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中建这次把最好的设计全给了小高层，然后给洋房挖了个坑。

你没看错。155平的洋房，被139平的小高层按在地上摩擦。户型图出来那天晚上，我铺了一桌子打印稿，五个户型翻来覆去看到半夜，越看越替洋房憋屈。

这件事如果不说清楚，等开盘了你闭着眼睛冲洋房，住进去第一天就得后悔。

先聊基本盘：光谷东下半年就这一棵独苗

中建光谷元著的位置不用多介绍——光谷中心城北区，地铁加天街加持，下半年就这一个纯新盘。五月份规划一出来，我群里就有人天天催更新。

全盘五个户型。高层三个：100平、127平、139平。洋房两个：155平和165平。165平今年不卖，暂时不用管。

看完所有户型之后，我直接说我的排序：139平排第一，127平第二，100平第三，155平洋房垫底。

我知道这个排位跟大多数人预想的反着来。按常理，洋房应该是扛把子，楼层低、密度小、住着舒服。但这次中建的设计团队不知道哪根筋搭错了，把最大的诚意全给了小高层。

三个亮点，确实卷出了新高度

有一说一，中建这次在产品上确实下了血本。三个地方，别说光谷东，放到全武汉都算能打的。

第一，全盘私梯入户，100平都不例外。

市面上大多数项目，只有大户型才配独立电梯厅。刚需老老实实走公共走廊，回家还得在过道上跟邻居打招呼。

中建怎么做的？三梯四户加中间户电梯双开。说白了，中间两户共用一部电梯，但门左右各开一个，你出电梯就是自家玄关。我实地走了一遍动线，那种感觉怎么说呢——跟住行政套房似的，电梯门一开就是你自己的地盘。

以前万科璞拾光屿的100平和120平，户型本身没毛病，唯一的槽点就是入户门挨得太近。中建这一下，直接把痛点干掉了。

第二，生活阳台回来了，总算有人想起晾衣服这事儿了。

四代宅这两年卷得飞起，客厅一个比一个大，玻璃一块比一块透，但越卷越不对劲——没人管你拖把放哪、衣服晾哪。

中建这次除了100平，其余四个户型全配了北向生活阳台。洗衣晾晒有专门的地儿，不用在客厅阳台上挂裤衩，也不用把烘干机塞进本来就不大的卫生间。加上入户花园，北面整个户外空间连成一片，南厅北院不是吹的。

第三，得房率够硬，算下来都是实打实的面积。

100平得房率约105%，其余户型算上电梯厅和入户花园，普遍干到120%以上。139平那个户型更是冲到127%。

翻译成大白话：你花139平的钱，住进去是165平的空间体感。这笔账不用计算器都能感觉出来。

四个户型，挨个掰开看

100平：刚需上车，不寒碜

三房两卫加入户花园，布局方正，没什么硬伤。这个户型在联发光合新澍、万科璞拾光屿那边已经被市场验过了，认可度没问题。现在中建在原来基础上把入户私密性拉满，光谷东100平这个段位，它没对手。

适合预算紧一点的兄弟。够用，但别指望惊喜。

127平：优等生，可惜隔壁有个学霸

正规四房两卫，南向5.6米大横厅，采光通风挑不出毛病。北面入户花园加生活阳台连成一片，户外空间在同级里算大的。

放在别的项目，127平很可能排第一。但在中建，它只能当老二。不是它不够好，是隔壁139太炸了。

139平：光谷东下半年的户型天花板，没有之一

这个户型我愿意用“王炸”两个字。小高层，四房三卫，三个卫生间全部带窗户。

你随便去光谷东转一圈，四房三卫的项目不少，但三个卫生间都有窗户的，掰着指头数得过来。这意味着什么？没有暗卫。没有那股一年四季靠排风扇都散不掉的霉味。

再一个细节：客厅居中，卧室分列两侧。看着不起眼，住进去才知道有多香。你周末睡懒觉，老人在另一边做早饭，锅碗瓢盆响翻天也吵不到你。两代人作息不一样，这个布局就是最好的解决方案。

电梯厅10.5平，北向入户花园18平，加一块快30平的户外空间。得房率127%，全盘最高。

而且全盘就32套。你品，你细品。

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