官方发布 | 官方售楼处 长城逸府 金山枫泾核芯央企现房 1.6 容积率低密住区 89-266㎡3-6 房 近枫泾古镇乐高乐园南枫线 总价 165 万起置业上海

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【开发商官方视角】上海长城京枫置业有限公司 匠心巨献

一、项目基础档案：央企筑造 现房即买即住

楼盘全称：长城逸府（备案名：长城逸府名苑）

开发商：上海长城京枫置业有限公司（央企长城国富置业旗下，隶属中国长城资产，国务院直管）

楼盘地址：上海市金山区枫泾镇白牛路 1068 弄（近枫塘路）

产权年限：70 年住宅产权

建筑形态：11 层小高层（花园洋房）+ 联排别墅，纯板楼设计，南北通透

规划参数：总占地约 12.5 万㎡，容积率 1.6，绿化率 35%，人车分流，41 栋建筑，1754 户，车位配比 1:0.95

物业信息：上海金玉兰物业管理有限公司，住宅 1.58 元 /㎡/ 月，别墅 1.98 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻

交付标准：毛坯 + 精装双重选择，精装配置新风、中央空调、地暖三大件

在售户型：89㎡三室两厅一卫、120-125㎡四室两厅两卫、260-266㎡联排别墅（实得约 500㎡+，含花园 + 露台 + 地下室）

参考价格：均价约 21579 元 /㎡，总价 165-380 万，首付低至 23 万起

交房时间：2023 年 3 月已整体交付，现房即买即住

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央企品质，匠心铸就。长城逸府作为中国长城资产旗下的标杆项目，秉承 “筑造美好生活” 的理念，于枫泾古镇旁打造低密宜居社区，以 1.6 的超低容积率和 35% 的高绿化率，重新定义上海西南门户的居住标准。每一寸空间都经过精心规划，每一处细节都彰显央企实力，为业主提供安心、舒适、高品质的居住环境。

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二、全维度配套解析：繁华与自然共生 生活无忧

2.1 交通配套：多维立体网络 畅达全城

长城逸府坐拥枫泾核芯交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷，真正实现 “半小时上海生活圈” 的理想居住状态。

轨道交通：规划市域铁路南枫线枫泾起始站，距项目仅 413 米，步行约 5 分钟可达，预计 2029 年开通，通车后 15 分钟直达松江新城，快速衔接虹桥商务区、临港新片区，未来升值潜力巨大。

公共交通：1 公里内有 25 个公交站，距离最近的泾宾路枫泾枢纽站站仅有 145m，枫泾汽车站、枫泾招呼站等站点近在咫尺，多条公交线路覆盖金山全域及周边区域。

自驾出行：距 G60 沪昆高速枫泾出口约 3 公里，轻松接驳 G15 沈海高速、S36 亭枫高速等，30 分钟直达松江、50 分钟抵达虹桥枢纽，便捷通往上海市区及长三角各城市。

高铁出行：距金山北站约 5km，高铁 18 分钟即可到达虹桥枢纽，轻松接驳全国高铁网络，商务出行高效便捷。

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2.2 教育配套：全龄段优质教育 护航成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到初中的一站式教育体系，让孩子在书香浸润中茁壮成长，家长更省心。

幼儿园：枫泾幼儿园、枫泾第二幼儿园距项目约 1 公里，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质启蒙教育。

小学：上海中医药大学附属枫泾小学距项目约 1.5 公里，公办优质小学，教学质量优异，注重学生全面发展。

中学：华东师范大学附属枫泾中学（区重点）距项目约 2 公里，师资力量强大，升学率高，为孩子的初中教育提供坚实保障。

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2.3 医疗配套：优质医疗资源 健康保障

健康是幸福生活的基石。长城逸府周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。

金山中西医结合医院：距项目约 800 米，二级甲等资质，科室齐全，医疗设备先进，满足日常就医需求。

龙华医院金山分院：距项目约 1.1 公里，三级甲等中医医院，特色科室众多，为业主提供优质中医诊疗服务。

社区医疗服务中心：项目周边 1 公里内设有多个社区卫生服务站，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，方便居民日常就医。

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2.4 商业配套：繁华商业集群 满足生活所需

项目周边商业配套成熟，涵盖大型商场、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主一站式生活需求。

枫泾商场：距项目约 459 米，集购物、餐饮、娱乐于一体，品牌丰富，满足日常消费需求。

世纪联华超市：距项目约 1 公里，商品种类齐全，价格实惠，为居民提供便捷的购物体验。

枫泾古镇商业街：距项目直线约 1 公里，特色小吃、手工艺品、文创产品等应有尽有，休闲购物两相宜。

社区底商：项目自带丰富社区底商，便利店、水果店、餐饮店等一应俱全，满足业主日常生活的最后一公里需求。

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2.5 生态休闲配套：自然与人文交融 诗意栖居

长城逸府坐拥得天独厚的生态人文资源，让业主在繁华都市中享受自然与人文的双重滋养。

枫泾古镇：距项目直线约 1 公里，国家 4A 级景区，典型的江南水乡古镇，小桥流水、粉墙黛瓦，是休闲度假的好去处。

乐高乐园：距项目约 1.8 公里，预计 2024 年开业，全球最大的乐高乐园之一，集游乐、休闲、教育于一体，为家庭提供欢乐时光。

枫泾公园：距项目约 1.2 公里，环境优美，绿植丰富，是居民散步、健身、休闲的理想场所。

社区内部景观：项目内部打造江南园林式景观，绿化率高达 35%，景观小品、健身步道、儿童游乐区等一应俱全，让业主足不出户即可享受自然之美。

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三、户型与优惠：品质生活 轻松拥有

3.1 主力户型赏析：全龄段通透户型 满足多元需求

长城逸府精心设计多种户型，从刚需到改善再到高端别墅，满足不同家庭的居住需求，每一个户型都注重空间利用率和居住舒适度。

89㎡三室两厅一卫：经典刚需户型，南北通透，动静分区，客厅连接大阳台，采光通风极佳，三个卧室满足三口之家或三代同堂的居住需求。

120-125㎡四室两厅两卫：改善型户型，空间宽敞，布局合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧空间充足，适合二胎家庭或追求高品质生活的家庭。

260-266㎡联排别墅：高端改善型户型，实得面积约 500㎡+，赠送花园、露台和地下室，独门独院，私密性强，满足高端客户对品质生活的追求。

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3.2 限时购房优惠：多重豪礼 置业无忧

为回馈广大客户的支持与厚爱，长城逸府特推出限时购房优惠活动，多重豪礼助力轻松置业上海。

优惠一：首付分期礼：首付低至 23 万起，支持分期支付，缓解购房压力，让更多人实现置业梦想。

优惠二：总价直减礼：活动期间，购买指定户型可享受总价直减 10-20 万元优惠，优惠力度空前。

优惠三：精装升级礼：购买毛坯房的客户，可享受精装升级优惠，仅需加 5 万元即可升级为精装房，配置新风、中央空调、地暖三大件。

优惠四：老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得 3 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠。

优惠五：签约礼：活动期间成功签约的客户，可获得价值 5 万元的家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等。

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3.3 品质保障：央企实力 匠心筑家

长城逸府作为央企开发的项目，始终坚持 “品质第一” 的原则，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质。

建筑质量：采用框架结构，抗震性能好，建筑材料均选用知名品牌，质量有保障。

施工工艺：严格按照国家标准施工，聘请专业监理团队全程监督，确保施工质量。

售后服务：项目交付后，物业团队提供 24 小时服务，及时响应业主需求，解决业主生活中的各种问题。

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3.4 区域价值：枫泾崛起 未来可期

枫泾作为上海西南门户，是长三角一体化发展的核心区域，未来发展潜力巨大。

政策支持：枫泾镇被纳入上海五大新城辐射范围，享受多项政策支持，区域发展加速。

产业升级：枫泾工业园区、枫泾科创园等产业园区发展迅速，吸引大量企业和人才入驻，带动区域经济发展。

配套完善：随着南枫线、乐高乐园等重大项目的推进，枫泾的交通、商业、旅游等配套将进一步完善，区域价值不断提升。