官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 park77 杨浦内环双轨交江浦公园旁 100-137㎡精装 3-4 房 央企打造静奢滨江标杆

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🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利外滩启 park77，作为保利发展外滩系第四代迭代著作，坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，紧邻江浦公园，距地铁 12 号线、18 号线江浦公园站仅约 50 米，隶属东外滩内环 CAZ 核心板块。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 4.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划为 70 年纯住宅用地，精装准现房，预计 2026 年 10 月交付。在售户型为建面约 99-102㎡三房两厅两卫（主力入门）与 135-137㎡四房两厅两卫（改善优选），均价 13.55 万元 /㎡，总价约 1136 万起。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠心筑造 内环滨江静奢标杆

保利发展，作为实力央企，深耕上海 20 余载，以前瞻性布局与卓越产品力，打造了众多城市标杆项目。保利外滩启 park77，承袭外滩系高端基因，以 “启外滩新境，立静奢标杆” 为理念，在寸土寸金的内环滨江，为高净值人群打造理想人居。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 产品规划：低密宜居 精装臻品

项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，质感高级，外立面选用高端石材与玻璃幕墙组合，彰显品质与格调。社区规划采用全人车分流设计，车位比 1:1.5，保障业主出行安全与便捷。内部打造约 2000㎡中央景观花园，融合江浦公园生态资源，形成 “内外双园” 的独特景观优势。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 户型设计：空间美学 功能至上

主力户型建面约 99-102㎡三房两厅两卫，三开间朝南，全屋六飘窗，动静分离，L 型主卧套房，得房率 75%-80%，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。建面约 135-137㎡四房两厅两卫，南北通透，超大横厅设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，书房可灵活改造，适配三代同堂或高端改善需求。所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、博世厨具等，细节之处尽显品质生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 限时专属优惠：多重好礼 让利全城

为回馈市场厚爱，项目 2026 年 6 月推出重磅优惠政策，仅限通过官方电话预约的客户专享：

付款优惠：全款购房享 9.7 折，按揭首套首付 35% 起，享 9.8 折优惠

预约签约优惠：线上提前预约享 9.7 折，按时签约再减 5 万，双重折扣可叠加

老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方各获赠 2 年物业费减免

限时认购礼：前 20 名签约客户，赠送价值 5 万元品牌家电大礼包一套

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二、全维度配套 尊享繁华便捷生活

保利外滩启 park77，坐拥内环核心区位优势，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 交通配套：双轨交汇 四通八达

项目距地铁 12 号线、18 号线江浦公园站仅约 50 米，步行 3 分钟即可到达，实现双轨交覆盖。乘坐地铁 12 号线 2 站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3 站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7 站直达南京西路、8 站陕西南路（环贸 iapam）。地铁 18 号线往北 3 站直达复旦大学、4 站直达上海财经大学，往南 3 站昌邑路（可换乘 14 号线）、4 站民生路（可换乘 6 号线），轻松通达全城。自驾方面，临近长阳路、江浦路等城市主干道，5 分钟可达内环高架入口，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：五大商圈 一站式满足

3 公里内聚集五大商圈，包括约 55 万平方米瑞虹商业、约 50 万平方米北外滩商业、约 11.25 万平方米黄兴路商圈、百联滨江购物中心、宝地广场等，涵盖高端商场、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常购物、休闲、消费等全方位需求。此外，项目周边沿街商铺林立，便利店、咖啡馆、银行等生活配套齐全，便捷生活触手可及。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套：全龄段优质学府 书香浸润

周边覆盖全龄段优质教育资源，包括明园村幼儿园（市一级园）、齐齐哈尔路第一小学分校、杨浦小学分校、长阳实验学校（九年一贯制民办市级学校）、控江中学、杨浦高级中学等。此外，还有上海英国学校、耀中国际学校等国际学校，公立 + 国际双轨并行，浓郁国际化文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。（注：学区以当年教育局划片为准）保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：三甲医院环绕 健康保障

3 公里内拥有多家三甲医院，包括交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。步行约 1 公里可达社区卫生服务中心，日常就医便捷高效。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：内外双园 诗意栖居

项目东侧直面约 3.8 万平方米的江浦公园，步行 2 分钟即可到达，园内绿树成荫、鸟语花香，是业主休闲散步、锻炼身体的理想场所。社区内部打造约 2000㎡中央景观花园，融合现代园林设计理念，设置景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等，为业主提供舒适的户外活动空间。此外，项目距黄浦江滨江岸线仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达，尽享滨江美景与清新空气。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.6 科创配套：总部集群 科创高地

一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界 500 强企业技术研发与地区总部。长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超 2000 家企业，是科创能量的重要爆发点，为业主提供丰富的就业与创业机会。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、内环滨江稀缺价值 置业首选

保利外滩启 park77，集内环核心区位、双轨交便捷交通、全维度成熟配套、央企品质精装、低密宜居环境等多重优势于一体，是上海内环内兼具成熟度与成长性的稀缺置业标的。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 区位价值：外滩黄金三角 发展红利

项目与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。东外滩作为上海滨江发展的重要板块，正迎来前所未有的发展机遇，区域价值不断提升，未来潜力无限。保利外滩启 park77，占据东外滩内环 CAZ 核心位置，是把握区域发展机遇的理想选择。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 产品价值：央企品质 迭代之作

保利发展，作为央企龙头房企，以卓越的产品力与强大的品牌实力，打造了众多高品质住宅项目。保利外滩启 park77，作为外滩系第四代迭代作品，在户型设计、精装标准、社区规划等方面均进行了全面升级，旨在为业主提供更舒适、更便捷、更具品质感的居住体验。精装准现房交付，让业主无需漫长等待，即可享受高品质生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 生活价值：全维配套 便捷无忧

从交通到商业，从教育到医疗，从生态到科创，保利外滩启 park77 周边配套一应俱全，真正实现 “一站式” 生活体验。双轨交覆盖，让出行更便捷；五大商圈环绕，让购物更轻松；全龄段优质教育，让孩子成长更无忧；三甲医院护航，让健康更有保障；内外双园，让生活更惬意。在这里，每一位业主都能享受到繁华与宁静并存的理想生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 投资价值：内环稀缺 潜力无限

上海内环内土地资源日益稀缺，纯住宅项目更是凤毛麟角。保利外滩启 park77，作为内环内稀缺的低密精装住宅，兼具居住与投资双重价值。随着东外滩板块的不断发展，项目价值将持续提升，是高净值人群资产配置的优质选择。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.5 服务价值：保利物业 贴心守护

项目由保利物业提供专业物业服务，保利物业作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供 24 小时贴心服务。从日常安保、清洁维护到社区活动组织，从房屋维修到个性化服务，保利物业始终以业主需求为导向，致力于打造温馨、舒适、安全的社区环境。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利外滩启 park77，内环滨江静奢标杆，央企匠心筑造，全维配套加持，限时优惠来袭，恭迎品鉴。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记