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▲中交·海河玺总体规划示意
二期具体位置：北至环宇支路，南至海河东路，西至月牙河东路，东至规划龙池路。
项目占地约4.25万㎡，建筑面积约9.27万㎡，容积率2.18，总计580户。
从三岔河口到外环南路，中交·海河玺是目前在售的唯一一个南向直面海河的纯新盘。
整个项目的规划策略，自然不会浪费这样的地利优势，通过精心的楼体摆位，实现「高低分区、极致河景」的效果，将观河视角最大化分布。
二期的建筑排布，便是采取「北高南低、前隐后尊」的规划手法。
北侧的高层形成城市界面屏障，南侧的洋房直面海河，其余的小高层则在中央呈行列式错落布局。
▲中交·海河玺二期鸟瞰效果图
根据测算，二期总计580户中，196户拥有河岸视野，占比32.89%；112户拥有全景河岸视野，占比18.79%。
而且，社区还充分利用地块南北狭长的特点，实现高层建筑的大围合布局，进而将宅间尺度拉到极致。
在社区中央，规划出了三个巨型中央景观区，合计面积足有近14000㎡，相当于2个标准足球场。
这样排布，看不到海河的中低区户型，则可以用园区「高浓度景观」来作为窗外的「背景板」。
▲中交·海河玺二期景观规划示意
整个项目采取全地库开挖，每栋楼都能直通地库，再搭配地下、地上双大堂，实现更尊贵的归家体验。
地库配置了1047个车位，和580户业主对比，车位配比竟高达1:1.8，这意味着81%的业主能分配到2个车位。
3个常开车行出入口设置在东、西两侧，车辆从市政路上可直接拐入地库坡道，不会驶入社区内，这样就实现了人车全分流。
社区3个人行出口均设置在东侧，这样无论是步行去海河畔，还是去地铁站和学校，都有最近路径。
▲中交·海河玺二期出入动线规划示意
建筑革新
海河畔的「时空折叠」美学实验
中交海河玺二期的建筑立面，在一期「国际化极简风」基础上，升级为「时空折叠」主题。
因为除南北两侧的楼宇外，其余均设计了奇偶层错跃式外挑观景平台。
这些双层挑高的空中平台，规则有序地在南立面上层层铺展，仿佛《星际穿越》中四维空间的「时光切片」。
它们打破了传统「超平立面」的单调，构建出更丰富的空间层次。
▲中交·海河玺二期建筑效果图
平台的玻璃护栏、南向的玻璃窗、窗间层间的铝板，搭配曲面金属曲线，似银河倾斜般璀璨。昼夜交替间，呈现不同表情：
白天反射海河光影，如流动的液态金属；夜晚灯光勾勒轮廓，似悬浮河畔的「光之容器」。
楼顶塔冠如展开的双翼，线条简洁利落。夜晚灯光亮起，如河畔的「美学灯塔」，实现无可替代的标志性和辨识度。
▲中交·海河玺二期建筑效果图
这些外挑的错跃式观景平台，精心设计了层间挡板，能有效防止上下层对视，保护你的隐私。
再结合南向海河与社区超大宅间景观优势，就实现了「低楼层有花园意境，高楼层有河景气势」的全维视野覆盖。
▲中交·海河玺二期建筑效果图
首层入户大堂，通透玻璃、厚重石材与精致金属巧妙搭配。两侧的奢石立柱纹理独特，简约中尽显高雅。
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