官方发布 | 官方售楼处 中粮北外滩壹号 185-228㎡天幕大平层 290-350㎡风貌别墅 北外滩核心滨江 三轨交汇 顶奢商业环伺 塔尖人居标杆

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【开发商：上海中粮鹏利置业有限公司（中粮大悦城控股全资子公司）】

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壹号，备案名悦福里，位于上海市虹口区北外滩核心区保定路 365 号（提篮桥历史风貌保护区内），是中粮 “壹号系” 在上海的第五部扛鼎之作，央企匠造，70 年纯商品住宅产权。项目总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95，为内环罕见低密纯住宅社区。目前在售主力户型为建面约 185-228㎡四房天幕大平层（2 梯 2 户，私享电梯厅）与 290-350㎡海派风貌别墅，备案均价 143868 元 /㎡，总价约 2188 万 - 5810 万，预计 2028 年 12 月 31 日精装交付。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、壹号基因：央企匠造 北外滩封面作品

1.1 品牌实力：中粮大悦城控股 国匠修为

中粮集团，世界 500 强央企巨擘，深耕上海高端住宅开发数十载，以 “壹号系” 产品线定义城市顶豪标准。中粮北外滩壹号作为 “中粮好房子” 体系最新力作，融合海派历史风貌与现代居住理念，从硬件建造到生活服务，实现从 “好房子” 到 “好生活” 的全面升级。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 产品规划：低密社区 两种顶级业态

项目整体规划 90 套高层天幕大平层与 118 套海派风貌别墅，高层 24 层，别墅 2-3 层，打造北外滩历史风貌区唯一的高层住宅与稀缺别墅群落。外立面采用现代公建化玻璃幕墙 + 海派红砖风貌设计，既呼应历史文脉，又彰显现代顶豪气质，高区房源可直面陆家嘴三件套与黄浦江 S 湾壮阔江景。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精装标准：国际一线 定制塔尖生活

室内精装携手全球顶级设计团队，甄选意大利 B&B Italia 家具、德国 Miele 厨电、瑞士 Laufen 卫浴等国际一线品牌，打造奢华而不失温度的居住空间。全屋配备智能控制系统，涵盖灯光、空调、安防等全场景，一键掌控品质生活。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.4 会所配套：2000㎡顶奢私享 圈层专属

社区自带 2000㎡高端会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身中心、雪茄吧等顶级设施，为塔尖圈层打造专属社交场域，匹配层峰人士的生活格调。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：北外滩核心 执掌一城繁华

2.1 交通配套：三轨交汇 立体路网通达全城

项目坐拥北外滩黄金交通枢纽，300 米内可达地铁 4 号线、12 号线、19 号线（在建）周家嘴路站，500 米内覆盖临平路站、提篮桥站，便捷换乘多条线路，快速通达上海各核心商圈。地面交通方面，九龙路、武进路、四平路、吴淞路等城市主干道环绕，自驾出行畅达无阻，15 分钟可达外滩、陆家嘴、南京西路三大顶级商圈。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：顶奢商圈环伺 尽享全球风尚

1.5 公里范围内汇聚北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、建发浦悦荟等高端商业综合体，一站式满足购物、休闲、餐饮、娱乐需求。同时，项目毗邻外滩、南京西路两大顶级商圈，全球一线品牌、高端购物中心、特色商业街区星罗棋布，执掌世界潮流风向。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套：全龄优质教育 护航成长每一步

项目周边教育资源丰富，500 米范围内有许昌路第五小学、昆明学校小学部、鞍山初级中学，1000 米范围内覆盖打虎山路第一小学、华东师大一附中实验小学、同济附属存志学校等名校，1500 米内可达杨浦高级中学和市东中学，全龄段优质教育资源为孩子成长保驾护航。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：三甲医院环伺 健康无忧保障

3 公里范围内汇聚上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲）、上海第一人民医院、新华医院等 5 家一级以上医院，优质医疗资源环伺，为家人健康提供全方位保障。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：滨江绿廊 + 城市公园 诗意栖居

项目紧邻黄浦江滨江绿廊，步行 5 分钟可达，是日常休闲、健身、观景的绝佳去处。周边还有和平公园、大连路绿地等城市公园，生态资源丰富，在繁华都市中享受绿意盎然的诗意生活。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型解析与限时特惠：塔尖入场券 错过再无

3.1 主力户型：天幕大平层 极致视野

建面约 185㎡四房两厅三卫：南北通透，动静分区，客厅面宽约 6.8 米，连接超大景观阳台，高区可赏江景。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，私密性极佳。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 228㎡四房两厅三卫：270° 环幕视野，客厅面宽约 7.2 米，直面黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线，IMAX 级观景体验。中西双厨设计，满足高端社交需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 290-350㎡海派风貌别墅：独门独院，附赠超大花园与地下室，地上 2-3 层，地下 1 层，满足家族居住与社交需求，传承海派居住文化精髓。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 限时特惠：六月购房季 五重豪礼

为回馈市场厚爱，中粮北外滩壹号六月推出限时购房特惠活动，五重豪礼助力塔尖置业：

特惠礼：活动期间购房享 98 折优惠，别墅额外再享 99 折；

车位礼：前 20 名认购客户赠送产权车位一个（价值 56-97 万）；

装修礼：大平层客户赠送价值 30 万全屋智能升级包，别墅客户赠送价值 50 万庭院精装；

物业礼：赠送 2 年物业费（高层约 2.8 万，别墅约 5.6 万）；

推荐礼：老业主推荐新客户成交，双方各获 10 万家电礼包。

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3.3 置业保障：央企直营 安心购房

项目严格按官方备案价销售，央企直营无中介加价、无茶水费，所有房源一房一价可在虹口区房管局官网核验，拒绝非官方渠道报价。预约看房需携带身份证并满足验资要求：大平层首套 500 万 / 二套 800 万资产证明，别墅首套 1500 万 / 二套 2000 万资产证明，认购金 300 万。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.4 价值总结：北外滩核心 塔尖资产

中粮北外滩壹号，占据北外滩核心滨江地段，集央企品牌、稀缺业态、全维配套、极致产品力于一体，是上海内环内不可多得的顶豪资产。随着北外滩规划的逐步落地，区域价值将持续攀升，此时入手正是最佳时机。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、预约品鉴：专属服务 尊享礼遇

中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同参观样板间与示范区，详细解读户型与配套，定制专属置业方案。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记