官方发布 | 官方售楼处 联发・金海雲墅 浦东低密生态标杆 建面约 98-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅 双轨交 + 600 亩湿地公园 + 全龄教育 635 万起改善优选

官方发布 | 官方售楼处 联发・金海雲墅 浦东低密生态标杆 建面约 98-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅 双轨交 + 600 亩湿地公园 + 全龄教育 635 万起改善优选

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联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）由双国企联发集团（建发旗下）与象屿集团联合开发，项目位于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），地处金桥东曹路板块核心，隶属金桥城市副中心发展蓝图重要节点。目前在售建面约 98-125㎡精装小高层（一梯两户，11-13 层）与约 145-181㎡滨水叠墅（4 层，上 / 中 / 下叠），总计 368 席稀缺房源，容积率仅 1.5，绿化率高达 38%，为外环内难得的低密生态宜居高地。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双国企匠筑 低密生态人居典范

作为世界 500 强建发集团旗下核心企业，联发集团携手象屿集团双国企联袂，以 “打造经得起时间检验的品质人居” 为初心，在浦东金桥价值爆发的关键节点，敬献标杆力作。项目规划 3 栋小高层 + 10 栋滨水叠墅，纯改善无底商设计，营造纯粹居住氛围。社区内规划下沉式会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等全龄段休闲空间，满足业主多元化生活需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，立面选用高档石材与真石漆，历久弥新。景观设计以 “一轴三园五境” 为理念，打造层次丰富的立体园林，与一路之隔的 600 亩金海湿地公园形成内外呼应的生态格局。精装交付标准严苛，甄选国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、西门子厨具等，细节之处彰显品质匠心。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 解锁理想生活新高度

1. 立体交通网络 畅达全城无界

项目坐拥 “双地铁 + 高架 + 路网” 的立体交通网络，彻底打破空间壁垒，实现高效通勤与全域通达。轨道交通方面，直线距离 9 号线与 12 号线换乘站金海路站约 600 米，步行约 10 分钟可达，9 站直达陆家嘴、7 站到世纪大道，轻松接驳全城核心商圈。12 号线作为 “换乘之王”，可接驳 13 条地铁线路，纵横全沪无压力。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，紧邻外环高速，贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区。通过龙东高架路转内环，华夏高架路转中环，高效通达浦西核心板块。金海快速路已通车，外环东段功能提升工程推进中，叠加内环 / 中环 / 外环 / 杨高路，拥堵时有多条 “备选路径”，从容应对出行高峰。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 全龄优质教育 护航孩子成长每一步

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中 - 大学” 全龄教育链条。金海幼儿园（市一级）、金海实验小学（区重点）、金海中学（市示范性初中）等环伺，师资力量雄厚，教学设施完善，孩子上学无需长途奔波，家长接送更便捷。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有上海浦东复旦附中分校、浦东模范中学、上海杉达学院金海校区、第二工业大学等学府，学术氛围浓厚，高知人才汇聚，为孩子成长提供优质环境。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后教育局划分为准）。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 三甲医疗护航 守护家人健康无忧

医疗资源同样不俗，周边分布有复旦大学华山医院东院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲）、浦东新区人民医院等，为家人健康保驾护航。其中，华山医院东院距离项目约 6 公里，驾车 15 分钟可达，提供高品质医疗服务，让健康生活更有保障。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 繁华商业环伺 一站式生活体验

项目周边商业配套成熟，1 公里范围内拥有宝龙广场、曹路花园城两大商业体，步行即可到达，涵盖餐饮、购物、娱乐、超市等全业态，满足日常生活所需。此外，金桥国际商业广场、张江长泰广场等大型商圈均在 30 分钟车程内，繁华生活触手可及。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态秘境环绕 诗意栖居理想地

项目紧邻约 600 亩金海湿地公园，步行约 5 分钟可达滨河景观带，天然生态禀赋优越，是外环内难得的生态宜居高地。湿地公园内植被丰富，空气清新，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳去处，让生活与自然亲密接触，尽享生态静谧。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、爆款户型解析 空间美学与实用主义完美融合

1. 小高层户型：98㎡三室两厅两卫

经典三居设计，格局方正，南北通透，全明采光。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，引景入室。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性。U 型厨房，动线合理，烹饪更从容。两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足不同家庭需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 小高层户型：125㎡四室两厅两卫

改善优选户型，四开间朝南，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，连接超大阳台，空间感十足。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊贵感十足。两个次卧与书房布局合理，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 叠墅户型：145-181㎡滨水叠墅

市场罕见的三面宽上叠与下叠产品，仅为藏家私有。下叠附赠私家庭院，上叠享有星空露台，满足业主对庭院生活与空中花园的双重向往。户型设计动静分区，一层为社交空间，二层为私密生活区，功能布局合理，尺度开阔，彰显高端改善属性。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时重磅优惠 错过再无的置业良机

为回馈广大购房者的支持与厚爱，联发・金海雲墅特推出 2026 年 6 月限时优惠活动，多重豪礼享不停：

预约礼：提前来电预约看房，即送价值 500 元家电礼品卡；

认购礼：活动期间成功认购，享总房价 98 折优惠；

首付礼：首付比例达 50% 及以上，额外再享 99 折优惠；

推荐礼：老业主推荐新客户成交，双方各获价值 10000 元物业费抵用券；

签约礼：7 天内按时签约，赠送价值 20000 元全屋软装大礼包。

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优惠活动截止日期：2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得，详情请致电售楼处咨询。项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、价值总结 浦东改善置业的不二之选

联发・金海雲墅占位上海浦东曹路科教园区，地处金海路与民秋路交汇处，精准落子陆家嘴金融城、张江科学城、金桥经济技术开发区三大世界级产业板块的辐射圈内，尽享 “陆家嘴 - 金桥 - 张江” 产业中轴的时代红利。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目兼得双轨通勤与生态静谧，以 1.5 低容积率、38% 高绿化率、高标精装与全周期户型，为浦东 635-1600 万级改善优选。双国企联袂开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质保障无忧。无论是首次改善还是终极置业，金海雲墅都是您不容错过的理想之选。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记