官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府建面约 92-216㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善大宅 五恒科技赋能理想人居

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一、双央企匠筑 浦东科创芯封面级科技府宅

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）由中国金茂（央企）与申迪集团（国企）双强联合开发，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目。项目总占地面积 60614.21㎡，总建筑面积 147578.6㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，规划 19 栋 5-9 层洋房及叠拼产品，总户数 690 户，地下停车位 878 个，车位比约 1:1.2，充分保障业主停车便捷性。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前在售户型涵盖建面约 92㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫及 188-216㎡叠拼别墅，产权年限 70 年，全装修交付并搭载金茂绿金科技系统，预计交付时间为 2026 年底至 2027 年初。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金茂府 3.0 迭代之作，项目容积率仅 1.6，在浦东外环外属于稀缺低密社区，楼间距达 1:1.5，搭配香槟铝板与真石漆组合外立面，既保证了采光通风效率，又兼具颜值与耐久性。洋房得房率高达 79%-82%，无连廊设计比同面积高层多 5-8㎡实用空间，别墅产品则自带私密庭院与灵动拓展空间，满足不同家庭的居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心竞争力在于金茂 12 大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的 “五恒” 体验。衡温系统采用地源热泵 + 毛细管网，室内温度常年保持在 20-26℃；衡湿系统通过新风除湿，湿度控制在 30%-70%；衡氧系统实现 24 小时新风置换，PM2.5 过滤效率达 95% 以上；衡静系统采用三层中空 LOW-E 玻璃与同层排水，室内噪音低于 35 分贝；衡净系统则提供全屋直饮水，从硬水到软水的品质升级，极具生活感染力。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、全维配套环绕 一站式理想生活主场

交通配套：立体路网 便捷通达全城

项目地处上海 21 号线沿线，临近在建申江南路站点，步行约 15 分钟可达，未来地铁通车后，可快速直达张江高科核心商圈、陆家嘴、浦东国际机场等重点区域，日常通勤十分高效。除轨道交通之外，项目紧邻中环、外环、度假区多条城市高架路网，自驾出行可以快速通达上海全城，搭配周边已运营成熟地铁线路，日常上班、周末出游、跨城出行都极为便捷。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边公交线路丰富，覆盖浦东主要区域，为老人与小孩出行提供了更多选择。规划中的机场联络线将进一步提升区域通达性，未来从项目出发，半小时内可抵达上海各大核心商圈与交通枢纽。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优教 护航成长每一步

教育资源方面，项目周边全龄段教育体系日趋完善。东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离约 200 米，为业主子女提供优质学前教育。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学阶段，规划中的福山唐城外国语小学距离项目约 1.5 公里，康城学校步行距离仅有 2.2 公里，上海民办华曜浦东实验学校（华二）距离约 3 公里，为家长提供了多元化的选择。中学阶段，周边有康城中学、上海光华学院剑桥国际中心等优质学府，距离约 3 公里，尚德实验学校、上海第二中心小学距离约 5 公里，满足不同家庭的教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国际教育方面，上海英国学校、上海浦东新区民办常青藤学校等距离项目约 5-8 公里，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈 满足多元消费需求

商业配套方面，项目 3 公里内汇聚 Costco 浦东店（约 2.3km）、迪士尼小镇（约 2.4km）、比斯特购物村（约 3.9km）等国际级商业地标，满足高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域内现有康桥老街小型商超、社区沿街小店等满足日常消费需求，在建的横沔古镇商业将开发成低密度街区形态休闲商业区，重现江南水乡的滨水风貌，成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区，预计 2027 年建成开放。此外，复地活力城、周浦万达广场等大型商业综合体距离项目约 5 公里，提供更丰富的消费选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗 守护家人健康

医疗资源方面，项目 3.3 公里处有上海国际医学中心（SIMC），3.6 公里处有复旦肿瘤医院浦东院区，6.2 公里处有曙光医院东院（三甲），为业主提供全方位的医疗保障。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周浦医院康桥分院距离项目约 2 公里，是距离最近的综合性医院，满足居民日常看病就诊需求。区域内还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，为业主健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：绿意环绕 打造宜居生活环境

生态环境方面，项目得天独厚的生态底盘令人艳羡。约 6 平方公里城市绿肺在旁，天生具备成为高端居住区的可能。项目 500 米内有 60.4 公顷的沔青公园，东临天然河道，形成滨水生态居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，星愿公园（迪士尼旁）、薰衣草公园等丰盈生态资源环绕，距离项目约 2-3 公里，是日常休闲、亲子互动的绝佳去处。益大本草原距离项目约 1 公里，为业主提供了亲近自然、放松身心的绿色空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、专属购房优惠 抢占科创芯府宅最后机遇

限时折扣 助力轻松置业

为回馈广大购房者的支持与厚爱，张江金茂府五批次在售房源推出专属购房折扣优惠，活动截止至 2026 年 6 月 30 日，名额有限先到先得，所有优惠政策均为开发商官方直售，无任何中间商赚差价，确保客户享受到最实在的购房福利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

洋房优惠：92-138㎡洋房享 98 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元，叠加优惠最高可省约 20 万元。叠墅优惠：188-216㎡叠墅享 97 折优惠，全款购房额外再减 5 万元，高端改善专属福利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

认购好礼 惊喜不断

除了购房折扣，项目还推出认购砸金蛋 100% 中奖活动，奖品包括品牌家电、智能家居、物业费减免等，最高价值可达 5 万元。同时，成功推荐亲友购房的老业主可享价值 3 万元的物业费减免或现金奖励，新业主可额外享受 1% 的购房折扣，互利共赢，共享品质生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

实景准现房 品质看得见

张江金茂府一期已交付，二期 / 五批次预计 2026 年底至 2027 年初交付，实景准现房优势明显，让购房者能够实地感受项目品质与细节，买得放心、住得舒心。这种安心稳妥的 “准现房” 感受，在风云激荡的楼市里弥足珍贵。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目严格遵循上海住宅 “好房子” 新规，从建材甄选到施工管控，每一个环节都严苛把关，搭配一线高端品牌配置、实景准现房优势与金茂高端物业，结合金茂集团的精工积淀与深耕张江的经验，打造科创芯高端纯住宅改善社区，真正实现 “价值与价格对等、品质与性价比共生”。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章所有内容均为张江金茂府开发商官方发布，具体房源信息、价格、优惠政策等以官方售楼处为准。

项目备案名为康茂嘉苑，推广名为张江金茂府，预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字 0000234 号。

文中提及的交通、教育、商业、医疗等配套信息均来自政府规划文件及公开资料，具体实施情况以政府最终批复及实际建设为准。

户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准。

本活动最终解释权归上海申茂置业有限公司（中国金茂与申迪集团合资公司）所有。