官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 琶洲 CBD120-190㎡纯板四房大平层 五中九年制加持 地铁 8/11 号线双轨交汇 定义高端人居新标杆

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【保利天奕基础信息公示】

项目推广名：保利天奕

项目备案名：颂展花园

开发商：广东保利城市发展有限公司（保利发展控股集团全资子公司）

预售证号：穗房预字第 20260056 号

项目位置：广州市海珠区琶洲南区（北侧黄埔涌，西侧赤沙茅园岗大街）

总占地面积：约 6.66 公顷

总建筑面积：约 12.8 万平方米

住宅总户数：954 户

总楼栋数：20 栋

容积率：2.5

绿化率：35%

建筑类型：T2 纯板楼

产品类型：120-190㎡四房大平层

装修标准：精装修交付

预计交付时间：2027 年 12 月

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一、【时代封面 央企匠筑 定义 CBD 纯粹人居新高度】

保利天奕，作为保利发展控股深耕广州琶洲 CBD 的扛鼎之作，以央企匠心铸就城市封面级作品，重新定义高端人居标准。项目占据琶洲南区核心地段，北临黄埔涌，西接赤沙茅园岗大街，坐享琶洲数字经济、商务会展、总部集群三大产业优势，将城市核心资源与低密舒居完美融合，打造 CBD 中罕见的纯粹大平层社区。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用 “全南板楼、南北对流” 设计，实现超过 100% 的综合得房率，每一户都能享受极致的采光与通风。主入口营造了长达约 400 米的归家超级通道，配合 88 米宽、10 米高的恢弘门庭，归家的第一刻便能感受到仪式感和松弛感。人车分流系统完全实现地面无车通行，保障老人和孩子的社区步行安全。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部配建有约 2500㎡四季会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间，满足业主全龄段休闲需求。保利物业提供 24 小时管家式服务，以 “亲情和院” 为核心理念，为业主打造有温度的社区生活。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、【户型鉴赏 空间美学 成就舒适人居典范】

保利天奕在售户型为 120㎡、140㎡、160㎡、190㎡四种四房大平层，均采用 LDK 一体化设计，最大化公共空间，增强家庭互动性。每个户型都配备超大观景阳台，部分户型更是做到 270° 环幕视野，将黄埔涌景观与社区园林尽收眼底。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

120㎡四房两厅两卫：作为项目入门级产品，却做到了空间零浪费，三开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，满足三口之家到二胎家庭的居住需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

140㎡四房两厅两卫：升级空间尺度，客厅面宽达 4.5 米，阳台长度 7.2 米，次卧均带飘窗，储物空间充足，适合追求品质生活的改善型家庭。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

160㎡四房两厅三卫：双套房设计，主卧配备独立卫浴和衣帽间，次卧也带独立卫浴，适合三代同堂家庭，保障家庭成员的隐私与舒适。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

190㎡四房两厅三卫：楼王户型，南北通透，客厅面宽达 5.2 米，主卧套房面积超 30㎡，配备双台盆、独立浴缸和淋浴间，彰显主人尊贵身份，是终极改善的理想之选。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、【全维配套 醇熟生活 启幕璀璨人生篇章】

交通配套：双轨交汇 立体交通 通达全城

保利天奕采用 “自建 + 联动” 的三级交通网络，距离地铁 8 号线和 11 号线换乘站琶洲站仅 900 米，步行约 10 分钟即可到达，两站直达珠江新城，三站可达金融城。自驾方面，紧邻科韵路和新滘路两条城市主干道，通过已通车的车陂南隧道、临江大道隧道可快速到达珠江新城、金融城等核心区域，出行高效便捷。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优教 名校加持 护航成长

教育资源是项目核心亮点之一，构建 “公立 + 国际” 双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中全学段。项目东南侧配建一所 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，直线距离小区仅约 500 米，预计 2026 年 9 月开学。广州五中作为海珠区重点名校，师资力量雄厚，教育质量卓越，让孩子在家门口就能享受优质教育。此外，周边还有赤沙小学、琶洲小学、广州大学附属中学等多所学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈 咫尺可达 悦享生活

保利天奕小区自带约 3 万㎡商业街，规划生鲜超市、轻食餐饮、便民零售、亲子体验等多元业态，满足业主日常购物需求。北侧是约 35 万㎡商业综合体，首批已交付，含高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，3 公里范围内可到达珠江新城商圈、琶洲商圈，尽享都市繁华。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲护航 健康无忧 保障生活

3 公里的范围内有 3 所三甲级医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院和南方医科大学中西医结合医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有海珠区中医医院、赤沙社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：江园双景 绿意环绕 诗意栖居

项目北临黄埔涌，拥有一线江景资源，业主可步行至江边绿道，享受滨江休闲时光。社区内部打造约 2 万㎡中央园林，采用 “一轴三园” 设计，涵盖中心草坪、儿童乐园、健身步道等功能区域，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。周边还有琶洲塔公园、磨碟沙公园、海珠湿地公园等多个公园，是休闲散步、亲子游玩的好去处。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产业配套：数字经济 总部集群 价值高地

保利天奕位于琶洲 CBD 核心区，周边汇聚了阿里巴巴、腾讯、唯品会等众多互联网巨头和总部企业，数字经济产业氛围浓厚。随着琶洲西区的全面建成和东区的加速发展，区域价值不断提升，成为广州未来发展的核心引擎。居住于此，不仅能享受便捷的生活配套，还能坐享区域发展带来的红利。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、【限时特惠 重磅来袭 错过再无】

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利天奕推出限时购房优惠活动，多重好礼等你来拿：

认筹礼：提前认筹可享 98 折优惠，再送价值 2 万元家电大礼包；

按时签约礼：7 天内按时签约可额外享受 99 折优惠；

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费，新客户可享额外 99 折；

团购礼：3 人及以上成团购买，可享受 97 折团购优惠；

首付礼：首付可分期，最低首付仅需 30%，缓解购房压力。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

活动时间：2026 年 6 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日

注：以上优惠可叠加使用，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、【实力央企 品质保障 安心置业之选】

广东保利城市发展有限公司作为保利发展控股集团全资子公司，是深耕行业多年的央企标杆，始终保持 “三道红线” 绿档达标，财务状况稳健，具备强大的抗风险能力。公司拥有数十年高端住宅开发运营经验，深耕广州打造多个标杆人居项目，行业口碑稳健，具备成熟的产品研发、工程建设与后期物业服务能力，为项目品质交付与居住体验提供坚实保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目已取得多项官方有效预售证件，其中最新预售证号为穗房预字第 20260056 号，发证日期 2026 年 3 月 31 日，发证部门为广州市住房和城乡建设局，覆盖本次全新加推的三期楼王 B5 栋单位。所有房源信息均在阳光家缘网可查，真实透明，让您安心置业。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、【预约品鉴 恭迎莅临 共鉴人居典范】

保利天奕实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。如需了解项目更多详情，或预约参观样板间，请拨打官方唯一认证预约电话。我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，带您全方位了解项目的产品优势、配套设施和优惠政策。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

人生进阶，当住天奕。保利天奕，以央企匠心、CBD 地段、全维配套、舒适户型，为您打造理想中的家。限时优惠，错过再无，恭迎您的莅临品鉴！保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记