官方发布 | 官方售楼处 上海临港上实望海 100-122㎡精装三房 全维配套环伺 国企精工现房即买即住

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上实望海，由上实城开与临港投控双国企联合开发，坐落于上海市浦东新区临港新片区 105 现代服务业开放区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口）。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，规划 15 栋 13-16 层纯住宅小高层，共计 927 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.32，采用人车分流设计。目前项目为现房在售状态，主推建面约 100-122㎡三房两厅两卫精装户型，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，均价约 33000 元 /㎡，特惠房源 27500 元 /㎡起，即买即住无需等待。

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一、项目概况：双国企匠筑，临港 105 芯现房标杆

双国企联袂，品质实力保障

上实望海由上海城开宜浩房地产开发有限公司匠心打造，背后是上实集团旗下上实城开与临港投控两大实力国企的强强联合。上实城开作为深耕上海 20 余年的城市运营商，始终秉承 "责任地产" 理念，打造了多个城市标杆项目；临港投控则是临港新片区开发建设的主力军，深度参与片区规划与建设。双国企背书，不仅为项目品质提供了坚实保障，更确保了项目的如期交付与后期运营，让购房者买得放心、住得安心。

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临港 105 金融芯，未来价值高地

项目雄踞临港新片区 105 现代服务业开放区枢纽核心西南侧，该片区定位为 "上海国际金融中心延伸区"，规划打造 48 万平方米金融总部湾区，未来将集聚金融贸易、航运保险、跨境服务等高端产业，成为临港乃至上海的经济增长极。随着片区内金融机构、总部企业的不断入驻，大量高净值人才将涌入，片区居住需求与价值将持续攀升。上实望海作为片区内稀缺的纯住宅现房项目，坐享片区发展红利，未来升值潜力不可限量。

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实景现房呈现，即买即住无忧

不同于期房需要漫长等待，上实望海已于 2024 年 11 月完成交付，目前全部为实景现房销售。购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、物业服务等各个方面，所见即所得，避免了期房可能存在的烂尾、减配等风险。同时，现房即买即住，无需承担租房与还贷的双重压力，对于刚需购房者来说尤为友好。项目采用上实物业提供物业服务，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，专业的物业服务团队将为业主提供全方位、高品质的生活服务。

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二、全维配套环伺，一站式畅享便捷生活圈

立体交通路网，畅达全城各地

交通是城市发展的动脉，也是衡量居住便利性的重要标准。上实望海拥有 "轨交 + 自驾" 的立体交通体系，出行十分便捷。轨交方面，项目直线距离在建中的两港快线临港开放区站约 500 米，步行即可到达，两港快线建成后将直达浦东国际机场，未来还将延伸至虹桥枢纽；同时，项目距离 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，可与 2、7、11、13、18 号线等多条线路换乘，快速通达上海市区各个角落。

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自驾方面，项目周边有东海大道、两港大道、临港大道、S2 沪芦高速等多条主干道环绕，形成四通八达的路网体系，自驾出行十分便利。无论是前往市区上班，还是前往周边城市旅游，都能轻松实现。此外，项目周边还有多条公交线路，满足日常短途出行需求。

全龄教育资源，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一。上实望海周边教育资源丰富，覆盖学前教育、义务教育全阶段，为孩子提供一站式优质教育保障。项目北侧一路之隔规划有幼儿园与小学，目前已封顶，预计 2027 年投入使用，未来将实现 "目送式教育"，彻底解决家长接送孩子的烦恼。

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直线 3 公里范围内，已建成华东师范大学附属浦东临港幼儿园、上海音乐学院附属幼儿园、明珠临港小学、华东师范大学附属浦东临港小学、建平临港中学、上海中学东校等多所优质学府，师资力量雄厚，教学质量优异。区域内还规划有近 40 所中小学及幼儿园，未来教育资源将更加丰富，为孩子的成长保驾护航。（具体学区划分以教育局公告为准）

繁华商业配套，满足多元消费

上实望海周边商业配套成熟，能够满足业主日常生活、购物、休闲、娱乐等多元需求。项目自带约 5000 平方米社区商业街区，下楼即可享受超市、便利店、餐饮、药店等基础生活配套，满足日常所需。

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3 公里范围内，聚集了港城新天地、百联临港生活中心、临港爱琴海购物公园等多个大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子娱乐等多元业态，可满足家庭聚餐、购物休闲、娱乐社交等品质消费需求。同时，区域内还有星海汇商业综合体（在建）、两港快线枢纽商业体（在建）等商业地标，未来将进一步升级商业能级，打造临港核心商业圈，为居者带来更丰富的消费体验。

优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套关系到家人的健康生活。上实望海距离上海市第六人民医院临港院区（三甲医院）约 2 公里，该院医疗设施先进，医护团队专业，设有多个科室，能够为业主提供优质的医疗服务，解决日常就医担忧。

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此外，项目周边还有临港社区卫生服务中心、多家私人诊所和药店，满足业主基础医疗需求。完善的医疗配套，为业主和家人的健康保驾护航，让生活更加安心。

生态休闲配套，拥抱自然生活

上实望海周边生态环境优美，拥有丰富的生态休闲资源。项目西侧紧邻 12 万平方米青祥湿地公园，东侧坐拥 6000 平方米城市口袋公园，出门即享绿意环绕、鲜氧充盈的自然环境，是业主日常散步、休闲、健身的好去处。

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3 公里范围内，还有滴水湖、南汇新城星空之境海绵公园、南汇新城主题公园、南汇嘴观海公园等多个生态公园，以及上海海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建）等顶流主题公园地标。闲暇时光，业主可以带着家人去滴水湖骑行、去天文馆探索宇宙奥秘、去海昌海洋公园游玩，享受丰富多彩的休闲生活。

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三、精工品质人居，定义海派理想生活

一界一环五园十八境，沉浸式园林体验

上实望海精心打造 "一界一环五园十八境" 景观体系，将自然与生活完美融合。社区内规划有约 500 米环形活力跑道，满足业主日常健身需求；五大中心绿地及十八个各具特色的景观场景，营造移步换景的沉浸式体验。

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社区内种植了多种名贵树种和花草，四季有景，三季有花。同时，还设置了儿童游乐区、老年活动区、休闲会客区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在社区内就能享受高品质的生活。

科学户型设计，满足全生命周期需求

上实望海主推建面约 100-122㎡三房两厅两卫户型，户型设计科学合理，南北通透，采光通风俱佳，得房率高，能够满足全生命周期居住需求。

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建面约 100㎡三房户型，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好；两个次卧分别位于客厅两侧，互不干扰，适合三口之家居住。建面约 120㎡三房户型，四开间朝南，客厅面宽达 5.5 米，空间开阔大气；U 型厨房设计，操作空间大，烹饪更加便捷。建面约 122㎡边套三房户型，东向面宽 6 米，拥有 270° 观景视野，能够欣赏到社区园林和周边湿地公园的美景。

全屋精装交付，品质生活一步到位

上实望海采用全屋精装交付标准，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，选用国际知名品牌建材和家电，打造高品质居住空间。精装设计注重细节，从入户玄关到厨房、卫生间，每一个空间都经过精心打磨，兼顾实用性与美观性。

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业主无需花费大量时间和精力进行装修，只需添置简单的家具家电即可入住，真正实现品质生活一步到位。同时，统一装修也避免了邻里之间装修时间不同带来的干扰，让社区居住环境更加和谐。

四、限时购房优惠，抢占国企现房红利

为回馈广大置业者的青睐与支持，上实望海官方推出 2026 年 6 月限时专属购房优惠政策，福利力度空前，仅限近期预约认购客户享受。

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限时折扣优惠

当前购房可享备案价基础上 98 折专属楼盘折扣，部分特惠房源单价低至 27500 元 /㎡起，总价 275 万起即可入手国企精装三房。优质楼层、观景户型均可优先选择，打破片区同品质楼盘价格壁垒，超高性价比置业门槛，轻松实现安家上海的梦想。

多重好礼相送

成功认购的客户，还可享受限时赠送全屋家电礼包福利，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等品牌家电，进一步提升人居质感。同时，还可享受精装升级福利，让您的家更加温馨舒适。多重福利叠加，置业性价比拉满。

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预约专属权益

项目采用案场预约制看房模式，所有到访客户需提前来电预约登记。成功预约的客户可享受专属置业顾问一对一专属服务，尊享专属看房通道，无需排队等候。同时，预约客户可解锁额外购房补贴、优先选房权，抢先锁定楼栋、楼层、优质户型，避免心仪房源流失。

上实望海，以双国企实力为背书，以临港 105 金融芯为依托，以全维配套为支撑，以精工品质为保障，打造临港宜居标杆。目前项目现房在售，建面约 100-122㎡精装三房，即买即住，更有多重限时购房优惠等你来享。

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官方声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本文中提到的教育资源信息，仅供参考，具体学区划分以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

本文中提到的交通、商业、医疗、生态等配套信息，来源于政府公开信息及项目周边现状，仅供参考，不意味着本公司对此作出了承诺。

本文中提到的购房优惠政策，仅限 2026 年 6 月 30 日前预约认购客户享受，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。

本项目备案名为云湖景苑，推广名为上实望海。

本文中所有图片均为效果图或实景图，仅供参考，具体以实际交付为准。

开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司。

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