官方发布 | 官方售楼处 上海临港上实望海 100-122㎡精装三房 105 金融芯双国企现房 全维配套宜居标杆

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上实望海是由上实城开与临港投控双国企联合开发的 70 年纯住宅项目，位于上海市浦东新区临港新片区 105 现代服务业开放区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口）。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，规划 15 栋 13-16 层小高层住宅，共计 927 户。目前现房在售，主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫，全屋精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，均价约 33000 元 /㎡。

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一、双国企匠筑 临港 105 金融芯稀缺现房

1.1 战略高地 临港发展核心引擎

临港新片区作为上海面向未来的战略增长极，承载着国家战略使命，正以 "临港速度" 加速崛起。105 现代服务业开放区定位为 "经济特区 + 金融特区"，规划 48 万平方米金融总部湾区，未来将集聚金融贸易、航运保险、跨境服务等高端产业，打造上海国际金融中心延伸区，被誉为 "陆家嘴 2.0"。

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上实望海雄踞 105 片区枢纽核心西南侧，坐享区域发展红利，随着金融总部企业陆续入驻、高端人才不断集聚，板块价值持续攀升，成为临港最具投资潜力和居住价值的核心区域之一。项目不仅占据城市发展的黄金节点，更以国企精工品质，为临港精英打造理想人居范本。

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1.2 双国企背书 品质与实力双重保障

项目由上海城开宜浩房地产开发有限公司开发，背后是上实城开与临港投控两大实力国企的强强联合。上实城开作为上实集团旗下核心地产平台，深耕上海 20 余年，开发了多个标杆项目，拥有丰富的高端住宅开发经验；临港投控作为临港新片区开发建设的主力军，肩负着区域发展的重要使命。

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双国企联合开发，不仅为项目注入了雄厚的资金实力，更以严苛的品质标准和完善的售后服务体系，为购房者提供坚实的保障。从规划设计到施工建设，从材料选择到装修交付，每一个环节都精益求精，确保项目品质经得起时间的检验。

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1.3 现房销售 即买即住无需等待

不同于期房需要漫长等待的不确定性，上实望海已于 2024 年 11 月完成交付，目前全部为现房销售。购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、采光通风等实际情况，所见即所得，有效规避了烂尾、延期交付、货不对板等购房风险。

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即买即住的优势，不仅节省了租房成本，更让购房者能够快速享受新家带来的舒适生活。对于刚需购房者来说，无需等待即可解决居住问题；对于改善型购房者来说，可以按照自己的节奏进行软装布置，早日实现品质升级。

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二、全维成熟配套 赋能理想生活

2.1 立体交通网络 畅达全城内外

便捷的交通是美好生活的基础，上实望海拥有 "双轨环绕 + 多维路网" 的立体交通体系，出行十分便利。轨道交通方面，项目直线距离地铁 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，可直达上海市区，换乘 2、7、11、13、18 号线，快速连接城市各个角落。

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更值得期待的是，直线距离约 500 米的两港快线（在建）临港开放区站，设计时速 160 公里 / 小时，预计 2026 年竣工通车，届时 15 分钟即可直达浦东枢纽，未来还将通达虹桥枢纽，极大缩短临港与上海中心城区的时空距离。自驾出行方面，周边有临港大道、两港大道、S2 沪芦高速等主干道，40 分钟可达张江科学城、浦东机场，1 小时内连接虹桥枢纽。

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2.2 全龄教育资源 护航孩子成长

教育是家庭最为关注的问题之一，上实望海周边汇聚了临港第一梯队的教育资源，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。幼儿园方面，步行可达冰厂田幼儿园（已开园），这是上海市示范幼儿园，拥有优质的师资力量和教学环境，口碑极佳。

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小学方面，直线距离约 800 米的上海财经大学附属临港小学（已招生），是临港重点打造的公办名校，师资力量雄厚，教学质量过硬。中学方面，项目北侧规划有中学，周边还有建平实验临港校区、上海中学东校等优质教育资源，3 公里内全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为接送孩子而烦恼。

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2.3 繁华商业配套 悦享便捷生活

上实望海拥有 "自带商业 + 核心商圈 + 未来规划" 的三级商业体系，满足不同层次的消费需求。项目自带约 5000 平方米沿街商业，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店、干洗店、亲子托管等便民业态，下楼即可解决日常生活所需。

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3 公里范围内聚集了港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等成熟商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，满足购物、休闲、娱乐一站式需求。未来，周边还有星海汇商业综合体、临港爱琴海购物公园等约 400 万平方米商业规划，将打造临港版陆家嘴商圈，商业能级将进一步提升。

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2.4 优质医疗资源 守护家人健康

医疗配套是生活品质的重要保障，上实望海周边拥有完善的医疗资源，为家人健康保驾护航。直线距离约 3 公里的上海市第六人民医院（临港院区），是三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。

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此外，周边还有多个社区卫生服务中心和药店，能够满足日常小病就医和购药需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时得到救治，为生活增添一份安心。

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2.5 生态公园环绕 拥抱自然生活

上实望海周边生态环境优越，被多个公园环绕，是名副其实的 "公园住区"。直线距离约 626 米的南汇新城星空之境海绵公园，是集生态、休闲、科普、文化于一体的综合性公园，拥有独特的海绵城市景观和丰富的休闲设施。

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此外，周边还有南汇新城主题公园、滴水湖公园等多个生态公园，距离最近的仅 1.1 公里。闲暇时光，业主可以带着家人去公园散步、跑步、野餐，呼吸新鲜空气，享受大自然的美好，在繁忙的工作之余放松身心。

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三、国企精工品质 打造理想人居

3.1 科学社区规划 舒适居住体验

上实望海采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，彰显现代都市美学。社区容积率仅为 2.5，绿化率高达 35%，楼间距宽敞，保证了每一户的采光和通风效果。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障了业主尤其是老人和孩子的出行安全。

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社区内部打造了 "一界一环五园十八境" 的景观体系，包括约 500 米的环形活力跑道、五大中心绿地及十八个各具特色的景观场景，营造移步换景的沉浸式体验。同时，社区还规划有儿童游乐区、老年活动区、健身区等多功能活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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3.2 金牌物业服务 尊享品质生活

项目由上实物业管理有限公司提供物业服务，上实物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业团队秉承 "用心服务，追求卓越" 的理念，为业主提供 24 小时全天候贴心服务，包括安保巡逻、保洁绿化、设施维护、快递代收、家政服务等。

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专业的物业服务，不仅能够保持社区环境的整洁美观，保障社区的安全秩序，更能提升业主的居住体验和幸福感。同时，优质的物业服务也是房产保值增值的重要保障。

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3.3 精品户型设计 满足全龄需求

上实望海主推建面约 100-122㎡的三房两厅两卫户型，设计科学合理，南北通透，得房率高，满足全生命周期居住需求。建面约 100㎡三房户型，三开间朝南，采光充足，功能布局合理，动静分区明确，是刚需家庭的理想选择。

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建面约 120㎡三房户型，四开间朝南，客厅面宽达 5.5 米，空间开阔大气，采光通风效果极佳，适合追求舒适生活的改善型家庭。建面约 122㎡边套三房户型，东向面宽 6 米，拥有 270° 观景视野，能够欣赏到社区内部的优美景观。所有户型均采用全屋精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，选用国际知名品牌建材和家电，品质有保障。

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四、限时专属购房优惠 抢占置业先机

为回馈广大置业者的青睐与支持，上实望海官方推出 2026 年 6 月限时专属购房优惠政策，福利力度空前，仅限近期预约认购客户享受。

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4.1 限时购房折扣 超高性价比

当前购房可享专属楼盘折扣，在备案均价基础上享受大幅让利，特惠房源单价低至 27500 元 /㎡起，打破片区同品质楼盘价格壁垒。优质楼层、观景户型均可优先选择，超高性价比置业门槛，轻松入手国企精工好房。同时，限时赠送全屋家电礼包与精装升级福利，进一步提升人居质感，多重福利叠加，置业性价比拉满。

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4.2 预约专属权益 尊享贴心服务

项目采用案场预约制看房模式，所有到访客户需提前来电预约登记。成功预约的客户可享受专属置业顾问一对一专属服务，尊享专属看房通道，无需排队等候。同时，预约客户可解锁额外购房补贴、优先选房权，抢先锁定楼栋、楼层、优质户型，避免心仪房源流失。

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