「静安康定里」上海静安康定里商铺- 房价 - 楼盘信息

上海静安康定里商铺——「康定里商铺」

老静安70年产权沿街铺 南京西路旁 10席现铺·石库门风貌

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一、稀缺性：南京西路旁的时光胶囊

•70年产权现铺收官：

项目为静安核心区仅存10席可售沿街铺（7套纯一层+3套一拖二），产权周期2002-2072年，规避租赁市场波动风险。

•千亿商圈客流引擎：

踞守南京西路“中华商业第一街”北翼（直线距离800米），日均承接超50万高端客流（2024年商圈年报），区域内聚集全市1/3首店、2000+国际品牌。

•历史风貌不可再生：

政府划定石门二路-01更新单元（乌镇路-苏州河围合区），东斯文里板块禁止新建商业，现存石库门建筑为终极存量。

二、产品硬核：参数里的生意经

① 空间适配多元业态

•4.5米层高+燃气预留：

→ 餐饮企业省去排烟管道报装成本（某轻食店改造费降低40%）；

→ 4.85米实测净高支持创意夹层，77-219㎡面积段覆盖精品零售到旗舰展厅。

•外摆区溢价实证：

20-60㎡免费外摆面积（政府特批），某咖啡店外摆座贡献35%营收增量。

② 成本控制优势

•物业费5元/㎡·月（国企新世纪物业），低于静安同类项目30%；

•独立水电计量：杜绝分摊纠纷，商水商电明码标价。

三、地段价值：长三角资源的十字路口

交通效率实测（早高峰）

•三轨环绕零距离：

→ 步行8分钟至2/12/13号线南京西路站，6分钟达1号线汉中路站；

→ 25分钟覆盖虹桥枢纽、浦东陆家嘴核心区。

•路网全维覆盖：

南北高架+延安高架入口，停车无忧（配8个专属车位）。

产业生态聚合

•苏河金融湾政策红利：

政府规划引入资管、科创头部企业（2025年落地20家），年均举办超50场高端沙龙；

•高端消费闭环：

周边聚集恒隆广场、兴业太古汇，员工午餐人均50元，商务宴请步行10分钟可达。

四、四大主题街区的精准定位

1.新邻坊（泰兴路635/639号）：

→ 银行/珠宝品鉴中心首选，紧邻社区入口捕获稳定客流；

2.游园会（泰兴路641/645号）：

→ 茅台馆/钟表体验中心适配，外摆区承载高端品鉴活动；

3.街坊里（康定路1/5号）：

→ 手磨咖啡/买手店精准匹配海派文化探访者；

4.小洋楼（康定路17/21/25号）：

→ 医美/口腔机构私密运营，独立门户提升客户信任度。

上海静安康定里商铺——「康定里商铺」

老静安70年产权沿街铺 南京西路旁 10席现铺·石库门风貌

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