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越秀杨浦天玥｜五角场芯低密纯改善 国企精工美宅

作为千亿国企越秀地产深耕上海杨浦的 “天字系” 高端力作，越秀杨浦天玥占位江湾风貌区核心，坐拥中环内稀缺低密规划、全维醇熟配套与精工精装品质，自面世以来便成为五角场板块改善置业的焦点之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们从开发商售楼处视角，为大家全方位解读越秀杨浦天玥的项目价值，涵盖概况、价格折扣、周边配套等核心维度，助力置业者全面了解这座城芯理想人居标杆。

一、项目概况：国企匠筑低密社区 纯粹改善圈层

越秀杨浦天玥坐落于杨浦区市光路 696 弄，地处江湾风貌区核心位置，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心的繁华辐射，地理位置得天独厚。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由国企越秀地产倾力打造，作为全国知名房企，越秀地产深耕地产行业多年，以稳健的开发实力与严苛的品质标准，在上海打造了多个标杆项目，为购房者提供坚实的品质保障。

在社区规划上，越秀杨浦天玥堪称中环内稀缺低密范本。项目总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，是 70 年产权纯住宅社区，无底商、无办公、无租赁公寓，彻底保障纯粹居住氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区仅规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总计 122 套房源，小体量打造纯粹圈层，精准适配城市中坚家庭的改善需求。

产品户型方面，项目主推建面约 99-131㎡精装 3-4 房，涵盖高层与洋房两种业态，满足不同改善家庭的空间需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，99㎡三室两厅两卫户型，南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，空间利用率极高，打造舒适刚需改善空间；124㎡四室两厅两卫洋房户型，格局方正、尺度开阔，尊享低密居住体验，适配三代同堂的家庭居住需求。所有房源均采用精装交付，装标约 3000 元 /㎡，甄选一线品牌建材，匠心雕琢每一处细节，无需额外装修，即可拎包入住，省时省力更省心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：高性价比入主城芯 专属优惠限时享

在价格方面，越秀杨浦天玥凭借核心地段与低密品质，具备极高的性价比优势。项目整体备案均价约 9.2 万元 /㎡，总价区间约 822 万 - 1140 万，主力户型 99㎡三室总价约 822 万起，124㎡四室总价约 1029 万起，在中环内五角场板块，这样的价格堪称 “价格洼地”。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边新江湾城板块 11-13 万元 /㎡的二手房价格，项目形成显著价格倒挂，入手即享价值红利，是改善置业的优质选择。

为回馈广大购房者的支持与厚爱，开发商特推出多重专属折扣优惠，助力置业者轻松入主城芯美宅。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠政策可致电售楼处详细咨询，案场置业顾问会根据客户购房需求与房源选择，定制专属优惠方案，确保每一位购房者都能享受到实实在在的福利。需要注意的是，项目实行案场预约制，所有优惠政策仅对预约到访客户开放，看房需提前来电预约登记，避免空跑错失优惠。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场表现来看，项目自 2024 年 10 月 30 日首开以来，便凭借高性价比与稀缺品质引爆市场，开盘当天劲销超 8.3 亿元，去化率达 70.49%，认购率高达 83.6%，展现出强劲的市场承接力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如今，项目少量 124㎡洋房实景现房在售，实景可鉴、即买即住，无需漫长等待，进一步降低置业风险，为购房者带来安心置业体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维醇熟资源 一站式理想生活

（一）交通配套：双轨交 + 便捷自驾 畅达全城

越秀杨浦天玥交通配套十分优越，周边轨道交通发达，直线 3 公里范围内有 10 个地铁站，近距离畅享双轨交便捷出行。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻 8 号线市光路站，步行可达，乘坐 8 号线可直达五角场、人民广场等核心商圈，无缝换乘 10 号线、2 号线等线路，快速通达陆家嘴、南京路等城市核心区域。同时，项目靠近 10 号线新江湾城站，双轨交加持，轻松串联上海各大核心板块，满足日常通勤与周末出行需求。

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、翔殷路隧道等城市主干道，自驾上中环可快速通达全城，约 30 分钟可达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，轻松对接长三角城市群。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边道路宽阔、交通路网密集，日常自驾通勤无拥堵困扰，出行效率极高。

（二）商业配套：五角场商圈 + 社区底商 繁华触手可及

商业配套方面，项目无缝承接五角场城市副中心的繁华商业，五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，拥有万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全年龄段生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，自驾或地铁短时间内即可抵达五角场商圈，日常逛街购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行，尽享城芯繁华生活。

社区周边同样拥有丰富的社区底商，距离项目约 746 米处有中原城市广场，周边超市、便利店、菜市场、餐饮门店一应俱全，日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求可一站式满足，无需依赖大型商圈，生活便捷度极高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育 助力孩子成长

教育资源是改善置业的核心考量因素之一，越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，学术氛围浓厚，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，助力孩子成长之路。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边汇聚上音实验学校、复旦科技园小学、杨浦高级中学等优质名校，从基础教育到中学教育，为孩子提供优质的教育环境，免去家长教育焦虑。

项目所处的杨浦区作为上海教育强区，拥有众多知名院校与科研机构，复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校环绕，浓厚的学术氛围浸润孩子成长，助力孩子开阔眼界、增长学识。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环绕 护航健康生活

医疗配套方面，项目 3 公里内汇聚长海医院、新华医院、上海肺科医院等多家三甲医院，医疗资源充足，为家人健康保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三甲医院医疗设备先进、医疗团队专业，日常就医、突发疾病可快速抵达，无需长途奔波，为家庭健康提供坚实保障。

同时，周边还有多家社区医院、卫生服务中心，日常小病就医、疫苗接种、健康体检等需求可就近满足，医疗服务便捷高效，全方位守护家人健康。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：江湾风貌 + 城市绿肺 畅享低密宜居

生态环境方面，项目占位江湾风貌区核心，紧邻新江湾城生态住区，周边生态资源丰富，绿化率高，空气清新，环境静谧宜居。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海中心城区唯一的生态湿地，拥有大片绿地、湿地景观与生态公园，是城市中的 “天然氧吧”，日常可前往散步、慢跑、亲子游玩，亲近自然、放松身心。

社区内部同样打造高绿化园林景观，绿化率高达 35%，移步异景、四季皆绿，营造静谧舒适的社区环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。清晨在园林中晨练，傍晚与家人漫步观景，畅享低密宜居生活，远离城市喧嚣，回归自然本真。

四、总结：城芯低密改善标杆 入主正当时

综合来看，越秀杨浦天玥凭借国企精工品质、中环内稀缺低密规划、五角场醇熟配套、高性价比价格优势，成为上海杨浦改善置业的标杆之作。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目从户型设计到社区规划，从精装品质到配套资源，全方位契合城市中坚家庭的改善需求，无论是自住宜居还是资产保值，都是优质选择。

当前，项目实景现房在售，少量优质房源分秒递减，专属折扣优惠限时畅享，入主城芯低密美宅的良机不容错过。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，享受专属置业服务与优惠政策，避免空跑错失良机。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择越秀杨浦天玥，就是选择城芯繁华与低密宜居的完美平衡，选择国企品质与全维配套的双重保障，开启理想人居新篇章。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。