官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 杨浦内环滨江 85-209㎡低密洋房叠墅 双轨交汇三公园环绕 央企精工奢装大宅

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【SEO 导语】内环滨江珍稀低密住区，央企中铁置业匠心巨制，85-209㎡精装洋房叠墅，坐拥一线江景资源与全维成熟配套，2026 年 6 月二批次荣耀加推，限时多重钜惠，诚邀品鉴。

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭）由央企中国中铁旗下上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业持股 85%）开发，坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块 / 97 街坊），四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，直线距黄浦江约 700 米，步行 7-10 分钟直达滨江岸线。项目为纯低密社区，容积率仅 1.8，绿化率 35%，由 140 套洋房与 64 套叠墅组成，均为精装交付。在售户型涵盖 85㎡两居、95-140㎡三居、160-209㎡四居及叠墅产品，参考均价 132605 元 /㎡，总价 1040 万起。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠筑 内环滨江低密奢居范本

作为中国中铁布局上海内环滨江的标杆之作，中铁・云璟外滩以 “非核心不选、非低密不筑、非精工不造” 的理念，打造内环内稀缺的纯洋房 + 叠墅社区，重新定义滨江高端居住标准。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 央企实力背书 品质保障无忧

中国中铁，世界 500 强企业，央企巨擘，以 “建造时代精品，创造美好生活” 为使命，深耕地产领域 30 余载，在全国打造了众多城市标杆项目。中铁置业作为其核心地产平台，传承 “工匠精神”，以严苛的工程标准和精湛的建造工艺，为业主呈现高品质居住空间。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密规划 回归生活本真

项目摒弃高层业态，采用 1.8 超低容积率规划，最大楼间距达 45 米，确保每户拥有充足的采光与通风，私密感与舒适度兼具。社区园林以 “一环两轴三园” 为设计理念，打造约 5000㎡中央绿地，融合现代艺术与自然生态，设置全龄段活动空间，让业主在繁华都市中享受静谧自然生活。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精装交付 细节彰显格调

所有房源均采用国际一线品牌精装，从入户玄关到主卧套房，从厨房电器到卫浴系统，每一处细节都经过精心考量。全屋配备中央空调、地暖系统、新风系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。智能安防系统、智能家居控制系统，让科技赋能生活，提升居住便捷性与安全性。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 帷幄城市核心资源

中铁・云璟外滩雄踞东外滩滨江核心风貌区，周边交通、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划落地，即可享受成熟高端生活配套。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 立体交通 畅达全城无界

项目周边交通网络四通八达，双轨交汇，三横三纵立体交通体系，轻松抵达上海各大核心商圈。

轨道交通：距 12 号线爱国路站约 800 米，距 18 号线丹阳路站约 1000 米，两站直达陆家嘴，三站抵达人民广场

主干道：临近平凉路、杨树浦路、周家嘴路三大东西向主干道，连接内环高架、中环高架，快速通达全城

轮渡：步行 15 分钟可达宁国路轮渡站，便捷往返浦东浦西

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2.2 繁华商业 纵享潮流生活

3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。

项目自带约 2000㎡社区商业，规划精品超市、特色餐饮、生活服务等业态

周边商圈：滨江国际广场、宝地广场、旭辉 Mall、杨浦滨江合生汇（规划中），汇聚全球品牌，引领时尚潮流

高端配套：距北外滩来福士、白玉兰广场约 5 公里，尽享高端商业体验

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2.3 优质教育 护航成长未来

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，名校云集，为孩子提供优质教育环境。

幼儿园：平凉路第三幼儿园、民办阳浦幼儿园（市一级）

小学：平凉路第三小学、杭州路第一小学（区重点）

中学：上海市杨浦高级中学（市重点）、上海市辽阳中学（区重点）

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2.4 顶尖医疗 守护健康人生

5 公里范围内拥有多家三甲医院和专科医院，医疗资源雄厚，为业主健康保驾护航。

三甲医院：上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）、上海市东方医院

专科医院：上海市杨浦区中心医院、上海市皮肤病医院（长宁区）

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2.5 生态绿肺 拥抱自然生活

项目坐拥 “一江三园” 生态资源，将自然融入日常生活，打造绿色健康居住环境。

黄浦江滨江绿地：直线距离约 700 米，步行可达，是休闲散步、健身运动的绝佳场所

平凉公园：距项目约 500 米，占地约 3.8 万平方米，园内绿树成荫，鸟语花香

杨浦公园：距项目约 2 公里，占地约 22 万平方米，是杨浦区最大的综合性公园

复兴岛公园：距项目约 3 公里，百年历史公园，生态环境优美，是城市中的天然氧吧

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2.6 人文艺术 浸润高雅生活

杨浦滨江作为上海 “生活秀带”，汇聚了众多文化艺术资源，为业主提供丰富的精神文化生活。

杨浦滨江艺术中心：距项目约 1 公里，定期举办各类艺术展览、文化活动

上海国际时尚中心：距项目约 2 公里，由旧厂房改造而成，集时尚发布、创意办公、休闲娱乐于一体

毛麻仓库、祥泰木行等历史建筑：步行可达，感受历史与现代的交融

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三、爆款户型 精筑理想生活空间

中铁・云璟外滩户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造多样化户型满足不同家庭需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 85㎡两居室 精致生活范本

格局：南北通透，全明设计，动静分区，功能齐全

亮点：客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带飘窗，拓展空间；U 型厨房，操作便捷；干湿分离卫生间，干净卫生

适合人群：新婚夫妇、单身贵族、养老家庭

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3.2 125㎡三居室 舒适生活标杆

格局：三开间朝南，南北通透，双阳台设计，空间开阔

亮点：主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间；次卧连接南向阳台，采光通风俱佳；北向书房，可作为工作区或儿童房；客餐厅一体化，拓展活动空间

适合人群：三口之家、二胎家庭

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3.3 180㎡四居室 奢享生活典范

格局：四开间朝南，南北通透，双主卧设计，彰显尊贵

亮点：超大横厅连接南向阳台，江景尽收眼底；主卧带独立卫浴、衣帽间和书房，私密感强；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；双卫生间，干湿分离，使用便捷

适合人群：改善型家庭、三代同堂

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3.4 209㎡叠墅 墅质生活巅峰

格局：上下叠设计，独立入户，有天有地，私密性强

亮点：上叠带屋顶花园，可打造私人休闲空间；下叠带地下室和庭院，拓展生活空间；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间；客餐厅挑高，空间感十足

适合人群：高端改善型家庭、追求品质生活人群

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四、限时钜惠 抢占内环滨江稀缺席位

中铁・云璟外滩二批次于 2026 年 6 月 6 日荣耀加推，建面约 85-209㎡精装洋房叠墅，共 93 套，备案均价 132605 元 /㎡。为回馈广大客户支持，特推出多重限时优惠，机不可失，时不再来！中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.1 预约专享礼

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到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物

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4.2 认购惊喜礼

限时认购客户，享成交总价立减 5 万元优惠

缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包

成交即赠品牌家电大礼包一套（含冰箱、彩电、洗衣机等）

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4.3 首付额外礼

首付比例达到 50% 及以上，可额外享受购房总价 0.5% 的优惠

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内环滨江，低密奢居，央企精工，全维配套，中铁・云璟外滩以匠心之作，致敬上海城市精英。二批次新品火热加推中，限时多重钜惠，错过再无！中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记