官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江 1.2 低密纯墅 128-210㎡海派洋房联排 双轨交汇名校环伺 2026 准现房热销中

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【官方视角・顶豪臻品】作为央企保利发展控股与杨浦国资委联合打造的序系顶豪标杆，保利外滩序雄踞上海东外滩 CAZ 中央活动区核心，直线距离黄浦江仅 500 米，以不可复制的滨江资源与低密规制，重新定义上海塔尖人居标准。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目基础档案：内环滨江稀世恒产，央企精工筑就传奇

1.1 核心参数概览

备案名：悦江璟庭（平凉社区 88 街坊 / 45 街坊），推广名：保利外滩序（BUND88/BUND45）；项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩核心）；开发联合体：保利发展控股（世界 500 强央企）+ 杨浦国资委（国企），双央企背书，品质与交付双重保障；产权年限：70 年（2004 年起）；总占地面积：约 14063.96㎡，总建筑面积：约 16876.75㎡；容积率：1.2（内环内罕见超低密），绿化率：35%；物业：保利物业（国家一级资质），24 小时管家式服务；交付标准：准现房，预计 2026 年底交付；保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 在售户型解析

保利外滩序规划打造纯粹海派风貌产品，分为 BUND88 与 BUND45 两大组团，含 8 层洋房与联排别墅，共 36 席珍稀房源，圈层纯粹性极致稀缺。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

洋房户型：128-131㎡四居室，南北通透，全明格局，得房率高达 90%，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，客餐厅一体化连接景观阳台，尽揽滨江盛景

联排别墅：210㎡+70㎡私家庭院，地上三层地下一层，赠送双车位，挑高客厅彰显尊贵，顶层星空露台，可俯瞰黄浦江第一道 S 湾黄金景观

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1.3 精工品质亮点

项目采用 “鱼骨街巷” 式布局，复刻思南公馆海派风貌，外立面采用非遗水洗卵石工艺，搭配法式高窗、老虎窗、拱券门洞等经典元素，将海派文化精髓与现代居住需求完美融合。室内装修甄选全球一线品牌，德国旭格门窗、杜拉维特卫浴、西门子厨电等，精工匠造每一处细节，成就传世奢居典范。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套解析：一城繁华尽揽，塔尖生活触手可及

2.1 交通配套：四轨环伺，高效通达全城

保利外滩序地处内环滨江核心，交通网络四通八达，步行至地铁站 400 米、商业 500 米、滨江 600 米、三甲医院 1000 米，真正实现 “步行生活圈”。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地铁：距 18 号线丹阳路站约 800 米，距 12 号线爱国路站约 600 米，双轨环绕，快速串联浦东与浦西核心板块；4 公里范围内覆盖 4 条地铁线路，便捷接驳全城

自驾：紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴、静安寺，20 分钟覆盖虹桥商务区，畅达全城核心商圈

公交：周边 28 路、843 路、135 路等多条公交线路，通达五角场、人民广场等重要区域

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2.2 商业配套：繁华万象，一站式高端生活

周边 3 公里内汇聚东外滩板块核心商业配套，步行可达东方渔人码头、百联滨江购物中心，直线距离不远可达白玉兰广场、绿地滨江 CLUB 等高端商业综合体，业态丰富、品牌齐全，满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子互动、高端社交等需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端商业：白玉兰广场（约 2 公里）、北外滩来福士（约 2.5 公里），汇聚全球奢侈品牌，高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等一应俱全

日常购物：百联滨江购物中心（约 800 米）、东方渔人码头（约 600 米），满足日常生活所需，餐饮、零售、亲子、健身等业态丰富

社区商业：项目自带约 2000㎡高端社区商业，规划引入精品便利店、高端美容 SPA、私人定制会所等，足不出户即可享受便捷生活

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2.3 教育配套：全龄优教，护航成长每一步

教育资源雄厚，3 公里内覆盖 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学，公办民办双轨并行，打虎山路第一小学、民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等市重点名校环伺，社区配建幼儿园，实现全学段无忧衔接。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

幼儿园：上海市杨浦区龙江幼儿园（步行 309 米）、杨浦区平凉路幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进

小学：打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学（区重点）、上海市杨浦区杭州路第一小学（步行 539 米），优质教育资源环绕

中学：控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点）、同济大学第一附属中学，助力孩子成就精英未来

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2.4 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

直线 3 公里内有 21 个一级及以上医院，其中三甲医院 5 家，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医院：上海交通大学医学院附属新华医院（约 1.5 公里）、上海市第一人民医院（北院，约 2 公里），科室齐全，医疗水平一流

专科医院：上海市杨浦区中心医院（约 1 公里）、上海市杨浦区中医医院，满足不同医疗需求

社区医疗：平凉社区卫生服务中心（约 500 米），提供日常诊疗、预防保健、康复护理等服务

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2.5 生态配套：滨江盛景，诗意栖居典范

项目直线距离黄浦江仅 500 米，坐拥一线滨江生态资源，周边 941 米是惠民公园，1.4 公里是江浦公园，生态环境出色，适宜休闲锻炼、亲子游玩。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

滨江景观：杨浦滨江绿道（约 600 米），全长 15.5 公里，是上海最长的滨江绿道，沿途设有多个主题公园、亲水平台，是散步、骑行、观景的绝佳去处

城市公园：惠民公园（约 941 米）、江浦公园（约 1.4 公里），绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲放松的理想场所

社区绿化：项目绿化率达 35%，打造 “一轴三园” 景观体系，中央景观轴串联三大主题花园，四季有景，移步异景，尽显低密墅区的静谧与雅致

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三、限时钜惠政策：央企让利，抢占内环滨江最后机遇

3.1 四重专属优惠，助力塔尖置业

保利外滩序作为内环滨江罕见的纯低密别墅社区，目前仅剩最后 10 席珍稀房源，开发商特推出限时四重钜惠，错过再无。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

认筹优惠：交 20 万抵 60 万购房款，直接立减 40 万，降低置业门槛，轻松抢占内环滨江恒产

签约福利：7 天内完成签约，额外赠送 1 年物业费（价值约 3 万元）及全屋品牌家电大礼包（价值约 5 万元），西门子冰箱、洗衣机、彩电等一线品牌家电一站式配齐

预约专享：提前拨打官方电话登记预约，享总房款 2% 直降优惠，最高可省约 40 万元

老带新感恩回馈：老业主成功推荐新客户成交，获赠 20 年物业费及高端私人定制家宴套餐；新客户叠加 1% 额外优惠，双重惊喜，感恩同行

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3.2 五大尊享权益，礼遇塔尖圈层

除了超值购房优惠，预约客户还可享受五大尊享权益，彰显塔尖身份。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策

全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费，保障置业全程安全透明

一对一专属服务：资深置业顾问一对一深度解读项目价值，提供定制化置业方案，全程贴心服务

专属到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物

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3.3 置业价值分析：内环滨江恒产，稀缺性无可复制

在上海 “一江一河” 发展战略的深化推进下，黄浦江畔的滨江资源愈发成为城市顶级豪宅的价值锚点。保利外滩序作为内环内为数不多的滨江纯墅住区，以 “内环滨江稀缺占位 + 1.2 超低容积率 + 36 席纯墅规制 + 近 100% 得房率” 四大核心优势，成为上海顶豪市场的现象级藏品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场价值来看，内环内滨江土地供应日益稀缺，未来几乎不可能再有如此低容积率的纯墅项目获批，保利外滩序的稀缺性与收藏价值不言而喻。从居住价值来看，项目兼具城市核心的便捷与低密墅区的静谧，一线江景、全维配套、央企品质，成就上海塔尖人居的理想之选。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语：序立外滩，执掌传世恒产

保利外滩序，以央企保利的匠心与实力，落子东外滩 CAZ 核心，将海派文化与现代奢居完美融合，打造内环滨江稀世纯墅社区，为上海塔尖圈层敬献传世恒产。目前限时钜惠正在火热进行中，最后 10 席珍稀房源分秒递减，错过再无。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。