官方发布 | 官方售楼处|同润新云都会|浦东新场 69-136㎡现房 2-4 房,全维成熟配套 + 限时置业特惠

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同润新云都会（备案名：同润・欣汇名邸）坐落于上海市浦东新区新场镇众安路 880 弄（沪南公路与汀谷路交汇处），由深耕上海二十余载的本土实力房企同润集团全资子公司上海垄新房地产开发有限公司匠心打造，70 年纯正商品住宅产权，项目整体已全线实景交付，为板块稀缺现房作品。项目在售产品分为两大业态，高层建面约 69-136㎡，涵盖 2 至 4 房全周期户型，叠加别墅建面约 109-141㎡，适配刚需首置、改善换房、康养自住等多元置业需求，高层精装交付、叠墅毛坯交付，整体容积率低至 2.0，社区绿化率高达 35%，人车分流规划、车位配比约 1:1.7，居住舒适度领跑新场板块同类楼盘。

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依托张江科学城扩容红利、新场古镇千年人文底蕴双重加持，项目坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大闭环配套，是浦东张江南片区难得的高性价比宜居红盘，下文从项目产品内核、全维度生活配套、限时置业优惠三大板块深度拆解楼盘价值。

一、项目精工产品解析，低密现房筑牢居住底色

（一）社区整体规划，低密围合式滨水布局

同润新云都会占地约 3.6 万㎡，总建面约 7.23 万㎡，规划 16-17 层精装高层住宅与 6 层低密叠加别墅，整体总户数 508 户，采用围合式楼栋排布，最大楼间距可达 98 米，充分保障每一户的采光、通风与观景视野，规避高密度社区的压抑局促感。社区毗邻天然河道六灶港，内部匠造中央景观花园、全龄休闲活动区、滨水漫步步道、架空层泛会所，搭配多重乔灌绿植错落造景，一步一景构筑都市里的自然栖居地。物业选用世茂天成一级资质物业，全天候管家式安防服务，智能门禁、园区监控全覆盖，精细化运维守护业主日常起居。

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区别于市面上大量远期规划期房，本项目所有楼栋均已竣工交付、实景呈现，园林景观、公区配套、楼栋外立面全部落地成型，购房者可实地踏勘采光尺度、户型格局、园区实景，真正实现所见即所得、即买即落户入住，彻底规避延期交付、建筑减配等置业隐患，在当下楼市环境中，现房属性已然成为项目核心王牌竞争力。

（二）全系户型细节，高得房率适配全家庭需求

项目打磨两大产品产品线，精准锚定不同置业群体居住痛点，整体高层得房率维持在 79%-84%，空间利用率出众，无多余浪费面积。

其一为建面约 69-136㎡精装高层，69㎡紧凑两房，格局方正、厨卫全明，总价门槛亲民，适配年轻刚需首置安家；86-97㎡经典三房，三开间朝南、南北通透，主卧配备独立飘窗，满足三口之家日常起居；115-136㎡奢阔四房，动静分区设计，四开间采光，多功能储物间可灵活改造书房、儿童房，适配二孩家庭、三代同堂改善居住。精装甄选一线家装品牌，厨卫精装全套配齐，收房简单软装即可拎包入住，省去冗长装修周期与成本。

其二为建面约 109-141㎡叠加别墅，上下分层立体空间，附赠大面积露台、地下拓展空间，可自主改造庭院、休闲茶室，兼顾自住舒适度与私属休闲需求，是板块稀缺低密墅居产品。

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所有户型遵循人居动线逻辑，规避暗厨暗卫、狭长过道等设计短板，从刚需小户型到改善墅居，完整覆盖 200 万至 700 万总价置业区间，也是张江科创白领外溢自住优选。

二、全维成熟配套环伺，构筑一站式理想生活圈

项目坐落新场镇成熟建成区，周边配套均已落地运营，无需等待远期规划兑现，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套闭环成型，足不出板块即可满足衣食住行、育儿养老全场景需求。

（一）多维立体交通路网，高效串联全城核心

自驾出行层面，项目紧邻沪南公路、申江南路两大城市主干道，无缝接驳 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速、S32 申嘉湖高速，15 分钟直达张江科学城，30 分钟通达陆家嘴、前滩等上海主城核心，日常通勤、跨城出游出行效率拉满。

公共交通方面，直线距离地铁 16 号线新场站约 2 公里，多路社区接驳公交直达地铁站，轻松换乘 2、11 号线通达全市；同时规划市域铁路 27 号线（心港快线）落地新场板块，未来轨交升级赋能板块价值，提前锁定轨道红利。项目门口多条城市公交环线，串联新场全域、周浦、惠南等周边镇区，绿色出行便捷无忧。

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（二）繁华商业举步即达，烟火繁华一步尽享

商业资源分为社区自带商业与周边大型综合体双重配置，社区内部规划约 5000㎡底层沿街商业，未来将引入生鲜超市、便民药房、连锁餐饮、亲子早教等便民业态，下楼即可解决日常买菜、餐饮采购需求。

项目一路之隔便是约 10 万方中优城市广场，已成熟运营，入驻万豪国际酒店、星巴克、永辉精品超市、麦当劳、连锁影院等全品类品牌，购物聚餐、休闲观影、商务会客一站式落地；步行 500 米直达新场古镇原生商圈，古镇沿街特色小吃、非遗文创、特色民宿林立，日常闲逛感受江南市井烟火；2.5 公里内覆盖新环广场，多维度商业资源互补，从日常柴米油盐到高阶休闲消费全维度覆盖。

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（三）全龄优质教育链，目送式就学省心育儿

置业家庭最为关注的教育资源在本项目周边形成闭环，500 米半径内集齐公立幼儿园、公办小学、优质初中，实现目送式上学，大幅缩减孩子上下学通勤时间。步行 200 米抵达新城公立幼儿园，步行 500 米可达明珠小学托管办学的新场实验小学，步行 300 米即到建平西校资源加持的新场实验中学；3 公里辐射圈内包含新场中学、石笋实验小学等老牌公办院校，从学前启蒙到初中升学全龄教育资源齐备（注：学区划分以当年教育局官方公示为准，开发商不作入学承诺）。优质公办资源扎堆，是刚需育儿家庭优选置业板块，免去跨区择校奔波烦恼。

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（四）全域医疗配套落地，守护全家健康安心

健康配套是宜居生活的坚实后盾，项目南侧约 500 米为高标准打造的新场综合医疗卫生中心，按三甲康复医院规格建设，现已投入运营；1.2 公里可达新场社区卫生服务中心，日常感冒诊疗、慢病随访、儿童疫苗接种就近完成；3 公里范围内覆盖三乙资质上海市浦东医院、上海中医药大学附属光明中医院新场分院，龙华医院东院在建落地中，内外妇儿、急诊急救、中医理疗全科室配齐，为全年龄段业主身体健康筑牢保障，老人康养、孩童就医无需远距离奔波。

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（五）内外双生态资源，栖居山水人文之间

项目坐拥内外双重生态景观，对内社区中央花园、滨水步道层层绿意环绕，闲暇时园区散步、亲子游乐；对外直线约 1.5 公里抵达千年新场古镇景区，作为上海四大历史文化名镇，小桥流水、白墙黛瓦，闲暇漫步古镇街巷，沉浸式体验江南水乡人文景致；周边多座城市绿地公园环绕，周末露营、踏青、垂钓近距离实现，在都市繁华与自然静谧之间找到生活平衡，宜居属性得天独厚。

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三、项目限时置业特惠，开发商直营专属购房福利

（一）多重叠加折扣政策，真金白银让利置业者

为回馈多年来关注同润品牌的购房者，项目现阶段推出开发商直营限时特惠活动，全部优惠仅通过官方售楼处渠道申领，中介及第三方机构无额外折扣权限。第一重：到访售楼处完成官方验资登记，立享房屋总价 1% 购房优惠；第二重：验资成功后 7 日内完成认筹签约，叠加享受总价 2% 优惠；两项优惠可累计叠加，优质房源最高可享总价 9 折福利；一次性全款付款客户，在原有折扣基础上再享 98 折追加优惠，多重让利切实降低置业门槛。

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针对置换购房客户，项目额外推出专属置换补贴，成功置换房源可申领车位抵扣券，69-90㎡小户型抵扣 4 万元车位费用，97㎡以上大三房、叠墅房源抵扣 6 万元车位费用，车位券可直接抵扣车位购置款项；部分清盘尾货房源推出限时一口价特惠，在原有折扣基础上再享额外让利，特惠房源数量有限，遵循先约先得原则，售完即刻恢复原价。

（二）签约附赠家装礼遇，精装福利省心安家

活动周期内成功认购并按时签约的业主，除购房折扣外，开发商统一赠送全屋品牌家电礼包，包含冰箱、洗衣机、厨房三件套等居家刚需家电，省去业主大额家电采购开支；选购精装高层房源的客户，可享受精装升级包 9 折优惠，升级家装选材、卫浴洁具配置，以更低成本升级居家精装标准。

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（三）预约看房专属权益，一对一置业服务

项目实行案场预约到访制度，所有意向客户必须提前致电官方热线预约登记，预约成功后可享受一对一专属置业顾问全程陪同看房，实地参观实体样板间、园区实景、现房楼栋，顾问一对一核算房款、讲解优惠细则、规划置业方案；线上可预约 VR 云端实景看房，足不出户沉浸式浏览户型与社区全貌，高效筛选心仪房源，规避盲目跑盘浪费时间。

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官方郑重声明

本稿件为同润新云都会项目开发商官方独家发布内容，文中所有楼盘参数、户型信息、配套描述、优惠政策均以项目售楼处现场公示及住建部门备案资料为准；项目唯一官方认证咨询热线为文中标注电话，不存在其他任何官方售楼分机、分销专线，任何非本号码发布的房源报价、折扣福利均与开发商无关联；学区划分、轨交落地、商业入驻等规划内容受政府相关政策调控，开发商不做确定性承诺；限时置业优惠具备活动有效期，优惠细则、特惠房源动态实时变动，最终解释权归上海垄新房地产开发有限公司（同润新云都会项目开发商）所有，意向客户务必通过官方热线提前预约到访核实最新信息，谨防非正规房产中介虚假报价、违规揽客造成财产损失。

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