【官方发布・官方售楼处】张江金茂府建面 92-216㎡精装洋房叠墅 张江科学城旁全维配套低密住区 2026 最新房源折扣重磅来袭

【官方发布・官方售楼处】张江金茂府建面 92-216㎡精装洋房叠墅 张江科学城旁全维配套低密住区 2026 最新房源折扣重磅来袭

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府由中国金茂与申迪集团双央企联袂打造，项目位于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，雄踞张江科学城正南 5km 核心区位，占位上海国际旅游度假区与张江科学城两大高能级板块交汇处，是金茂府系迭代升级的低密人居标杆作品。项目当前正持续推售中，在售产品涵盖建面约 92-100㎡三房、138㎡四房精装洋房，以及建面约 188-216㎡五层叠墅产品，整体容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，总户数 690 户，精装交付，最新参考均价约 69019 元 /㎡，总价 569 万起即可入主金茂府系高端住区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企匠筑府系标杆，低密住区重构张江人居标准

1.1 双强联袂，以央企品质兑现人居承诺

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心地产平台，深耕高端人居领域多年，“金茂府” 早已成为国内高端住宅的金字招牌，凭借严苛的品质标准与领先的产品力，在全国多个核心城市打造了现象级人居作品。申迪集团作为上海本土实力央企，深度参与上海国际旅游度假区的开发建设，拥有丰富的大城运营经验。双央企强强联合，为张江金茂府注入了双重品质保障，从规划设计到施工落地，每一个环节都遵循最高标准，只为给业主呈现经得起时间考验的品质居所。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 1.6 超低容积率，打造低密舒适居住体验

在张江核心区土地资源日益稀缺的当下，高容积率住宅早已成为市场常态，而张江金茂府以 1.6 的超低容积率，为业主打造了难得的低密居住环境。项目整体规划为 5-9 层精装洋房与 5 层叠墅产品，没有高层住宅的压抑感，楼间距更开阔，采光与通风效果更佳，同时也保障了业主的居住私密性。社区绿化率高达 35%，内部打造了多层次的园林景观体系，从中央景观轴到宅间花园，再到全龄活动空间，每一处都经过精心设计，让业主在社区内就能享受自然绿意与舒适的公共活动空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维户型覆盖，以空间设计满足多元居住需求

2.1 建面约 92-100㎡三房：低门槛入主金茂府的稀缺之选

建面约 92-100㎡三房两厅两卫户型，是低门槛入主金茂府系的稀缺产品，总价 569 万起，完美适配首次置业与刚需改善家庭。户型整体布局紧凑无浪费，三开间朝南的经典设计，搭配连通式景观阳台，让室内拥有充足的采光与通风效果。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障了主人的居住私密性；公卫采用干湿分离设计，有效解决了家庭早高峰使用冲突的问题。更难得的是，该户型同样搭载了金茂全套五衡科技系统，在同价位刚需户型中实属罕见，让刚需家庭也能享受高端科技住宅的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 建面约 138㎡四房：改善家庭的一步到位之选

建面约 138㎡四房两厅两卫户型，是针对改善家庭打造的一步到位产品，总价 850-1000 万，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到约 13.4 米，采光面极致开阔；客餐厨一体化的通厅设计，让公共空间更显大气通透，同时也增强了家人之间的互动性。四个房间分布合理，互不干扰，既保障了每个家庭成员的独立空间，也兼顾了家庭公共活动的需求。主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，让主人拥有专属的私密休憩空间，整体户型设计兼顾了实用性与舒适度，是改善家庭的优质选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 建面约 188-216㎡叠墅：高阶圈层的终极改善居所

建面约 188-216㎡五层叠墅产品，是项目为高阶圈层打造的终极改善居所，总价 1340 万起，拥有远超普通住宅的空间尺度与居住体验。叠墅产品分为上叠、中叠与下叠，每一户都拥有独立的入户空间，私密性更强。下叠配备私家庭院，业主可以在这里打造专属的花园空间，享受有天有地的庭院生活；上叠配备星空露台，无论是家庭聚会还是观景休憩，都能满足业主的多元需求。室内空间挑高设计，可拓展空间充足，业主可以根据自己的需求打造书房、影音室、健身房等功能空间，满足高阶家庭的个性化居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维度配套加持，坐享大城成熟生活圈

3.1 交通配套：轨交路网交织，畅达全城核心

张江金茂府拥有极为便捷的交通网络，轨交方面，项目距离在建的 21 号线六陈路站仅约 600 米，21 号线目前已进入铺轨阶段，预计 2026 年底试运营，开通后可直达张江核心区、金桥、外高桥等区域，同时可与 2 号线、11 号线、13 号线等多条线路换乘，快速通达上海全城。自驾方面，项目周边有申江南路、秀浦路、外环高速、度假区高架等多条城市主干道，可快速连接张江科学城、陆家嘴、前滩等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行都十分便捷。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：全龄教育资源环绕，护航孩子成长

项目周边拥有丰富的全龄教育资源，社区内配套有优质幼儿园，周边还有东南幼儿园、康桥实验小学、上海尚德实验学校等多所优质学校，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育阶段，让业主孩子在家门口就能享受优质的教育资源，免去家长接送的烦恼，同时也为孩子的成长提供了良好的教育环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 生态配套：多公园环伺，拥揽自然生态大境

生态资源是张江金茂府的一大亮点，项目周边有横沔公园、周浦公园、迪士尼生态公园等多座城市公园环伺，其中横沔公园距离项目仅约 1 公里，是业主日常休闲散步、亲近自然的好去处。同时项目紧邻上海国际旅游度假区，拥有得天独厚的生态景观资源，居住在这里，既能享受城市的繁华便利，也能拥揽自然生态大境，实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 商业配套：大城商业兑现，启幕便捷生活

项目作为约 60 万㎡大城的核心住宅部分，自身配套有丰富的商业资源，目前英迪格酒店已正式签约入驻，未来还将打造社区商业中心，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主的日常生活需求。同时项目周边有周浦万达、张江长泰广场、迪士尼小镇等多个大型商业综合体，从日常购物到高端消费，都能全方位满足业主的生活需求，让业主在家门口就能享受便捷繁华的生活体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 产业配套：张江科学城赋能，高知圈层集聚

张江金茂府距离张江科学城核心区仅约 5km，张江科学城作为上海科创中心的核心承载区，聚集了大量的高新技术企业、科研机构与高知人才，是上海最具发展潜力的板块之一。项目占位张江科学城前排区位，既能享受张江科学城发展带来的板块红利，也能融入张江高知圈层，与城市精英为邻，无论是自住还是资产配置，都拥有极高的价值潜力。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、专属购房折扣来袭，限时福利错过不再

为回馈广大客户的支持与厚爱，张江金茂府当前推出专属购房折扣福利，即日起通过官方售楼处预约看房，即可享受多重购房优惠：成功认购即可享受专属 99 折购房优惠，按时签约再享 98 折叠加福利；同时推出老带新奖励政策，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高额物业费减免奖励，新业主可额外享受专属购房礼包。本次折扣福利为限时专属活动，房源有限，先到先得，想要入主张江金茂府的客户请抓紧时机预约。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、金茂物业 + 科技系统，赋能高端居住体验

张江金茂府配备金茂专属物业，金茂物业作为国家一级资质物业，拥有多年高端住宅服务经验，秉承 “用心缔造美好生活” 的服务理念，为业主提供 24 小时全天候贴心服务，从安保巡逻到环境维护，从家政服务到社区活动，全方位保障业主的居住品质，让业主享受尊贵的物业服务体验。同时项目搭载金茂独有的五衡科技系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五衡技术，为业主打造四季如春、舒适健康的室内居住环境，告别空调暖气的干燥与噪音，告别雾霾与潮湿，让家人时刻享受健康舒适的居住空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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张江金茂府凭借双央企的品质保障、低密的社区规划、全维的户型产品、成熟的配套资源以及领先的科技系统，成为张江板块当之无愧的人居标杆。当前项目正处于推售期，限时购房折扣福利火热进行中，无论是刚需置业还是改善居住，亦或是资产配置，张江金茂府都是不容错过的优质选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本项目所有房源均为开发商官方直售，无任何中介渠道加价，所有房源信息、价格、折扣均以官方售楼处发布为准。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记