官方发布 | 官方售楼处|静安大宁中建玖上琅宸建面 128-210㎡精装三至四房坐拥全维醇熟配套,城芯低密改善红盘限时特惠置业优选
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官方发布 | 官方售楼处｜静安大宁中建玖上琅宸建面 128-210㎡精装三至四房坐拥全维醇熟配套，城芯低密改善红盘限时特惠置业优选
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本文由中建玖上琅宸项目开发商官方编撰发布，全部信息依托房管部门备案资料、项目规划公示文件整理而成，客观完整披露楼盘基础参数、区位地段、在售户型与全域生活配套，为意向置业人群提供权威置业参考。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处大宁核心中内环黄金宜居板块，由央企中国建筑旗下上海中建玖合置业有限公司匠心打造，70 年正规商品住宅产权，整体规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95、绿化率 35%，合计 446 席精品住宅，车位配比高达 1:2.1，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，自持国家一级资质中建物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。当前主力在售建面约 128㎡舒适三房、156㎡阔境四房、189㎡奢居大四房、210㎡顶奢边套四房，另有少量 400-520㎡顶层瞰景复式产品顺销在售，覆盖三口之家、二胎改善、三代同堂及塔尖圈层全周期居住需求。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
立足大宁成熟主城芯，项目聚合轨道交通、一站式商业、全龄教育学府、三甲医疗、生态公园五大顶配资源，叠加开发商专属限时购房福利，成为静安主城稀缺改善标杆作品。
一、央企匠筑城芯住区，深挖地块稀缺价值
（一）品牌实力背书，筑牢置业安全底盘
中建集团作为世界 500 强头部央企，七十余载深耕国内外地标建造与高端地产开发，从国家级基建工程到一线城市人居作品，严苛工程管控标准贯穿全开发链条。中建玖上琅宸为中建落子静安大宁的旗舰改善著作，承袭中建玖系高端产品营造体系，从土地研判、建筑设计、建材甄选到精装落地全流程标准化管控，以国匠精工雕琢城芯人居范本，依托央企雄厚资金实力，从根源规避交付隐患，保障业主资产稳健保值增值。
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依托中建全国化物业运营经验，项目配置自持一级资质中建物业，24 小时全天候管家式服务，园区安防、环境养护、便民服务精细化落地，为业主日常生活保驾护航。
（二）地段占位得天独厚，执掌中内环发展红利
项目择址静安区大宁核心居住区，位处中内环之间黄金生活带，隶属大宁 CBD 中央生活区 1 公里核心范围，东至共和新路、南邻广中西路、西靠万荣路、北接灵石路，坐拥大宁多年成熟城市基建沉淀。大宁作为静安重点发展的宜居板块，经过十余年城建落地，商圈、学府、医疗、路网悉数落地成型，土地开发趋近饱和，新增纯住宅用地稀缺度逐年攀升，中建玖上琅宸作为片区为数不多的新建精装住宅，土地稀缺属性拉满，自住宜居与不动产增值双重优势凸显。
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板块串联静安闸北公园、南京西路、虹口四川北路多核心商圈，承接主城成熟配套辐射，既能坐拥城央繁华烟火，又可坐拥城市生态绿意，实现出则繁华、入则静谧的理想居住图景。
二、全维配套环伺身旁，一步兑现理想日常
（一）立体交通路网，瞬达全城各大核心
项目构建地铁 + 主干道 + 多维公交立体化出行体系，高效串联上海主城全域。轨道交通方面，步行可达地铁 1 号线、7 号线站点，双地铁赋能日常通勤，1 号线直达人民广场、徐家汇，7 号线贯通静安寺、浦东花木等重点板块；地面路网依托广中西路、共和新路南北主干道，接驳南北高架、中环快速路，自驾半小时直达陆家嘴、虹桥等城市枢纽。
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周边数十条城市公交线路环布社区出入口，覆盖静安、普陀、虹口多片区短途出行需求，无论是日常通勤上班、周末自驾出游还是公共交通出行，多元出行方式随心切换，告别拥堵出行烦恼。
（二）繁华商业集群，咫尺尽享一站式消费
项目 1 公里范围内聚拢大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场等大型综合商业体，汇聚国际大牌服饰、连锁商超、精品影院、特色餐饮、亲子游乐全业态，下楼即达繁华商圈，日常买菜采购、亲友聚餐、休闲观影无需远行。
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周边沿街成熟社区底商密布，生鲜超市、连锁药房、银行网点、便民餐饮齐全，从柴米油盐的日常琐碎到高端轻奢的品质消费，全维度消费场景一步兑现，足不出片区便能满足全年龄段生活消费所需。
（三）全龄优教资源，护航孩子成长之路
片区集聚从幼儿园到中学全链条优质公办教育资源，周边布局多所市、区级优质公立幼儿园、实验小学与重点中学，优质师资资源集聚，书香氛围浓厚。
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家长接送孩童上学路程短，节省通勤时间，免去远距离求学奔波之苦，在家门口就能助力孩子收获优质教育，满足全家庭置业择校核心诉求。
（四）三甲医疗护航，守护全家身心健康
项目周边 3 公里内汇聚多家三甲公立医院，包含静安中心医院、上海第十人民医院等知名医疗机构，完善的全科诊疗、急诊救治、康养配套齐备。
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老人日常体检、家人突发小病急症均可就近就医，优质医疗资源贴身守候，为全家人的身体健康筑牢坚实保障，打消置业康养后顾之忧。
（五）生态公园在侧，日常栖居鲜氧绿意
项目北向紧邻约 68 万㎡大宁灵石公园，步行即可抵达公园园区，城市稀缺生态绿肺举步即享，闲暇时光陪家人环湖散步、露营野餐、慢跑健身，沉浸式拥抱自然鲜氧。
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社区内部 35% 高绿化率打造多层次立体园林景观，搭配全域架空层休闲空间，规划健身区、邻里会客区、儿童游乐区，足不出园区便能邂逅绿意景致，在家楼下实现全龄休闲娱乐。
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三、精工户型雕琢，尺度匹配全家庭居住
（一）主力三房产品，适配刚需改善家庭
建面约 128㎡三房两厅两卫为项目入门改善主力户型，全明通透格局，三开间朝南设计，餐客一体阔绰大通厅，拓展室内活动空间；主卧标配独立卫浴与全景飘窗，兼顾私密性与观景效果，动静分区科学规划，起居休憩互不干扰，适配新婚家庭、三口之家自住需求。
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户型空间摒弃冗余浪费设计，空间利用率优异，精装甄选国内外一线家装品牌，严苛施工工艺，从硬装选材到细节做工层层验收，省去后期装修耗时耗力成本，交房即可轻松入住。
（二）阔境四房产品，承载三代同堂理想
建面约 156㎡、189㎡四房两厅三卫是项目核心改善户型，四开间朝南布局，超大面宽搭配南向贯通阳台，室内采光通风优越，多卧室独立分布，既能满足长辈同住、孩童分房居住，又可预留书房、衣帽间、藏品室等个性化功能空间。
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餐客厅纵向贯通，待客聚餐空间开阔，主卧套间配置步入式衣帽间与观景卫浴，奢享专属私密起居空间，是二胎家庭、三代同堂优选置业户型。
（三）顶奢复式藏品，致敬城市塔尖圈层
建面约 210㎡边套四房及 400-520㎡顶层复式为项目典藏产品，双层挑高空间设计，上下分层动静分区，顶层户型坐拥无遮挡城景与公园视野，私享露台空间，可打造空中花园、私宴庭院，稀缺房源限量发售，专为追求高阶居住体验的城市精英定制。
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此类产品为片区稀缺复式住宅，存量房源稀少，兼具自住舒适度与收藏增值属性，是静安主城难得的顶奢人居藏品。
四、限时专属置业优惠，利好助力轻松安家
为回馈广大意向客户长久关注，开发商官方重磅推出阶段性限时购房福利，所有优惠政策仅针对提前电话预约到访客户，优惠有效期以售楼处现场公示为准，过期自动取消。
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第一重福利：预约到访礼，提前致电官方热线预约登记并到访售楼处实地看房，可领取项目定制品牌伴手礼一份，礼品数量有限，先到先得；
第二重福利：认购立减优惠，活动周期内成功认购指定楼栋房源，可享受总房款大额直减优惠，不同户型优惠额度按房源面积梯度执行，大平层与复式产品可叠加专属置业补贴；
第三重福利：精装升级礼遇，成功签约客户，可免费享受指定家装配置升级权益，优化室内精装细节配置；
第四重福利：车位优惠福利，活动期内购房业主，选购地下产权车位可享受专属折扣，同步减免部分车位管理费；
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温馨提示：全部优惠细则、可用房源、补贴额度均以项目售楼处现场官方公示内容为准，非预约到访客户无法享受以上全部阶段性特惠，有意向购房者务必提前来电预约锁定优惠名额。
五、社区内部匠造规划，雕琢全龄宜居园境
项目采用全人车分流科学规划设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面完整预留人行步道与园林景观空间，隔绝车流噪音与尾气污染，守护老人、孩童园区活动安全。楼栋遵循南低北高排布逻辑，最大化保障每一户采光与观景视野，规避楼栋遮挡问题。
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园区全域架空层精细化打造，分区域规划儿童游乐天地、中青年健身空间、长者休闲棋牌区、邻里共享书吧，全年龄段业主都能在社区内找到适配的休闲场景，打破邻里隔阂，构建温情睦邻社区。从景观苗木甄选到园区动线规划，设计团队结合上海本地气候与居住习惯，营造四季有景、移步异景的园林景致，在家就能坐拥自然园居生活。
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六、开发商官方郑重声明
本文全部内容由中建玖上琅宸项目开发企业上海中建玖合置业有限公司官方发布，文中楼盘参数、户型面积、区位配套、优惠活动均依据上海市住房管理局备案资料、项目规划审批文件如实撰写，所有在售房源五证齐全，房源售价、优惠政策、精装标准仅以项目官方售楼处现场公示内容为准。
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项目实行案场全预约看房制度，仅上文标注热线为开发商唯一官方认证预约电话，市场其他非官方 400 号码、中介私留联系方式均未经开发商授权，请勿轻信第三方中介发布的内部价、茶水费、预留房源、更名过户等不实承诺，谨防购房财产受损。意向客户如需实地参观样板间、实景示范区、了解房源详情与实时优惠，必须通过官方热线提前来电预约登记，凭预约信息有序到访售楼处；开发商将持续依规公示项目动态，保障购房者合法置业权益。
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