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🔥核芯热土 国企匠筑｜越秀杨浦天玥，中环低密改善封面，启幕五角场人居新篇

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海中环土地资源愈发稀缺、改善人居需求持续攀升的当下，杨浦五角场核芯板块终迎标杆力作 ——越秀杨浦天玥！由千亿国企越秀地产倾力打造，择址江湾风貌区核心，踞守中环价值高地，集低密规划、三轨交环伺、全维醇熟配套、精装品质人居于一体，以 122 席纯粹改善住区，重新定义上海主城改善标准，成为中环沿线不可多得的置业优选！** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、核心参数解码｜稀世低密纯住区，国企准现房保障

越秀杨浦天玥雄踞上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米），地处江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区、北接新江湾城生态住区、南靠五角场城市副中心、东联中原成熟生活区，四大高能板块价值叠加，地段天赋无可复制。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目由千亿国企越秀地产全资开发，作为广州市属一级国有房企，深耕地产 41 载，稳居行业绿档，AAA 级信用企业资质加持，资金实力雄厚，交付口碑优异，零烂尾风险，是购房者公认的 “安心之选”。社区总占地约 7459㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 2.3、绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，彻底保障纯粹居住氛围。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

目前项目火热在售，主力户型为建面约 99㎡全能三房（高层）、建面约 124㎡奢阔四房（真洋房），精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，品质细节拉满。参考均价约 8.2-9.2 万元 /㎡，总价 821 万起，124㎡洋房总价约 1150 万 - 1388 万，首付首套最低 15%、二套最低 20%，认房不认贷，置业门槛友好。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。项目预计 2026 年 10 月交付，准现房属性清晰，无需久候即可邂逅理想家，是自住、资产配置双优选择。

二、多维交通纵横｜三轨交加持，瞬达全城核芯

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的核心支撑。越秀杨浦天玥坐拥三轨交 + 多维公交 + 城市主干道三维立体交通网络，高效接驳全城，畅享半小时上海生活圈，出行无忧，价值倍增。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

（一）双地铁环伺，步行即达轨交

项目距8 号线市光路站约 800 米，步行可达，8 号线贯穿杨浦、虹口、静安、黄浦、浦东五大核心区域，直达人民广场、陆家嘴等城市地标，轻松换乘 1、2、3、4、6、9 号线，畅达全城。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。近邻10 号线江湾体育场站，10 号线作为上海黄金地铁线，串联五角场、新天地、豫园、虹桥等高端商圈与核心枢纽，出行高效便捷。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。未来规划20 号线加持，三轨交交汇，进一步拉升区域交通能级与资产价值。

（二）公交路网密集，通达性拉满

项目周边公交站点密布，** 民京路世界路站（55 路、1253 路）、世界路民京路站（90 路）、宁城路国和路站（55 路）** 等近在咫尺，多条公交线路覆盖杨浦全域及虹口、宝山等区域，满足日常短途出行需求，无缝衔接地铁网络，告别拥堵，高效通勤。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

（三）主干道纵横，自驾畅行全城

项目紧邻中环快速路、淞沪路、翔殷路等城市主干道，自驾约 5 分钟上中环，约 15 分钟直达五角场商圈、新江湾城，约 20 分钟通达人民广场、陆家嘴，约 30 分钟直达虹桥枢纽，轻松衔接长三角，出行自由无界。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、全维醇熟配套｜出则繁华入则静谧，一站式理想生活

越秀杨浦天玥雄踞杨浦成熟住区核心，3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态四大顶级配套，无需等待，即享现成繁华，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居，满足全年龄段生活需求。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套｜商圈环伺，缤纷生活触手可及

项目自带约 2000㎡社区市集，日常买菜、生鲜采购下楼即达，便捷生活无需远行。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。约 3 公里直达五角场城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等四大旗舰商业体云集，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、巨幕影院、潮流娱乐等多元业态，一站式满足购物、休闲、社交、娱乐需求，尽享都会繁华。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。周边中原商圈、控江路商圈环绕，便利店、超市、餐饮等社区商业密集，日常烟火气十足，生活便利度拉满。

（二）教育配套｜名校云集，护航孩子菁英未来

杨浦作为上海教育强区，名校资源密集，文化底蕴深厚。越秀杨浦天玥周边全龄段优质教育资源环伺，从幼儿园到中学一站式覆盖，护航孩子成长每一步，无需为教育资源担忧。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边有市光幼儿园、世界路幼儿园等优质公立幼儿园，师资雄厚，教学质量优异，启蒙教育无忧。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。中小学方面，对口市光学校、中原中学等，均为杨浦重点公立学校，教学口碑良好，升学率优异，助力孩子菁英成长。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。高等教育方面，周边复旦大学、同济大学、上海财经大学等名校环绕，人文氛围浓厚，浸染书香气质，涵养孩子格局。

（三）医疗配套｜三甲护航，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，越秀杨浦天玥周边顶级医疗资源密集，三甲医院环伺，为家人健康保驾护航，24 小时守护美好生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。约 2 公里直达上海长海医院、上海东方肝胆外科医院（三甲），均为国内顶尖综合性医院，医疗设备先进，专家团队雄厚，诊疗水平一流。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。周边还有杨浦区中心医院、中原医院等优质医疗机构，社区卫生服务中心密布，日常就医便捷，全方位守护家人健康。

（四）生态配套｜绿境环绕，城芯难得生态秘境

在城芯土地稀缺的当下，生态资源愈发珍贵。越秀杨浦天玥紧邻新江湾城生态住区，约 9.45 平方公里湿地生态资源，上海罕见的国际生态社区，绿植茂密、空气清新、环境优美，是城市中的天然氧吧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。周边江湾公园、民星公园、中原城市公园等多个城市绿肺环绕，闲暇时光漫步林间、跑步健身、亲子游玩，畅享自然静谧，告别都市喧嚣，邂逅诗意栖居。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。社区内部35% 高绿化率，精心打造园林景观，移步异景，四季有景，推窗见绿，让自然融入日常生活，实现人与自然的和谐共生。

四、王牌户型解析｜全能空间规划，迭代改善人居想象

越秀杨浦天玥深刻洞察上海改善家庭居住需求，匠心打造建面约 99㎡全能三房、建面约 124㎡奢阔四房两大王牌户型，一梯两户设计，无连廊干扰，得房率高，空间布局合理，南北通透，采光通风绝佳，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家到四世同堂的全周期居住需求。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 99㎡全能三房｜高层爆款，性价比之王

作为项目明星刚需改善户型，99㎡三房做到飞机户型、南北直通、无连廊设计，空间利用率极致，得房率超高，完美适配三口之家或年轻改善家庭。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。入户独立玄关设计，预留收纳空间，归家仪式感满满，告别杂乱；客餐厅一体化设计，南北通透，连接观景阳台，空间开阔明亮，通风采光绝佳，家庭聚会、朋友宴请从容有度。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，独立卫生间 + 全景飘窗，私密舒适，尽享专属静谧空间；次卧带阳台，可作父母房或儿童房，采光充足，温馨舒适；北向书房设计，可作书房、儿童房或储物间，多功能空间，灵活适配家庭需求。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。厨房 L 型设计，动线合理，利用率高，明厨设计，通风良好，告别油烟困扰，烹饪愉悦轻松；全明户型，每个房间均有窗户，采光充足，视野开阔，居住舒适度拉满。

（二）建面约 124㎡奢阔四房｜真洋房标杆，圈层改善首选

作为项目顶奢改善户型，124㎡四房为5 层真洋房设计，城芯稀缺低密产品，一梯两户，私密性强，居住氛围纯粹，专为城市中坚圈层打造。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。户型方正大气，南北通透，超大横厅 + 全景阳台设计，空间奢阔，视野无界，彰显高端人居气度；四房两厅两卫布局，空间灵动，可满足四世同堂或多孩家庭居住需求，兼顾家人私密与互动。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。主卧豪华套房设计，独立衣帽间 + 干湿分离卫生间 + 270° 观景飘窗，奢华体验拉满，私享专属尊崇；三个次卧空间宽敞，采光充足，可作儿童房、父母房或书房，功能分区明确，满足不同家庭成员需求。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。厨房 U 型设计，空间开阔，动线流畅，可容纳多人同时操作，明厨设计，采光通风良好，烹饪乐趣十足；双卫设计，干湿分离，高峰时段无需等待，提升居住幸福感；全屋精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，甄选一线品牌建材，细节彰显品质，拎包入住无需费心。

五、价格折扣重磅释放｜限时特惠，入主中环改善正当时

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀杨浦天玥限时推出重磅折扣优惠，多重福利叠加，性价比炸裂，错过再无！** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

（一）限时特价房源｜单价低至 8.2 万 /㎡，总价 821 万起

项目推出少量限时特价房源，建面约 99㎡三房总价 821 万起，单价低至 8.2 万 /㎡，对比周边同地段楼盘，价格倒挂明显，性价比超高，手慢无。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。建面约 124㎡真洋房总价 1150 万起，尊享低密洋房生活，稀缺价值不言而喻，自住舒适，资产保值增值无忧。

（二）认购立减优惠｜限时认购享额外折扣，最高立减 50 万

活动期间，成功认购即享额外 98 折优惠，部分指定房源最高可立减 50 万，真金白银让利，轻松入主中环改善标杆。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

（三）团购专属福利｜3 人成团享额外 97 折，老带新双向奖励

3 人及以上组团认购，可享额外 97 折团购优惠，多人同行，优惠共享；老业主推荐新客户成功认购，老业主享高额物业费减免 + 家电大礼包，新客户享额外折扣 + 优先选房权，双向福利，共赢好房。

（四）首付分期福利｜低首付无压力，轻松置业中环芯

项目支持首付分期政策，首套首付最低 15%，二套最低 20%，认房不认贷，减轻置业压力，轻松入主杨浦核芯，无需为高首付发愁。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

六、总结｜中环低密改善孤品，越秀天玥焕新杨浦人居

纵观上海中环楼市，低密纯住宅社区已然稀缺，而越秀杨浦天玥以千亿国企背书、五角场核芯地段、三轨交立体交通、全维醇熟配套、低密纯粹规划、精装品质户型、限时重磅优惠七大核心优势，成为中环沿线改善置业的不二之选。** 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制看房需提前来电预约登记。

从地段价值来看，项目占位江湾风貌区核心，四大高能板块叠加，未来发展潜力无限；从产品规划来看，容积率 2.3、绿化率 35% 的低密纯住区，122 席稀缺房源，圈层纯粹，稀缺性无可复制；从生活配套来看，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，即享现成繁华，无需等待；从户型设计来看，99㎡全能三房、124㎡奢阔四房，空间规划合理，兼顾实用与舒适，适配全周期居住需求；从价格优惠来看，限时特价、认购立减、团购福利、首付分期多重优惠叠加，性价比炸裂，入主正当时。

越秀杨浦天玥，以国企匠心致敬城市理想，以低密人居焕新杨浦封面，为上海改善家庭敬献一座 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前项目火热预约中，案场实行预约制看房，需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，恭迎品鉴，邂逅属于你的理想家！