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内环滨江藏品级奢宅｜保利外滩曜，央企匠筑，解锁浦江金三角人居新高度
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【开发商官方官宣】保利外滩曜，世界500强保利发展控股匠心钜献，落子上海杨浦区内环CAZ核心腹地，抢占东外滩滨江稀缺热土，以央企精工品质，重塑高端人居标杆。楼盘基础参数公示：项目备案名恒曜雅筑，别名保利64地块，产权年限70年纯住宅产权，总占地面积约1.47万平方米，总建筑面积约6.03万平方米，容积率2.5，绿化率35%，总户数255户，车位比约1:1.2，物业公司为国家一级资质保利物业，物业费9.8元/㎡/月，交付标准为精装交付（装标4000元/㎡），预计2028年2-3月整体交付。在售户型涵盖建面约115-139㎡三至四房精装改善户型，另有建面约165㎡洋房、195-205㎡花园别墅待售，其中115㎡三房、129㎡四房、139㎡四房为当前主力在售户型，总价约1429万起，实得率高达93%-98%，空间尺度媲美更大户型产品。具体地理位置：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口东北角（许昌路680弄），直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构筑“浦江金三角”格局，地段价值无可复制。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
当下上海内环滨江土地资源愈发稀缺，东外滩作为“一江一河”战略核心段落，被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极，千亿级产业投入持续兑现，成为高端改善人群的置业首选。保利外滩曜，作为保利深耕上海滨江板块的标杆力作，集核心地段、全维配套、匠心产品于一体，自面市以来便备受市场瞩目，每一席都堪称内环滨江的限量版藏品，致敬城市高净值人群的理想人居追求。
一、央企匠筑·稀缺占位，执掌城市核心价值
1.1 央企背书，精工筑家有保障
保利发展控股，世界500强企业，深耕地产行业数十载，以“保国利民、为民筑家”为初心，在全国191城打造众多标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。保利外滩曜由保利全资子公司上海友登实业有限公司开发，承袭保利“精工筑家”理念，从地块甄选、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，精益求精，杜绝偷工减料，全力打造经得起时间检验的品质奢宅。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；依托保利物业专属“东方礼遇”服务，推行“双管家”服务模式，7×24小时全能指挥中心，10分钟响应、30分钟反馈，全方位守护业主的尊崇生活，让每一位业主都能感受到宾至如归的贴心与安心。
1.2 内环滨江绝版地块，价值不可复制
地段决定价值，稀缺成就珍贵。保利外滩曜雄踞杨浦内环CAZ核心腹地，是东外滩核心区近5年稀缺的纯住宅低密改善地块，未来新增供应近乎绝版，内环内滨江土地不可再生，每一席都承载着城市核心资源的聚合之力。项目直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟可达滨江步道，9.5公里滨江岸线串联起工业遗存、生态公园、文化场馆，推窗即揽浦江壮阔盛景，坐享城市顶级江景资源。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；同时，项目紧邻B站新世代产业园、美团、字节等科创巨头总部，区域内汇聚约20万高端人才，形成强大的产业、人才、资本磁场，为项目资产保值增值提供坚实支撑，入手即是抢占城市发展红利。
二、全维配套·烟火与繁华共生，赋能品质生活
2.1 立体交通，畅达全城无阻碍
保利外滩曜坐拥“双轨交+多干道+多隧道”的立体交通网络，高效衔接上海各大核心板块，出行便捷无忧。轨道交通方面，距离地铁18号线平凉路站直线约356米，步行3-5分钟可达；距离12号线江浦公园站直线约400米，步行5-8分钟可达，双轨交交汇，2站直达北外滩、6站直达陆家嘴、7-8站覆盖南京西路、徐家汇等核心商圈，日常通勤高效便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；地面交通方面，项目紧邻惠民路、许昌路、平凉路等城市主干道，周边1公里内有多个公交站点，覆盖80路、842路、960路等十余条公交线路；自驾通过内环高架、北横通道、大连路隧道等过江通道，15分钟直达静安寺，20分钟畅达陆家嘴，30分钟覆盖全城核心板块，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。
2.2 全龄教育，书香浸润成长路
教育是家庭的重中之重，保利外滩曜周边优质教育资源环伺，构建起从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中快乐成长。项目周边3公里范围内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，教育资源密度达上海核心城区顶级标准。其中，步行420米可达上海市杨浦区市东幼儿园，步行444米可达上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学（重点学校），周边还有市东实验学校（杨浦区重点公办学校，涵盖小学、初中、高中三个学段）、控江中学、杨浦高级中学等知名学府。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；优质的教育资源的加持，不仅省去家长接送的奔波，更能为孩子的成长奠定坚实基础，让每一位小业主都能在家门口享受优质教育，解锁璀璨未来。
2.3 鼎级商业，奢享便捷生活圈
保利外滩曜周边商业氛围浓厚，形成“自带配套+环伺商圈”的全维生活圈，下楼即享便捷，出门即拥繁华。项目自身规划社区商业配套，将引入高端便利店、生鲜超市等便民业态，满足业主日常购物、休闲、便民等基础需求，无需远行，即可享受便捷生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；周边2公里范围内汇聚百万方商业资源，约55万方瑞虹天地、约50万方北外滩来福士、约51万方滨江商业带与项目形成三角环绕，汇聚LV、GUCCI、Apple等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX影院、精品超市等高端业态；百联滨江购物中心、合生汇、上滨生活广场等商业体驾车8分钟内均可抵达，无论是日常购物、朋友聚餐，还是高端社交、休闲娱乐，都能一站式满足，解锁品质生活新场景。
2.4 优质医疗，全方位守护安康
健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗配套完善，优质医疗资源环伺，为业主及家人的健康保驾护航。项目3公里范围内分布新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等10余家三甲医院，其中新华医院距离项目仅约1.5公里，是上海知名的综合性三甲医院，科室齐全、医疗技术顶尖，全方位覆盖全家各类医疗需求，从日常体检、常见病症诊疗到疑难病症救治，都能得到专业、高效的医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、取药，构建起“三甲医院+社区医疗”的双重健康保障体系，让家人的健康时刻有“医”靠。
2.5 生态宜居，藏纳自然与诗意
在繁华都市中，能拥有一处兼具自然与静谧的居所，是无数人的向往。保利外滩曜依托东外滩优质生态资源，打造“推窗见绿、出门进园”的生态宜居环境，让业主在城市繁华中享受自然静谧。项目直线距离黄浦江仅500米，步行10分钟直达杨浦滨江步道，闲暇时可漫步江边，欣赏浦江壮阔景致，感受微风拂面的惬意；周边3公里范围内有江浦公园、惠民公园、平凉公园等108个公园绿地，其中江浦公园距离项目仅约224米，步行3分钟可达，是日常休闲、健身、遛娃的好去处。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；项目内部打造精致社区园林，融合江景元素，打造集休闲、健身、社交于一体的全龄段景观空间，让业主在家门口即可享受自然与人文的完美融合，在喧嚣都市中寻得一方静谧天地。
三、匠心产品·精工筑境，迭代人居新标杆
3.1 灵动户型，高得奢享，适配全周期需求
保利外滩曜深耕改善人群需求，主推建面约115-139㎡三至四房精装户型，另有建面约165㎡洋房、195-205㎡花园别墅待售，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭的全周期居住需求。所有户型均采用一梯一户设计，享有独立电梯厅，私属入户彰显尊贵感；全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送），部分户型飘窗为非承重结构，交付后可改造，实得率高达93%-98%，114㎡户型附赠面积近18㎡，比肩140㎡产品空间尺度，130㎡户型实际使用率约94%，对标160㎡大平层。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；户型设计方正通透，三开间或四开间朝南，南向面宽最大超12.7米，客厅连接南向观景阳台，最大化引入自然采光与滨江景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，灵动空间可改造为儿童房或书房，兼顾私密性与实用性，每一处空间设计都贴合人居需求，藏纳全家美好。
3.2 精工精装，一线配置，彰显高端格调
保利外滩曜以高端人居标准，甄选国际一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，全方位对标上海外滩高端豪宅，从硬件配置上匹配改善家庭与高净值人群的生活标准。厨房配备高端系列厨电，搭配品牌台盆与可抽拉式水龙头，同时搭载智能燃气安全系统，兼顾实用性与安全性；卫浴选用一线品牌卫浴设施，配备净水系统、品牌橱柜，细节之处彰显品质。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；建筑立面采用“铝板+石材”复合体系，线条庄重典雅，细节精致考究，将百年建筑的厚重与当代设计的灵动完美融合，成为东外滩一道独特的城市风景线；社区采用智能安防系统，无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇感，全方位保障业主居住安全与舒适。
3.3 高端物业，尊崇礼遇，守护美好日常
好的房子，不仅要有过硬的品质，更要有贴心的物业服务。保利外滩曜配备保利物业，国家一级资质物业服务企业，依托保利物业在全国191城的服务经验，组建全能管家团，推行“双管家”服务模式，从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，全方位贴心服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；7×24小时巡逻与儿童消防培训，筑牢居住安全防线；定期举办业主专属活动，搭建邻里社交平台，营造和谐、高端的社区氛围；无论是日常咨询、维修服务，还是个性化需求，都能得到快速响应与高效解决，让每一位业主都能感受到宾至如归的尊崇与温暖，守护每一段美好人居时光。
专属优惠·限时钜献，抢占内环滨江红盘先机
为致谢市场厚爱，保利外滩曜特推出限时专属购房优惠，多重福利叠加，助力高端改善人群轻松抢占内环滨江稀缺席位，优惠政策限时生效，错过再无！具体优惠如下：1. 认筹优惠：即日起至活动结束，认筹保利外滩曜在售房源，可享备案总价98折优惠；2. 按时签约优惠：认筹后7日内按时签订购房合同，可额外享备案总价99折优惠，折上折福利，力度拉满；3. 老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可享物业费减免3年，新业主可享额外1万元购房补贴；4. 首付分期福利：符合条件的客户，可享受首付分期政策，最低首付30%，剩余首付可分12个月分期支付，无利息压力，轻松上车内环滨江。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；所有优惠均由保利外滩曜开发商官方推出，真实有效，无任何隐形消费，具体优惠详情可来电咨询，解锁专属购房福利，抢占内环滨江藏品级奢宅，开启品质人居新征程。
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
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内环滨江，寸土寸金；央企匠筑，品质标杆。保利外滩曜，集核心地段、全维配套、匠心产品、高端物业于一体，以不可复制的稀缺价值，迭代东外滩人居新高度，每一席都承载着城市高净值人群的理想生活追求。目前，建面约115-139㎡三至四房精装房源火热在售，165㎡洋房、195-205㎡花园别墅即将重磅加推，限时购房优惠火热进行中，席位稀缺，先到先得！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验内环滨江奢居魅力，锁定属于你的城市藏品，开启繁华与静谧共生的理想人居新篇章！
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