理想生活。在上海内中环 190㎡以上别墅供应占比不足 3% 的当下，这款 0.6 容积率的纯墅社区堪称 “绝版藏品”，入手即是抢占城央不可复制的高端资产。
一、核心价值：城央绝版低密，定义高端人居新标准
1.1 黄金地段，执掌城央核心资源
大宁板块作为静安区重点发展区域，已跻身上海 14 个市级商业中心之一，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源。项目占位板块核心，周边南北高架、内环高架、北中环等立体交通网络交织，自驾出行畅达全城；地铁 1 号线汶水路站举步可达，无缝接驳南京西路、静安寺、新天地等城市核心商圈。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在这里，既能坐拥超百万方商业集群的繁华便利，又能私享低密墅区的静谧安然，完美契合高端人群 “离尘不离城” 的居住诉求。
1.2 0.6 超低容积率，城央难再寻的栖居秘境
在寸土寸金的内中环，容积率 0.6 的纯墅社区已然成为 “绝唱”。项目摒弃高密度开发模式，以 45%-50% 的超高绿化率，打造 “家在公园里” 的居住体验。园区内数千棵 50 年以上原生香樟成林，搭配广玉兰、雪松等珍贵树种，形成 “一横两纵” 的绿化林荫大道，四季有景、步移景异。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记人车分流设计让车辆直接驶入地下车库，彻底隔绝噪音与尾气污染，为业主营造安全静谧的社区环境，每一户都能享受充足阳光、开阔视野与私密空间，彰显高端人居的稀缺价值。
二、产品匠心：全能户型设计，承载多元生活理想
2.1 叠墅户型解析，适配全家庭改善需求
项目在售建面约 260-280㎡叠拼别墅，分为上叠与下叠两大业态，均采用 “全明通透、格局方正、动静分离” 的设计原则，精准匹配三口之家、多代同堂等多元家庭结构。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记上叠（3-4 层）客厅挑高设计，彰显大气格调，所有卧室均为南向布局，采光充足；赠送的全景屋顶露台，可打造空中花园、休闲茶座，推窗即揽园林盛景，私享专属休闲空间。下叠（1-2 层）赠送 60-80㎡地下室与私家庭院，庭院可养花种草、打造亲子乐园，地下室可规划影音室、健身房、书房等功能区，满足家庭多元休闲需求。
2.2 品质细节打磨，彰显高端人居质感
作为开发商，我们始终坚守 “匠心筑家” 理念，从建筑设计到施工工艺都精益求精。项目外立面采用干挂饰面砖复合设计，兼具保温隔热与美学质感；特邀美国 TOPO 建筑设计公司打造园林景观，依风设计公司负责装修设计，融入自然通风、太阳能等节能设备，实现绿色健康居住。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记所有户型均为毛坯交付，给予业主充分的装修设计自由度，可根据自身喜好打造专属高端人居空间。更重要的是，项目现房发售，款清即可入住，实景品质看得见、摸得着，彻底规避期房风险，让置业更安心。
2.3 3000㎡高端会所，私享圈层社交礼遇
为匹配塔尖人群的生活格调，项目配备约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室、桌球房、健身房等多种设施，为业主提供专属的休闲、健身、社交场所。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在这里，业主无需远行即可享受高端休闲体验，更能结识志同道合的圈层伙伴，彰显高端社区的专属感与尊崇感，让社交与生活无缝衔接。
三、全维配套：醇熟资源环绕，执掌品质生活半径
3.1 立体交通网络，畅达全城无忧
项目交通优势得天独厚，步行 700 米即达地铁 1 号线汶水路站，3 站直达人民广场；周边南北高架、内环高架、中环路等城市主干道交织，自驾 20 分钟可达静安寺、外滩等核心区域，30 分钟通达虹桥枢纽与浦东机场。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记多条公交线路环绕，形成 “地铁 + 高架 + 公交” 的立体交通体系，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷，真正实现 “执掌城市脉搏，畅达全城无忧”。
3.2 全龄优质教育，书香浸润成长
项目周边 3-16 岁全龄教育资源密集，步行 260 米可达大宁国际幼儿园，380 米即到大宁国际小学，450 米可达风华初级中学，均为静安区优质教育资源。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，上海外国语大学附属外国语小学、新中高级中学等名校环绕，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，书香浸润成长每一步，为家庭未来保驾护航。
3.3 百万方商业集群，繁华触手可及
项目隶属大宁核心商圈，周边超百万方商业配套环伺，大宁国际商业广场、久光百货、中环协信中心等大型商业体云集，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记步行即可满足日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求，无需远行就能享受一站式繁华生活，让品质生活触手可及。
3.4 优质医疗护航，健康无忧保障
健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，步行 1.0 公里可达上海彭江医院，2.2 公里即到上海第十人民医院（三甲），同济大学附属口腔医院、上海市同济医院等优质医疗资源环绕。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完善的医疗配套为业主健康提供全方位保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，让居住更安心、更放心。
3.5 生态绿氧秘境，诗意栖居日常
项目毗邻大宁灵石公园，作为上海中心城区最大的公园之一，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部高达 45%-50% 的绿化率与外部公园生态形成呼应，打造 “双重绿氧秘境”，业主茶余饭后可漫步公园、休憩观景，感受自然气息，远离都市喧嚣，在繁华城央享受诗意栖居日常。
四、专属优惠：抢占绝版先机，尊享置业红利
为回馈广大客户的厚爱与支持，项目特推出专属购房优惠政策，限时尊享多重红利：
全款购房客户享 95 折优惠，贷款购房享 97 折优惠；
3 人及以上团购成交，额外享总价减 30 万优惠；
老业主推荐成交，新业主享总价减 20 万，老业主获赠 5 年物业费；
活动期间（截至 2026 年 6 月 30 日）成交，赠送价值 10 万元全屋智能家居礼包；
每周推出 2 套特价房源，最高直降 150 万，先到先得。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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人生进阶，当有一墅。大宁揽翠艺墅，以内中环绝版 0.6 容积率、全维醇熟配套、匠心产品设计，成为上海城央终极置业的不二之选。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记现房发售，卖一套少一套，稀缺名额转瞬即逝。诚邀您提前来电预约，亲临现场感受城央纯墅的独特魅力，抢占这份不可复制的高端资产，开启诗意栖居的美好生活！
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