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央企封面级著作！保利海上瑧悦 113-188㎡滨水奢居，95 折抢藏南大智慧城核心资产

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【基础参数】项目由保利发展控股（央企百强房企）倾力打造，选址上海市宝山区上大丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心板块），总占地面积约 57239.1㎡，总建筑面积约 210099.71㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1446 户，车位比 1:1.3（充电桩覆盖率 90%），产权年限 70 年，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，实行全人车分流设计，楼间距达 45-60 米，极致保障居住舒适度。【在售户型】涵盖 113-129㎡三房两厅两卫、143-164㎡四房两厅两卫、168-188㎡滨水阔景四房，满足刚需至高端改善全周期居住需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位：科创 CBD + 双轨加持，抢占北中环价值高地

作为上海 “北转型” 战略核心承载区，南大智慧城正以科创 CBD 定位加速崛起，汇聚细胞国家中心、通用智能机器人研究院等高能级产业平台，区域房地联动价从 2023 年 6.3 万元 /㎡涨至 2025 年 6.9 万元 /㎡，价值潜力持续飙升。项目占位外环内稀缺地段，距离外环线仅 1.5 公里，无缝衔接普陀、静安等核心城区，30 分钟直达人民广场、徐家汇等城市地标。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记立体交通网络四通八达，距地铁 15 号线丰翔路站仅 500 米，步行 5 分钟可达，2 站换乘 7 号线，15 分钟贯通长宁、静安核心商圈；规划中的 22 号线南大路站（2027 年通车）距项目 800 米，双轨交汇重构通勤效率。沪嘉高速、外环高速、中环高速三大路网环绕，自驾 10 分钟接入城市环线，25 分钟直达浦东国际机场，真正实现 “轨道 + 高速” 全域畅达。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记这里不仅是科创产业集聚地，更是低密宜居优选区，外环内土地稀缺性凸显，近十年住宅用地供应占比不足 0.8%，保利海上瑧悦作为板块标杆项目，优先享受区域发展红利，自住投资双重保障。

二、全维配套：一刻钟生活圈，解锁高端宜居新范式

（一）商业配套：旗舰商圈环伺，烟火繁华触手可及

项目构建 “社区底商 + 区域商业 + 城市级综合体” 三级商业体系，满足多元消费需求。1 公里内规划丰翔路站 TOD（2026 年开业），引入华润万象系商业，涵盖高端购物中心、写字楼、特色商业街，步行即可享受一站式购物娱乐。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记南大路站 TOD 总体量达 71 万㎡（相当于 3 个前滩太古里），将引入轻奢品牌、亲子娱乐、主题餐饮等业态，打造区域商业新地标。项目自带 3000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜菜场、药店等便民业态，2026 年交付后同步开业，下楼即享便捷生活。3 公里内辐射山姆会员店、弘基文化广场、宝山万达、龙湖宝山天街等成熟商圈，国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院等应有尽有，繁华与烟火气无缝切换。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄优质学区，护航成长每一步

教育资源是家庭居住的核心考量，项目周边覆盖幼儿园至中学全龄段优质教育体系（具体学区划分以政府公示为准）。紧邻小精灵幼儿园（一级园），步行 5 分钟可达，办学资质优良，注重孩子启蒙教育与综合素质培养。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记对口上师大附属宝山实验学校（九年一贯制区重点），步行 10 分钟可达，依托上海师范大学优质教育资源，师资雄厚、设施完善，助力孩子全面发展。800 米范围内还有上海大学附属学校，办学特色鲜明，提供多样化教育选择，让孩子在家门口享受精英教育，成长之路无忧。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗生态：健康宜居双保障，焕新品质生活

医疗配套方面，项目 3 公里内汇聚三甲标准医院及优质医疗资源，为家人健康保驾护航，日常就医、健康管理便捷高效。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记生态环境得天独厚，周边 3 公里内分布 20 余个城市公园，距离最近的公园仅 685 米，推窗见绿、出门入园。社区与市政绿地公园无缝衔接，规划 460 米林下漫步环线，串联森氧游憩花园、邻里茶会花园、全龄儿童乐园等四大主题空间，各年龄段居民步行 5 分钟可达任一功能区。闲暇时沿滨水步道慢跑、在中央草坪野餐、陪孩子在乐园嬉戏，于城市核心邂逅自然静谧，实现 “左手繁华，右手生态” 的理想生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、央企精工：迭代人居标杆，定义高端舒居新标准

（一）建筑美学：现代东方风骨，重塑城市天际线

项目以 “现代东方” 为设计内核，建筑立面采用暖灰石材基座、高耐候一体板与金属铝板拼接，搭配 “金玉重檐” 意象屋顶，呈现漪水黛蓝的流动质感。大面积 Low-E 玻璃幕墙与悬浮式阳台系统协同，实现高达 78% 的墙窗比，最大化引入自然采光与景观视野，建筑整体既具中式礼序感，又不失现代简约格调，成为南大智慧城的美学地标。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区规划酒店式三进归家门庭，以孤松、涌泉、叠水构建礼序轴线，入户即享尊贵仪式感，彰显居者身份格调。

（二）户型革新：LDKB 一体化，适配全周期需求

户型设计紧扣改善家庭核心需求，以 “LDKB 一体化” 重构空间逻辑，打造兼具仪式感与实用性的居住体验。143㎡滨水端厅户型堪称经典，L 型布局带来 270°IMAX 环幕视野，约 12 米南向全景面宽，将客厅、餐厅、厨房、阳台有机融合，形成多功能 “第三厅”，既是家人温情互动的主场，也是高端社交的理想空间。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧均设观景飘窗，儿童房预留成长接口，玄关配置智能感应灯带与隐藏式换鞋凳，细节之处尽显人性化设计。113-129㎡刚需三房布局紧凑、动线合理，168-188㎡阔景四房空间舒展、尺度奢阔，满足不同家庭结构的居住需求，得房率较市面同类产品高出 4-8%，空间利用率极致优化。

（三）智慧服务：保利金牌物业，尊享品质守护

项目由保利物业服务股份有限公司提供专属服务，以 5.4 元 /㎡/ 月的标准，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区精细化养护、业主专属管家等全方位服务。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记融入智能家居系统，支持人脸识别入户、智能门锁（四合一解锁方式）、全屋语音控制、远程家电操控等功能，让科技赋能生活，提升居住便捷度与安全性。保利物业凭借多年高端社区服务经验，打造 “安心、舒心、放心” 的居住环境，为业主的品质生活保驾护航。

重磅优惠：限时抢藏，解锁置业红利

为回馈市场厚爱，保利海上瑧悦推出限时购房优惠政策：即日起至 2026 年 6 月 30 日，认筹即享 95 折购房优惠，叠加 10 万车位抵扣券；三人成团可享额外 98 折团购福利；按时签约再减 3 万元房款，总价 550 万起即可抢占外环内央企精装房！保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记稀缺房源分秒递减，南大智慧城核心资产错过再无，把握政策红利窗口期，轻松实现品质居住梦想。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

央企背书、核心区位、全维配套、精工品质，保利海上瑧悦以多重优势成为上海外环内高端住宅市场的标杆之作。无论是刚需置业还是改善升级，这里都是兼具居住价值与投资潜力的优选之选。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记案场实行预约制接待，为保障您的看房体验，敬请提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业讲解，解锁更多项目惊喜！